去年上海房价2.16万元㎡ 最严厉调控措施只放缓涨势

去年上海房价2.16万元㎡ 最严厉调控措施只放缓涨势 更新时间：2011-1-4 9:59:22 　　限购令、限贷令下，上海楼市走过了一个典型的调控年。新年伊始，业内专家预测：今年楼市将迎来新一轮调控。　　据上海中原统计，2010年上海楼市成交均价为2.16万元/平方米，涨幅较大。从月度走势来看，房价发力上行主要集中在4月新政之前。1-4月份，一、二手房市场成交价分别上扬 15%和13.6%。之后的8个月中，涨幅仅为2.3%和1.6%。“尽管‘最严厉调控’对于遏制房价上涨起到一定作用，但离民众预期还有距离。”上海中原总经理谭百强表示。　　由于通胀预期高涨，资金寻求保值又进入楼市，造成年底楼市成交量价齐升。宝华集团副总裁杨健表示：“目前，已有包括四个一线城市在内的15个城市出台了‘限购令’，但从实际效果来看，只造成短暂的成交量下降。如果市场无法降温，可以预见的是，‘三次调控’将有可能在今年年初到来。”　　中国房价一路上涨已有6年，究其原因主要是需求和供给的不平衡。住房供需结构不合理，保障房建设的缺失，加剧了住房紧张的矛盾。策源地产董事长徐晓亮预期今年调控政策的走向是：土地供应力度会继续加大，限购、限贷政策放松可能性不大；保障房建设力度将继续加大，公租房成新的着力点；房地产市场将逐步向着“双轨制”的方向发展，保障归保障，市场归市场。　　业内专家普遍认为新一轮调控之后，楼市有望实现新的转折，投资需求进入门槛被进一步抬高，房价上行步伐继续放慢。相关文章：福州厦门等部分城市决定继续执行楼市限购令多城商品房限购令到期后继续房价存上涨冲动各方争议：2011年的合理房价在哪里？2011年楼市三大猜想：会否迎来第三轮调控多地楼市限购令将到期未起到调控效果价格仍高福州等城市继续楼市限购政策遏制投机购房新年第一天：阳江市民期待房价早日“平易近人”英国2010年平均房价上涨0.4%它们在影响中国楼市2010北京楼市博弈三部曲

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