“金九”放量开局 部分开发商现涨价冲动

“金九”放量开局 部分开发商现涨价冲动 更新时间：2010-9-7 6:21:56 　　在多数新开楼盘下调开盘价的推动下，2010年上海楼市“金九”开局表现可圈可点。　　包括佑威及楼市专评网、易居、中国房地产信息集团和同策咨询及研究发展中心等知名机构提供的数据均显示，9月第一周，上海市商品住宅成交面积约为24万平方米，环比前周大涨近四成。这也是新政后首次突破20万平方米。在中高端项目集中成交的拉升下，上周全市商品住宅成交均价为22366元/平方米，环比前周进一步上涨5%，连续三周呈上涨趋势。　　中房信分析师薛建雄指出，目前，从松江新城到九亭、从嘉定新城到南翔、从宝山顾村至大场、从浦东川沙到三林北蔡，上海郊环到中环较多区域的新盘价格依旧处于回调后的水平，这在一定程度上刺激到需求大量入市。“目前来看，中环外侧的中环1号和中环内的大华锦绣华城都是大幅降价楼盘中最靠近市区的项目。预期在9月内中环一些项目上市的推动之下，这轮房价20%左右的下跌趋势将向市中心蔓延。”　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日指出，下半年，市场上住宅供应量会有所增加，热点城市、热点区域的房价会有所下降，刚性需求会有一定的释放。　　以上海为例，目前来看，不少区域因后市新增供应量巨大而出现了不小的销售压力。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，嘉定近期新房住宅供应体量不小，嘉定新城推出的两个楼盘在上周都表现不佳，盘古天地实际售价比报价低了12%，却依然只售出9套。　　无疑，在新房住宅新增供应大幅增加的背景下，开发商只有进一步调整价格，才能吸引到购房者的注意力。　　但一个不容忽视的信息是，在上海新房住宅成交量大幅回升的同时，新增供应量却出现了大幅缩水。　　中房信提供的数据显示，在前周42.8万平方米的高推盘量之后，上周供应量回落到18.96万平方米，量缩了55.7%。薛建雄认为，若9月降价楼盘持续热销，开发商就可能因为资金回流、存货减少而开始调高价格。如果此时新增供应跟不上，后市房价恐将会出现上涨空间。“从目前预期上市的楼盘来看，今年金九银十上市楼盘可能会在40~50个之间，按照每个项目3万平方米的最低推盘量估算，总体供应应该能达到120万~150万平方米之间，但最终可能还会有些楼盘推迟开盘，因此实际推盘量可能会略小于这个数。”　　陆骑麟表示，在成交放量的背后，很多开发商项目都出现了价格上调的冲动，很多高端项目也跃跃欲试准备推盘。“比如远雄房产旗下远中风华园和远雄徐汇园都具备预售上市的条件，但是前期由于受到宏观调控的影响推迟销售，如果市中心高端项目集中成交推高房价的话，不排除后期有更严厉的调控政策出台。”

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