大家好，今天来为大家解答房地产占各投资这个问题的一些问题点，包括房地产占投资比重也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

本文目录

1. 为什么房产越多的人越反而更愿意投资房产？
2. 房产投资一般达到多少的租售比就可以了？
3. 投资房地产能获得多少回报？
4. 刚需跟炒房客各占比多少？

为什么房产越多的人越反而更愿意投资房产？

实事求是的讲，不管是富裕家庭还是普通家庭，可以选择的投资渠道都非常有限，当然前者有更多选择。

国内大的投资渠道主要有两个，房产和股市，前者在过去的二十年能够跑赢通胀，是成功的投资选择，后者则更多靠运气，多数人折戟沉沙。

投资股市不仅需要技巧，会分析上市公司的价值，还要选择合适的时机入场，时不时会遭遇各种灰犀牛黑天鹅，费心费力不安全。

相比之下，投资房产就简单的多。花一笔钱买下房产，还可以通过银行贷款加杠杆，出租也可以，持有几年房价上涨后出售也可以，在房价快速上涨阶段带来的财富增值相当明显。

房产越多的人越喜欢投资房产，不外乎两个原因：

1、房产投资带来了多次财富增值，从而认为这是靠谱的投资方式；

2、不愿意承受其他投资方式带来的风险；

持有多套房产的人往往不会局限在一个城市买房，还有人会在海外置业，鸡蛋越分散，抗风险能力就越强。

就当下而言，房产投资价值无限趋近于零，二手房贷款难度增大，首付比例提高，房产的流动性会越来越差。如果依然按照经验继续选择投资房产，那么不仅财富增值越来越难，变现也会成为难题。

房产投资一般达到多少的租售比就可以了？

朋友你是想问同个小区出租房屋数量与出售房屋数量比例吧。我刚刚前几年就是卖房的，我以我们这边四线城市情况来说说！

大概一个小区内往外租房和售房比例大概3-4:1就是每有三四个租房的，就会有一家是卖房的。如果是老小区老房，由于流行坐等拆迁，所以这样的看房出租的多，卖的少！那些新小区，其实空房毛坯是特别多的，我们这儿新区，有40%的入住率就不错了。

租房租金高那是看地段，装修还有新老情况的。地段永远最重要，市区和郊区那是天上地下。装修别说用啥好东西，租房就是要看起来可以，能用，东西几乎都有就可以。电梯房比多层步梯的好租，我们这边一楼最贵！！因为未来低层比较好，当我预测吧，我们这边目前就是一楼最贵，不管新房老房！

投资房地产能获得多少回报？

房产是流动性最差的投资选择之一，在限售限贷的大背景下，今后投资不是收益多少的问题，而是能不能赶在降价前成功出售，会不会跌价亏本的问题。

当然全国这么多城市，每个城市的情况也不一样。就如同股市有数千支股票一样，行情好的时候多数都会涨，行情差的时候多数都会下跌。市场规律决定了任何商品都有涨有跌，强大如美国股市也有涨跌。

房价一路上涨二十年，如今已经越来越接近临界点。

假如手里存款多，担心贬值，投资房产无可厚非，毕竟即使下跌也不会伤筋动骨。但是贷款的话，再去投资买房就不合适了。

现在世界经济都不景气，所以出口受影响；

基础建设已经达到一定程度，再通过基建拉动经济已经不现实，效果会越来越差；

居民家庭负债已经达到或超过了美国次贷危机前水平，多数背负房贷的家庭都在压缩消费，考虑到子女教育、医疗、养老的投入，消费型社会的形成任重道远。

在这种情况下，经济向上突破的难度极大。

那么，凭什么收入不过美国日本五分之一的人均收入，去支撑已经接近美国日本的房价？

要知道美国也好，日本也罢，房屋面积一般是使用面积，没有那么多公摊，并且还是精装修。这样的房价，打个七折算作毛坯房的价格也不为过。

贷款利率4.9%，限售两年，银行就能收回10%的贷款，五年限售，就能收回25%。所以限售的时间越长，银行的风险就越低。今后多数热点城市五年限售的可能性还是有的，锁定房产，对于稳定经济的意义极大。

现在房价上涨的动力依然是棚户区改造的暴发户以及看不清形势的炒房客，这种情况最多持续三年。而这三年的走势，必然见顶。

此时买房，跟股市5800点入场差不多，收益如何。就看在哪个城市买的房子，相当于是否选对了股票，以及在拐点出现时能否顺利出售了。

一般城市都是至少两年限售，也就是获得不动产证后两年。如果买房后顺利，一年左右能拿到证，也要三年左右才能出售了。有没有收益，你说呢？我觉得多数收益会是负数，或者说想变现都难。

炒股炒成股东，炒房炒成房东。房住不炒，不是说说而已。

刚需跟炒房客各占比多少？

你好，很高兴为您解答

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，刚需客和炒房客的占比，是根据一个城市的大小和经济决定的，那么我来给你分析一下:

超一线城市

像北京上海这是超一线城市，因为城市的自带的因素，这就决定着房价会在市场上很难降下去。

这时候就会有一批投机倒把的购房群体出现，这批群体就是炒房客，依靠低买高卖等手段赚取差价。

但是超一线城市的房价比较高，投资成本比较高，所以一般十个购房群体里面刚需客有3个左右，而投资客只有1个左右。

新一线城市

杭州做为新一线城市的代表，近几年来房价是突飞猛进啊，但是价格始终没有北上广深房价高，所以很多投资客会瞄准这种城市来。

一般十个购房人群里面刚需6个左右，投资客4个左右。

三四城市

这类城市的房价其实不会大涨，而且还有一定泡沫，基本上投资客会偏少，基本上十个里面有6个刚需，投资客1个左右。

而这些投资客的赚钱方式主要是低买高卖和赚取装修的差价来谋利。

最后总结一下:其实每个城市情况不一样，没有那么绝对。因城市而异。

以上为个人经验总结，希望能够帮到你

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房地产占各投资和房地产占投资比重的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！