深圳连续5月坐稳房价“一把手”

深圳连续5月坐稳房价“一把手” 更新时间：2011-1-5 10:17:07 　　12月，深圳继续坐稳房价“一把手”。

中国房地产指数研究院今日出炉的2010年12月百城价格指数报告显示，深圳以24902元/平方米的价位继续排名第一。据了解，继8月以来，深圳已连续5个月霸占百城价格指数榜“老大”地位。

12月百城住宅价格最高的是个城市分别是，深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、福州、南京。从区域分布来看，长三角和珠三角分别有5个和2个城市。

环比来看，十大城市中，除上海住宅房价环比下跌0.12%外，其它9个城市均环比上涨，其中成都涨幅为2.32%，居于首位，天津、深圳、重庆和武汉介于1%至1.5%之间，北京等其余四座城市涨幅低于1%。

同比来看，是大城市较去年同期均价上涨27.72%，其中杭州、天津和深圳涨幅排名前三，幅度介于30%-35%。

对于上海住宅均价环比下跌，中原地产咨询总监宋慧雍则表示，“上述数据应该是没有剔除配套房的，我们的数据是上海商品住宅均价环比涨3%左右。”

来自汉宇地产的统计资料也回应了上述说法。汉宇地产监测数据显示，2010年12月份上海全市商品住宅价格达到24091元/平方米的高点，如无意外，整个12月的一手住宅价格将稳定在24000元/平方米左右水平，刷新历史新高已基本成定局。与2010年年初住宅价格水平相比，一年时间内，累计上涨幅度达20%。

“中心城区高价格成交是主要的原因，另外，大户型、豪宅大举涌入年末市场，购房者纷纷出手这些高档房，也拉高了12月均价。”宋慧雍指出，12月1日至28日，上海高端住宅成交量超过楼市“金九”整月，并达到去年高端住宅月度成交量的峰值。

而来自上海佑威及楼市专评网联合提供的数据亦证实了上述说法。

其数据显示，上海高端住宅2010年上海市单价在5万元/平方米以上的高端住宅，成交面积为46.51万平方米。而在2009年，单价5万元/平方米以上的高端住宅，成交量为40.85万平方米。两相比较之下，去年高端住宅的成交量有13.85%的同比涨幅。

“高端产品的保值避险特性导致市场对此类产品进一步关注，而且2011年银行政策收紧，如利率优惠措施或将从85折调整到9折，另外CPI高企，使得众多投资者把目光扭到了大户型、豪宅领域。”宋慧雍称，房产税征税对象很有可能涉及大户型，所以在开征之前，众多置业者、投资客都想提前出手。

此前，上海房产税传出的新版本方案或为，若新增购房，对每户名下超出200平方米以上的部分房产面积进行征收。

而一直“力压”上海房价的深圳则继续释放其在该领域独领风骚的霸气，稳坐房价榜头把交椅。

针对深圳房价的全国“老大”地位，世联地产深圳公司事业一部总经理邓震宇表示，深圳房价很难跌，供应少和新盘小，导致其无法和上海一般可以被远郊的低房价拉低均价。

“上海轨道交通发达，土地供应量相比深圳更充足，深圳关外较为荒凉，轨道交通没过去之前，那边房子开发商不会开发售盘，而以深圳关内现有较少的供应量和开盘量，房价难有下跌。”邓震宇称。

对于上海涌现的高端住宅、豪宅热，邓震宇表示，深圳很难复制，深圳豪宅价格是4-5万每平，而且盘源较少，上海则是翻倍，豪宅价格在7万/平以上，盘源较多。

邓震宇指出，价格越高，保值避险作用才越明显，这也导致深圳不可能因房产税试点等因素出现如上海12月豪宅过热的现象。

对于迈过新年、越炒越热的房产税传闻，邓震宇并不好看用其效果。

“即使上海和重庆先作为试点城市开征房产税，对深圳房价也难有什么影响。地少人多，刚性需求是购房绝对主力，而保障房完全融入市场仍需一段时间，预期价格将在高位继续震荡，这就是深圳房地产目前现状。”邓震宇称。

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