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房贷合同明起转换

电子网签无需上门见面

原定于3月1日起存量房贷合同定价基准转化为LPR，会不会受疫情影响而延后？

今天，建行发布公告称，将于2020年3月1日起开始受理存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务。这意味着，房贷合同转化（与LPR挂钩）将如期进行。

不过，出于疫情防控的考虑，建行称可通过线上办理该项业务。也就是说，房贷合同转化无须去银行上门办理。

接下来几天中，如果你没有接到银行的电话，也不用着急。根据央行要求，房贷合同转化业务办理期限截止日为今年8月31日。也就是说，办理时间绰绰有余。

也许有人会问，LPR利率每个月都会重新公布一次，不同月份办理合同转换，享受的利率会不会不一样？其实这个问题完全不用担心，合同转换时参照的是去年12月的LPR，而不是当月的LPR。

按照规定，银行并非强制要求今后房贷必须与LPR挂钩。你可以选择固定利率，也就是目前执行的利率。当然了，鉴于未来几年LPR下行是大概率事件，多数人应该会选择与LPR挂钩。

去年12月5年期以上LPR为4.8%,如果你当前的房贷利率为4.7%，也就是比LPR低0.10%，那么从明年起你的房贷利率为上一年12月的LPR-0.1%。同理，如果你当前的房贷利率为4.9%，那么今后的房贷利率为上一年12月的LPR+0.1%。由于2月20日5年期以上LPR已下调至4.75%，这意味着即便接下去LPR不再下调，你明年的房贷利率也可相应下降0.05%。

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有银行悄悄下调利率

首套房贷或有更多礼包

2月20日LPR下调之后，很多人都以为房贷利率会相应下调0.05%。不过，事实并非如此。

“虽然LPR降了，但是银行提高了加点，给到客户的利率没任何变化。”近期，不少人纷纷吐槽，抱怨并未享受到LPR下调的红利。

LPR仅下调了0.05%，杭州银行的首套房贷一下子下调0.15%，这样的降幅可以说非常大。以200万元30年期房贷为例，若选择等额本息的还款方式，每月可少还186元，可以说是一个不小的礼包。

同样是杭州银行，相比首套房贷，二套房贷利率下调的幅度却要小得多，从5.64%下调至5.55%。由此可见，银行对二套房贷相对谨慎。值得一提的是，近期有不少临安楼盘纷纷扛起了“首付两成”的大旗，据称已有银行被叫停。毕竟“房住不炒”仍将长期坚持，不要对房贷政策抱有太多幻想。

当然了，对首套房贷给予适当眷顾，这也完全符合“房住不炒”。事实上，即便是5.24%，也比LPR高出了0.49%（49个基点）。接下来首套房贷利率是否还有下降空间，值得期待。

最后，提供一份由银行内部人士提供的目前杭州各银行的房贷利率表，供广大购房者参考。

汇丰银行提供给阿里员工的首套房贷利率竟然低至4.78%，看来大家只有流口水的份。