“金九”广州二手楼市量减价升 外省人买楼占四成

“金九”广州二手楼市量减价升 外省人买楼占四成 更新时间：2010-10-10 7:48:14 　　记者昨天获悉，广州市国土房管局公布的数据显示，今年9月全市10区的二手住宅成交量为64.96万平方米，同比减少33.6%。记者从中介行采访了解到，9月下旬，二手住宅市场的看楼客有所减少，交易周期性略有降温，中原地产9月份二手楼成交均价为13972元/平方米，环比上升11%，满堂红二手楼成交均价为11496元/平方米，环比上升2.8%，同比上升27.8%。　　地铁新线开通影响有限　　根据满堂红研究部提供的数据显示，9月份二手楼成交量环比下降6%，买家的购房成本有所上升，“9月广州总体二手住宅的套均总价为92.1万元/套，比今年1月的78.2万元/套上升17.8%，比2009年9月的73.5万元/套上升25.3%。”据介绍，高房价迫使大多数准买家通过贷款来达成购房意愿，而利率的差别又引导有条件的客户选择公积金贷款方式，公积金贷款比例从去年第四季度的8.3%增加至今年第三季度的14.6%，上升趋势明显。　　中原地产的统计显示，广州地铁新二、八号线9月开始运行，由于沿线楼盘此前已多次“预支”地铁利好，因此9月底地铁正式开通后，并没有出现普遍、明显的提价。但业内人士认为，从长远来看，白云区黄石路以北地区、番禺区的广州南站商圈、海珠区的琶洲板块是收益最大的三大区域，居住价值和投资前景更加明朗。　　外省户籍买楼占约四成　　“二次调控”政策出台后购买者将受到怎样的影响？满堂红研究部高级经理周峰分析，新政主要是从继续收紧信贷规模和限制贷款对象的角度来调控楼市，受影响的群体包括无法支付30%首期款的客户、外地来穗不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民。“不论广州将出台何种程度的细则，市场都会重新步入缩量调整，经历了8月和9月的成交反弹后，市场上的有效需求已被迅速消化，调整是市场重新积累有效需求的必经阶段。”　　满堂红研究部的统计显示，今年1至9月在广州市购买二手房的客户中，以身份证作为辨别依据，属于广东省户籍的比例占了59.9%，其他省份户籍的比例为40.1%“若广州也跟随京沪深三地出台限购细则，不论轻重，皆会对准客户造成实质性影响，甚至会导致接下来的市场调整升级为”硬调整“级别，则市场回暖要等到明年春节后才能出现。”　　广州房屋租金创新高　　南都讯记者严艳实习生卢淑芬尽管9月份二手楼交易量有所降温，但租赁市场却一片火热。满堂红的数据显示，9月份广州总体二手住宅平均月租金为33.5元/平方米，环比上升1.7%，同比上升9.8%。　　满堂红研究部高级经理周峰指出，今年9月份，广州总体平均月租金突破了33元/平方米的“关口”，达到33 .5元/平方米的新高位，同比上升9.8%，全市套均租金也从去年9月的2191元/月上涨到今年9月的2406元/月。周峰认为，最近一个季度的租金上涨属于“补涨”性质，除了此前的通胀、城中村改造、毕业生及新来穗白领找房等因素外，市政设施的逐步完善也促使利好板块的小业主主动提高租金，其中尤以新开地铁线路周边的小区房最为明显。　　记者采访了解到，9月份地铁5号线的淘金站、员村站、大沙地站及地铁2号线南洲站附近物业租金升幅较大，同一套物业的租金在一年间升幅达到30%以上。周峰预测，在接下来的10月广交会和11月亚运会，受短租房拉动影响，全市平均租金仍旧有继续冲高的可能，直到年底才会有所回调。

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