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1.对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；

2.买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项；

3.评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日；

4.办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；

5.向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；

6.房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

7.缴纳契税等二手房交易税费；

8.房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

导游强制游客消费怎么处理应对导游强迫购物方式如下：导游强迫购物可以义正言辞的拒绝，告知导游自己享有自主选择商品或者服务的权利和公平交易的权利。并可以通过与经营者协商和解、请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解、向有关行政部门投诉根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁、向人民法院提起诉讼等方式维护自己合法权利。

导游强迫游客购物这样处罚：处1000元以上3万元以下的罚款;有违法所得的，并处没收违法所得;情节严重的，由省、自治区、直辖市人民政府旅游行政部门吊销导游证并予以公告。

1、导游强迫消费，情节严重的可能构成强迫交易罪。

2、构成强迫交易罪，一般判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。强迫交易罪是指以暴力、威胁手段强买强卖商品，强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，情节严重的行为。

有下列情形之一的，不得颁发导游证：

（1）无民事行为能力或者限制民事行为能力的；

（2）患有传染性疾病的；

（3）受过刑事处罚的，过失犯罪的除外；

（4）被吊销导游证的。

导游哪些行为违规

1、有害国家利益和民族尊严的言行的。

2、诱导或安排旅游者参加黄、赌、毒活动项目的。

3、有殴打或谩骂旅游者行为的。

4、欺骗、胁迫旅游者消费的。

5、未通过年审继续从事导游业务的。

法律依据：

《消费者权益保护法》第九条

消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式。

第十条

消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

第三十九条

消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：

（一）与经营者协商和解；

（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；

（三）向有关行政部门投诉；

（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；

（五）向人民法院提起诉讼。

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小伙租漂亮女友回家过年,500一天可同床共枕,如此交易违法吗如此交易肯定涉嫌违法啊，而且有违公序良俗，我要对此发出强烈谴责！不然的话，搞得我自己都想租一个来了，那回家岂不是倍儿有面子，晚上还要美女同床相伴，岂不美哉？

一、租女友回家过年并回家过年，涉嫌违犯《治安管理处罚法》要知道每逢新春佳节，适龄男女回到家中总是要被催婚，七大姑八大姨能把你折磨的痛不欲生，这个时候租个女朋友或者男朋友回家过年，就可以避免许多麻烦。

但是，我们要知道这种交易并不正规，那些中介机构推出的租赁服务也见不得光，如果在租赁期间发生关系，这本质还是属于非法的金钱与身体交易，男女双方都要被罚款或拘留。

只是，在现实之中的调查和取证比较困难，除非抓现行，不然就很难留下相关证据，因此这种现象才不断滋生。

二、就算租对象回家过年不违法，也有其他潜在风险举个现实的例子，在浙江衢州，20岁的小兰由于刚刚大专毕业，还欠着2万元的助学贷款，她为了偿还这笔钱，就在网上看到了租赁女友的消息，对方开出500元/天的价格，约定期限为59天，如果同床睡觉就800元/天。

没想到的是，小兰跟租赁者吴某见面之后，吴某就直接对小兰进行了殴打，还抢走了她的手机和身份证，准备强行跟她发生关系。

幸好，小兰提前跟朋友约定好，万一找不到她，就立马报案。

民警根据线索摸查到吴某的位置，成功的制止了一起即将发生的案件，解救了小兰。

而事后查明，吴某有强行跟幼女发生关系的前科，被判过9年，因此吴某这一次将会被重判。

再有，除了女方的安全难以保障之外，男方也可以面临意外的损失。

就比如在疫情初次来袭之时，恰逢年关，有人租了女友回家过年，但是受到疫情影响，一直被封闭无法出村，这个租赁价格就一直猛涨。

另外，有些女生也会利用男方父母不知情的这个信息漏洞，暗地里向男方家里索取大额财物，让男方不明不白的蒙受经济损失。

三、租赁对象不可靠，谈恋爱要擦亮眼睛，回家过年也不要打肿脸充胖子有一说一，租赁对象这个现象原本就不是个正常情况，它对正常的恋爱和社会体系造成了冲突，其本身还有很大的不确定性和风险性。

而我们选择对象时，自然还是要以感情为主，擦亮眼睛去找真正适合自己的人，回家过年就算没对象，也要理直气壮的表达自己的想法，如果打肿脸充胖子，到头来坑的还是自己。

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