深圳重入＂房疯＂时代 56%的人担心房价再上涨

深圳重入＂房疯＂时代 56%的人担心房价再上涨 MBAChina 当全球都在为如何走出金融危机、恢复经济增长而困扰时，深圳的置业者发现自己悄然间又重新踏入“房疯”时代。 过去的两三个月时间，深圳房价的反弹之猛堪比2007年疯狂，投资客正加速入市，关内很多区域房价已经接近2007年的高峰期，甚至有少数楼盘已经越过历史高点。 对于那些渴盼成家立业的年轻白领们来说，这场始料不及的“房疯”如果持续下去，所带来的伤害将更为直接而深刻。 56%受调查者担心房价继续上涨 人们开始呼吁政府的帮助，网络调查显示，有56%的受调查者担心房价继续上涨，更有71%的人希望政府采取措施对房地产进行微调。专家们也开出了药方：控制信贷抑制炒房、政府出面提示追高风险、增加经济适用房、加强保障性住房建设、征收物业税……多个措施均指向一个核心―――未雨绸缪总好过亡羊补牢。 “我原以为经济不景气，房价不跌就不错了，哪知道2月份看的一套二手房从110万元涨到了现在的140万元，想买都买不起了。”在福田工作的文先生说。像文先生这样的白领越来越多，一个季度前还在等待房价继续调整的他们，猛然间发现，关内已经快没有他们买得起的房子。本次调查结果显示，去年底以来，被调查者关注的房子，有35.61%涨了两到三成，37 .56%涨了一到两成，9.27%涨了30%-50%，5.37%涨了50%以上，只有12.2%涨幅不到10%。 投资客再度活跃 曾经一度销声匿迹的投资客，又开始活跃在深圳各个楼盘。“目前投资客比例在两成左右，做长线的为多。”世华地产研究市场研究中心总监肖小平说。而在深圳中原地产总经理李耀智看来，投资客开始大量入市，房价上涨已经呈现出泡沫成分，“中小户型房价已经逐步脱离了实际的住房需求”。 记者从各中介公司了解到，目前新盘中至少有两成是投资客，而在二手市场投资客也占据了市场二三成比例，其中不乏买回来立即放售的短炒情形，目的就是赚取其中的差价。市场上也出现了新盘一个月涨两三千元/平方米、二手业主一下子反价十多万元的情况。本报调查结果显示，人们认为房价上涨的最主要原因，直指“投资客炒作”，占36.1%，认为是信贷宽松的占20.49%，未来的通胀预期则占15.12%。#p#分页标题#e# 专家担心深圳后市供应紧张 “现在的房源比2007年还紧张。”美联物业深圳营业部总经理江少杰认为，现在很多都是中长线投资，买入后放盘少。来自国土部门的数据显示，深圳新房套数已经低于4万套，如果按照目前的销售速度下去，这4万套的存量在今年年内就会全部消化完毕。同时，李耀智担心新盘每每开盘遭抢，价格也越来越高，很可能导致开发商人为减慢推盘速度，造成供应紧张，促使房价继续上涨。 业内人士指出，通货膨胀预期、信贷宽松、投资客炒作、关内供应不足等是此轮房价上涨的主要原因。本次调查显示，有56.1%的受调查者，担心下半年房价会继续上涨，而有70.73%的受调查人，认为现在房价涨得厉害，政府应该采取措施对房地产进行微调。 “银行可以控制信贷，在技术层面区分用家和炒家，抑制疯涨。”李耀智说，“为了扩大内需，目前情况下再对楼市进行大规模的调控并无可能，不过为了地产的健康发展，进行微调的空间还是有的。”置业国际董事总经理姜树荣也认为，政府应该向香港学习，在舆论上不断给予购房者忠告：现在经济形势不明朗，不要盲目买房，不要接炒房中的最后一棒。深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺则认为，应在“供需”上多下功夫，多增加经济适用房，加强保障性住房建设。 最近热议的征收物业税也被认为是一个比较好的调控手段，深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平说：“如果是百万元的房子，每年征收1%的税，那么税费都达到1万元，这对于拿房出租的投资者显然有抑制作用。”

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