去年地价涨幅超房价 四城现“商住倒挂”

去年地价涨幅超房价 四城现“商住倒挂” 更新时间：2010-1-19 13:41:21 　　1月17日，国土资源部下属的中国土地勘测规划院发布报告显示，去年全国居住地价为3726元/平方米，累积涨幅7.92%。此前，国家发改委公布的数据显示，去年全国70个大中城市房价涨幅为7.8%，略低于地价涨幅。　　报告还显示，二三线城市的地价涨幅高于一线城市。同时，北京、宁波、海口、温州四地出现地价“商住倒挂”现象。　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松向《每日经济新闻》记者表示，如果现有房地产调控政策能够得到落实，将会有效地抑制地价上涨过快的现象。　　十年地价上涨超50%　　报告显示，截至去年末，全国105个主要监测城市的地价总体水平为2595元/平方米，同比增长5.05%，远高于2008年0.47%的增长率。报告称，2009年房地产市场高位运行，刺激了居住地价的快速上涨。　　其中，商业、居住、工业地价分别为4423元/平方米、3726元/平方米和617元/平方米；同比分别增长5.57%、7.92%、1.56%，涨幅均高于上年。　　分区域看，环渤海、长三角、珠三角区域的综合地价水平分别为2898元/平方米、4003元/平方米、3340元/平方米，均高于全国平均水平。珠江三角洲地区地价同比增幅最高，达9.47%.　　报告认为，珠三角地区以外向型经济为主，受去年经济形势转好与翘尾因素的影响，年度同比增长率较高。同时，受益于国家投资和经济布局转移，一些中西部城市、资源型城市的地价保持稳定增长。　　报告还称，我国的地价水平与经济增长保持同步，近十年来，全国地价水平累计上涨超过50%.　　地价涨速快过房价？　　1月14日，国家发改委、统计局发布数据显示，去年全国房价累积涨幅为7.8%。有业内人士表示，房价增幅低于居住地价7.92%的平均增幅。　　赵松向《每日经济新闻》记者表示，尚不能判断地价与房价的涨幅对比。她表示，上述地价为固定地点监测的结果，包含了未参与交易地块的评估价格，且监测区域为城市建成区，不包含交易活跃的远郊区。　　同时，上述监测城市为全国105个城市，与房价统计中的“70个大中城市”相比，统计口径不尽相同。　　但赵松也表示，地价增长率的变化趋势与房价相一致，体现了开发商对市场的良好预期。报告显示，2009年，地价和房价同比增幅均进入前15位的城市共11个，主要包括上海、广州、深圳等一线城市和一些东南沿海城市。　　二三线城市涨势凶猛　　报告显示，2009年地价同比增长超过10.0%的城市有26个，其中包括18个二、三线城市，如荆州、九江、鸡西、鹤岗等。近期也有观点认为，一线城市的房价上涨空间不大，高房价正在向二、三线城市快速蔓延。　　报告认为，二三线城市的土地供应充足，房价、地价价位基础不高，吸引了大量开发商购地和投资投机性购房需求；同时，在此轮金融危机中，一些中西部城市承接了来自东南沿海城市的经济转移，造成地价的快速提升。　　值得注意的是，截至去年年底，北京、宁波、海口、温州四地的居住地价已超过商业地价，同时，郑州、深圳、成都、乌鲁木齐等城市的居住地价也接近商业地价。　　历史数据显示，地价“商住倒挂”现象最早出现在北京，在去年第二季度。来自国际物业顾问公司戴德梁行的报告也显示，去年第三季度，北京市多个重点区域出现房价“商住倒挂”现象，最高差价甚至达两万余元。　　第一季度城市地价将持续回升　　报告认为，在一系列房地产调控政策出台后，我国房地产市场将进入新一轮调整阶段，其中，商业和居住地价将随之波动；工业地价则随工业行业盈利状况的好转而稳定。　　报告还认为，今年第一季度城市地价将持续回升，但由于市场观望气氛增加，加之各地土地市场供应尚未全面启动，居住和商业地价不会出现明显波动。　　赵松向《每日经济新闻》记者表示，今年的地价走势将主要取决于地方出台的细化政策，如果地方政府能够很好地落实调控思路，将可有效抑制地价和房价的快速上涨。　　沪楼市周成交量创一年最低调控效果初现？　　调控价格，还是调控成交量？　　《每日经济新闻》从佑威・楼市通系统获得的最新数据显示：上周上海市共成交商品房26.22万平方米，环比前周减少4%。该机构称，上周上海商品住宅成交面积已经达到了近期的低点，如果剔除节假日因素，已成为2009年春节以来最低的一周。　　机构数据显示，北京上周楼市的成交也持续走低。　　沪：成交一年最低价格仍涨　　尽管成交量屡屡下挫，上周上海的商品房成交均价仍然达到了18940元/平方米，环比前周上涨21%.　　对此，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期上海市商品住宅供应和成交都出现了明显的回落，尤其是成交已连续四周出现下跌，并且上周成交量也达到了近一年来的最低点。近半个月商品住宅成交也是近几年来的一个低点，并且环比降幅是最大的一次，可见去年12月以来密集出台的楼市调控政策已在成交量上得到显现。随着春节的临近，购房者观望情绪将会日益加剧，成交持续维持低位将会是近期的常态。　　京：房价上涨成交量下降　　与上海情况类似的是，北京楼市也出现了价涨量缩的情况。　　上周，北京市商品住宅销售套数为1747套，环比下降28.55%，商品住宅销售面积210257平方米，环比下降23.70%.　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁分析，上周的成交量持续着前几周的状态，充分说明现今购房者又开始新一轮的持币观望。楼市价格的高位及近期出台的二套首付40%的政策，以及股市的走强，也使得众多投资购房者开始退出房产投资转向股市金融投资市场，加剧了商品房成交量走低。　　在一系列调控政策出台后，楼市成交量走低，但并没一点降价迹象，有业内人士不禁发问，究竟是要调控价格，还是调控成交量？　　沪豪宅撤销合同“退房”价打6折　　曾以每平方米十多万元价格成交的上海古北臻园23号别墅，近日恢复“可售”身份。由于该别墅的合同成交价格和合同撤销价格差异过大，业界对此充满质疑，究竟是“成交价仅供参考”，还是“退房价仅供参考”？　　去年底，易居中国信息显示，一位匿名买家以9100万元的价格买下古北臻园23号别墅。按471.29平方米的地上面积计算，成交单价达19.3万元/平方米。上海佑威房地产研究中心的数据却显示，该楼盘当日仅成交一套房源，成交均价为11.4万元/平方米。　　今年1月6日，在23号别墅被撤销预售合同登记当日，数据显示古北臻园仅有一套房子被撤销合同，合同撤销价为67116元/平方米。　　古北臻园销售人员称，该楼盘的别墅销售均价在11万元/平方米，他们并不清楚23号别墅的具体成交价。该房源是否被退房，预售合同的撤销价是多少，他们也不了解。　　房源成交价和“退房”价差距如此之大，引起业内人士质疑。　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说，近期出现的大量退房现象，或许和投资者有关。一些投资者和开发商关系良好，他们在前期“买入”开发商的高价盘，让其他客户看到房源高价成交的情况，以吸引客户购买。然后，他们利用和开发商之间的关系，通过撤销合同的方式，成功地转让，避免大量税费。

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