去年全国居住地价3726元 近十年地价上涨超50%

去年全国居住地价3726元 近十年地价上涨超50% 更新时间：2010-1-20 3:27:50 　　1月17日，国土资源部下属的中国土地勘测规划院发布报告显示，去年全国居住地价为3726元/平方米，累积涨幅7.92%。此前，国家发改委公布的数据显示，去年全国70个大中城市房价涨幅为7.8%，略低于地价涨幅。　　报告还显示，二三线城市的地价涨幅高于一线城市。同时，北京、宁波、海口、温州四地出现地价“商住倒挂”现象。　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松向《每日经济新闻》记者表示，如果现有房地产调控政策能够得到落实，将会有效地抑制地价上涨过快的现象。　　十年地价上涨超50%　　报告显示，截至去年末，全国105个主要监测城市的地价总体水平为2595元/平方米，同比增长5.05%，远高于2008年0.47%的增长率。报告称，2009年房地产市场高位运行，刺激了居住地价的快速上涨。　　其中，商业、居住、工业地价分别为4423元/平方米、3726元/平方米和617元/平方米；同比分别增长5.57%、7.92%、1.56%，涨幅均高于上年。　　分区域看，环渤海、长三角、珠三角区域的综合地价水平分别为2898元/平方米、4003元/平方米、3340元/平方米，均高于全国平均水平。珠江三角洲地区地价同比增幅最高，达9.47%。　　报告认为，珠三角地区以外向型经济为主，受去年经济形势转好与翘尾因素的影响，年度同比增长率较高。同时，受益于国家投资和经济布局转移，一些中西部城市、资源型城市的地价保持稳定增长。　　报告还称，我国的地价水平与经济增长保持同步，近十年来，全国地价水平累计上涨超过50%。　　地价涨速快过房价？　　1月14日，国家发改委、统计局发布数据显示，去年全国房价累积涨幅为7.8%。有业内人士表示，房价增幅低于居住地价7.92%的平均增幅。　　赵松向《每日经济新闻》记者表示，尚不能判断地价与房价的涨幅对比。她表示，上述地价为固定地点监测的结果，包含了未参与交易地块的评估价格，且监测区域为城市建成区，不包含交易活跃的远郊区。　　同时，上述监测城市为全国105个城市，与房价统计中的“70个大中城市”相比，统计口径不尽相同。　　但赵松也表示，地价增长率的变化趋势与房价相一致，体现了开发商对市场的良好预期。报告显示，2009年，地价和房价同比增幅均进入前15位的城市共11个，主要包括上海、广州、深圳等一线城市和一些东南沿海城市。　　二三线城市涨势凶猛　　报告显示，2009年地价同比增长超过10.0%的城市有26个，其中包括18个二、三线城市，如荆州、九江、鸡西、鹤岗等。近期也有观点认为，一线城市的房价上涨空间不大，高房价正在向二、三线城市快速蔓延。　　报告认为，二三线城市的土地供应充足，房价、地价价位基础不高，吸引了大量开发商购地和投资投机性购房需求；同时，在此轮金融危机中，一些中西部城市承接了来自东南沿海城市的经济转移，造成地价的快速提升。　　值得注意的是，截至去年年底，北京、宁波、海口、温州四地的居住地价已超过商业地价，同时，郑州、深圳、成都、乌鲁木齐等城市的居住地价也接近商业地价。　　历史数据显示，地价“商住倒挂”现象最早出现在北京，在去年第二季度。来自国际物业顾问公司戴德梁行的报告也显示，去年第三季度，北京市多个重点区域出现房价“商住倒挂”现象，最高差价甚至达两万余元。　　第一季度城市地价将持续回升　　报告认为，在一系列房地产调控政策出台后，我国房地产市场将进入新一轮调整阶段，其中，商业和居住地价将随之波动；工业地价则随工业行业盈利状况的好转而稳定。　　报告还认为，今年第一季度城市地价将持续回升，但由于市场观望气氛增加，加之各地土地市场供应尚未全面启动，居住和商业地价不会出现明显波动。　　赵松向《每日经济新闻》记者表示，今年的地价走势将主要取决于地方出台的细化政策，如果地方政府能够很好地落实调控思路，将可有效抑制地价和房价的快速上涨。

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