去年商品房供需比达1：2 物业税政策今年料难推出

去年商品房供需比达1：2 物业税政策今年料难推出 更新时间：2010-1-23 1:09:30 　　昨天，住房和城乡建设部政策研究中心副主任在北京表示，去年商品房供需比已达1:2，今后将加强普通商品房供给规模。　　秦虹在昨天举行的第三届机构投资者年会上做上述表示。与会专家均表示，开征物业税政策在今年料难出台。　　去年至今，一系列房地产政策密集出台，政策急转直下使市场显现观望情绪，并出现楼市二次拐点的预期。　　对此，秦虹表示，政策的核心要义是加强普通商品房供给规模。秦虹透露，2005年后商品房供求关系开始发生变化，2005年竣工和销售面积比是1:1.2,2006年1:1.3,2007年达到1:1.4,2008年1:1.2,2009年1-11月份达到1:2。秦虹说：“如果加快供给的速度能够得到实实在在推进，就会缓解极端不平衡的状况。”　　同时，她还提醒，如果是投资性住房，需要防范利率风险。“我们仅仅考虑房地产价格的波动风险，实际上还有一个风险，就是在中国所有住房抵押贷款都是浮动利率，这和美国的固定利率不一样。目前，我们的利率比较低。”　　去年下半年以来，一直有消息称，税务总局或将在2010年推出物业税征收方案。　　商务部研究院消费经济部副主任赵萍昨天在同一场合表示，开征物业税涉及比较多的部门，有比较多程序，短期应该不会很快出台。“另外，如果通过物业税打压房地产，对保增长其实没有好处。更多的，应该是通过综合治理，使房地产市场运行更加规范，使价值规律能够在市场上发挥作用。”　　秦虹也表示，国务院政策非常清楚，要“择机开征”。她认为，“开征物业税的时机非常重要，在目前保增长、需要通过消费拉动内需情况下，一系列税收调整是需要考虑的，而物业税涉及面非常广，法律关系非常复杂。”　　秦虹的观点透露出，政府对房地产市场进行“调整”，并不是“打压”的态度。　　昨日，中央党校研究室副主任周天勇在接受采访时也表示，今年开征的可能性不大，他对物业税开征的预期是2011-2012年。“房价的最大影响因素是国家税务总局模拟全国运转物业税，对物业税开征的预期越强，对房屋抛售的可能性越大。”

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