宝龙地产上市10年再出发2020年目标750亿元

“750亿的承诺一定要做到，我们会更努力往前冲。本来定的目标是800亿，后来考虑到疫情影响，保守一点，降了50亿。未来几年确保复合增长率25%以上。”宝龙地产总裁许华芳在3月10日召开的线上2019年度业绩发布会时表示。

2020年对于宝龙地产而言是个特殊的年份，既是宝龙集团成立30周年也是宝龙地产下一个上市十年之始，秉承“让空间有爱”的企业使命，2020年的宝龙，厚积薄发，将诸多变化展示在外界面前。

在这十年里，宝龙地产总资产增长11倍，从2009年145亿元到2019年1652亿元；合约销售增长21倍，从2009年29亿元到2019年604亿元；总收入增长6倍，从2009年41亿元到2019年260亿元；租费收入增长22倍，从2009年1.3亿元到2019年28亿元。

回望十年上市之路，皆是铿锵有力之证。宝龙地产既保持了健康多元的发展态势，也收获着市场越来越多的认可。这不仅仅体现在业绩、规模上，更为重要的是其各产业产品线、品质战略服务力及体系能力都在不断提升。

超40座城市布局，逾130个精品项目，45座已开业的商业综合体，18家国际知名及自营品牌酒店、5所艺术场馆……数字的背后，是宝龙地产一直坚守的专业修炼与品质追求。

受年报利好影响，3月11日，宝龙地产股价升9.73%，报5.64港元，最高价为5.67港元，创1个月内新高。良好的业绩也使得去年宝龙地产股价增长相当抢眼，2019年全年涨幅达到了68.83%，市值增长75.02%。

营收净利双增

宣派上市十年特别股息

站在下一个上市十周年的起始路口，从助力城市化进程到融入长三角一体化、拓展大湾区，再到成功布局日益清晰的多维业务版图，宝龙地产为市场更为投资者交出了一份满意的答卷。

截至2019 年12月31日，宝龙地产实现合约销售金额 603.5 亿元，增长近五成，创下历史新高。总收入约人民币 260.4 亿元，较去年同期上升 32.9%。从销售分布来看，2019 年长三角区域销售占比为 84.9%。

年报指出合约销售创历史新高的原因之一是，住宅项目“369”开发模式提高开发效率，加快周转及去化取得良好效果。此外，项目销售因地制宜，适合当地市场需求，同时满足地方政府要求。

另一个重要原因，是操作大盘能力进一步提升，有6个项目单盘合约销售超过20亿元。其中，贡献较大的主要项目位于宁波、杭州、温州、绍兴、金华、南京及海口。

得益于销售的增长和公司整体经营效率的提升，2019 年公司核心盈利人民币 43.9 亿元，较去年同期上升 70.2%；归母核心盈利人民币 26.8 亿元，较去年同期上升 45.3%。盈利提升带动公司总权益扩大加之严格控制负债，宝龙地产的净负债率下降 20%。

良好的业绩促使宝龙地产管理层积极给予投资者实质性回馈，全年共宣派股息每股36分港币，并宣派上市十年特别股息4分港币，合共较去年同期上升 33%。

超七成土储集中长三角

拓展大湾区开启“双引擎”

在宝龙地产的土储策略中，“长三角”依然是重中之重。

2019年，宝龙地产利用自身商业优势，抓住土地市场机会，在浙江、江苏、上海、广东等地新增41幅土地，新增总建筑面积732万平方米，总溢价率7.8%。截至2019年底，宝龙地产的土地储备总计达2973万平方米，平均土地成本为每平方米3016元，预估总货值约3773亿。其中，73.2%土储集中于长三角地区，总可售货值约2626亿。与此同时，宝龙地产正在开发建设中的物业约为2090万平方米；持作未来发展物业约为880万平方米。

除了重仓长三角地区，粤港澳大湾区未来的发展也被宝龙地产看好。2019年，宝龙地产首进大湾区，以珠海作为起跑点，连获两块优质商住用地，并与珠海市政府达成战略合作框架协议，结合公司在商业地产开发与运营领域的综合实力和竞争优势，开启“双引擎”的发展模式。

未来大湾区占比达到多少？许华芳回应，在该板块已经成立了独立事业部，预计未来将达到30%左右，但还要有个过程。珠海、中山、佛山、广州四个城市都有明确意向项目在洽谈。

展望2020年，宝龙地产坚持以上海为中心的长三角区域精耕布局，同时也将以珠海为核心的粤港澳大湾区列为重点目标市场及业务拓展区域，集中布局。

管控财务杠杆

降低净负债率

锁定750亿销售目标

房地产作为资金密集型的行业，其负债率居高不下一直备受关注，每到房企公布财报的节点，负债率都是被评判最多的指标。净负债率从101.6%下降81.2%，同期下降20.4个百分点，这是宝龙地产给出的答案。

宝龙地产副总裁兼首席财务官廖明舜表示，首先是去年年底商业物业剥离，上市成功；其次是宝龙地产的配股增加了资本金；第三是销售利润的进一步增加；第四是去年的回款率比前年又提高了5%，这些都是宝龙地产不断努力管理财务杠杆所致。

受2020年开年新冠肺炎疫情影响，不少房企在为抗击疫情慷慨解囊的同时，也遭受着因疫情而带来的经济损失，多家房企调整今年销售目标，不再要求“高增长”。但宝龙地产却在去年完成销售额603.5亿元基础上，上调约25%，将销售目标定为750亿元。

透过年报不难发现，高周转仍是宝龙地产营销的主线，拟升级“369”开发模式，提高去化率，加速现金回流。此外继续构建与销售规模匹配的内部管控机制及组织体系，提升专业及专项营销能力。

除销售目标增长外，宝龙地产同时提出2020年商业租金制定的目标是34亿，相比2019年28.13亿增长20%左右；酒店收入目标为8亿，相比2019年7.51亿增长6.5%。

2020 年是房地产行业长效管理机制全面落实的一年。面对不断发展变化的市场环境，，宝龙地产坚持“地产开发、商业运营、多元精进”的战略目标。地产方面，聚焦“商业+住宅”拿地模式，夯实长三角深耕优势，扩展大湾区版图，塑造精品标杆，提升运营效率。商业方面，拓展轻资产及兼并收购项目，加速扩展商业管理面积，升级“纽扣计划”，用科技赋能新商业，2020年确保11家商场开业，2021年力争16家商场开业。酒店方面，筹备3家酒店开业，继续打造艺术酒店自营品牌。

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