去年上海房地产走势“一快一慢一降”

去年上海房地产走势“一快一慢一降” 更新时间：2011-1-26 10:27:52 　　针对2010年上海房地产行业运行特点，上海市统计局总经济师、新闻发言人蔡旭初分析指出，在房地产调控政策影响下，去年上海房地产行业呈现出“一快、一慢、一降”的走势特点。

“一快”是指房地产开发投资增速加快，去年沪上房地产开发投资1980.68亿元，较上一年增长35.3%，并以每年500亿元到600亿元以上的投资量增加，开发总比重达37.2%。

蔡旭初认为，去年沪上房地产开发投资之所以出现较快增长，一方面是由于房产销售与投资存在“时滞”因素，另一方面是由于政府推动下上海保障房建设力度有所增加。他透露，2010年上海保障房开发投资约335.4亿元，较上一年增长了72.3%，去年上海保障房的开发投资总占比约16.9%，较2009年的13.3%，有所增加。

“一慢”则是指商品房价格上涨势头有所放缓。去年上海新建住宅销售价格比上年上涨7.6%，同比来看，年初呈现两位数增长，下半年则出现个位数甚至零增长。

“一降”则是指商品住宅成交量明显下降，由于房地产调控力度加大，观望情绪加重，去年沪上商品房销售面积2055.53万平方米，下降39%；商品住宅销售面积下降42.4%，存量房交易面积下降30%，存量住宅交易面积下降 38.9%。

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