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烟台海边的房子值得投资吗？新手想投资股票应该做些什么？投资和投机有什么区别呢？茶叶具有投资价值吗？烟台海边的房子值得投资吗？个人认为不值得投资，烟台市的房价在2017-2018年已经经历了一波大涨，2019年基本趋于稳定，二手房普遍下跌，进入2020年，房价也是非常平稳。简要说下烟台市相关情况：

烟台市，山东省地级市，紧邻青岛市，综合经济实力排名山东省第3，仅次于青岛、济南，人口700万左右。烟台辖5个区、6个县级市，5个区为：芝罘区、福山区、牟平区、莱山区、蓬莱区。

简要说下烟台海边不值得投资的原因：

一是目前价格已经处于高位，上涨空间有限。

目前烟台市房屋均价11800元/平方米左右，配套齐全的沿海房子主要在芝罘区、开发区、莱山区，新房少，二手房多。牟平区、高新区也开发了大量的海景房，新房相对多点，但是目前配套还不完善。

芝罘区：烟台山景区南侧附近的海景房均价在18000元/平方米左右，二马路附近的海景房均价在21000元/平方米左右（有些是学区房更贵）。

莱山区：渔人码头附近的海景房均价在20000元/平方米左右，烟台大学附近的海景房均价在14000元/平方米左右。

开发区：金沙滩附近的海景房均价在15000元/平方米左右，万达附近的都是20000元/平方米。

高新区：烟台职业学院附近的海景房均价在12000元/平方米左右。

牟平区：某些大开发商开发的好多临海别墅，350-600万元/套。

再一个，有青岛市房价制约，目前，青岛市西海岸黄岛区海景房均价也在15000-25000元/平方米左右，烟台市海景房也在这个价位，而烟台综合实力距离青岛差距较大，房价差不多大家肯定选青岛。

二是烟台市区人口不多，市区对周边县市的吸引力不强，房屋持续购买力不足。

烟台市的特点是所辖县市的综合实力都很强，龙口市、莱州市、招远市都是我国百强县，烟台市区对周边县市的吸引力不够，很多人都在所属县市购房，市区房屋持续购买力不足。

三是国家政策就是房住不炒，谁出头打谁。

疫情过后，房价快速上涨的银川市、深圳市、唐山市等城市均被约谈，这些城市也纷纷出台了相关严控政策，保持房地产市场稳定，可以看出国家对于房住不炒政策的执行力度，所以，未来的大趋势就是房价总体保持稳定，可以涨但必须是缓涨，符合经济发展规律的涨，以后想像2017-2018年似的，投资房子赚大钱是不太可能了。

新手想投资股票应该做些什么？我觉得新手在做股票之前，要做好以下几点：

一、专业知识：

任何投资都是跟做生意一样，常言道：做熟不做生，如果没有这方面的专业知识，最好还是别做。至少在你还没掌握一定的基础知识的情况下，不要轻易出手，不然肯定是要交学费的，如果你有这方面的兴趣，可以先去学习下。

二、资金：

你想要拿出来投资股票的钱是否是闲置资金，如果是买房钱，老婆本或者说是养老钱，那最好还是别拿来做股票，毕竟股票的风险是很大的，尤其是对于新手来说。如果是没有我刚才说的那些压力，是长期闲置的资金，那可以拿少部分资金先练手，但是不能盲目加大资金

三、性格或者说天赋：

任何行业要想做好都是需要天赋的，尤其是做投资，更是一件对个人综合素质要求极高的行业，看似没有门槛的游戏，其实是很难走的一条路，我觉得做股票需要稳重、冷静、理性、逻辑能力强，财经嗅觉敏锐（或者说洞察力）、悟性高，心态平和（可以做到无欲无求），耐得住寂寞等性格特质

四、失败后你能否有勇气再站起来，是否还有继续生活下去的能力，有没有做好最坏的打算！

如果这些都不是问题，那你可以先拿少部分资金练手，积累经验，但你要想好，这是一条非常艰难的路！

五、你除了股票，必须要有其他的经济来源：

对于新手来说，这点很重要，因为在股市，新手需要很长一段时间去磨练，而且还不一定能成功，所以，除了股票，还必须要有其他的经济来源，这样做股票的时候，心态也会好很多，即便最后这条路走不通，也还有别的出路，不至于把其他的事情都荒废了。

以上个人观点，仅供参考！

投资和投机有什么区别呢？投资与投机都是运用本金通过一定的渠道去获得收益的手段。至于两者之间的区别。我觉得一句话可以说的相对清楚一点，那就是：投资是有价值的投机。从这句话中我们不难看出，投资与投机的区别，主要是在于对价值的坚守上。投资与投机都是对价值的一种专注。不能简单的说投资就是注重价值，而投机就不注重价值。反而，投机作为一种高效的投资行为，更加关注价值的实效性和爆发性。比如：你在股票市场选择了一个品类，想做一个短线交易，你会更注重这个品类在持股周期内能否和市场的热点形成共振？也就是说，在短周期内，它的价值能不能得到充分的认可和释放，虽然你短线交易就是快进快出，但其实你对它的价值已经进行了考量和评估，而不是盲目选择。投资更多的是对这个品类成长性价值的一种预期。虽然当下这个品类的价值并没有得到充分的展示和释放，甚至市场的认可度并不高，但我对它的价值远景和成长，有比较强烈的预期，我愿意为了这个预期而等待和坚守。所以说，从这个角度来说，投资与投机，第一个不同就是对价值的预期时间长短有不同。投机是对价值的短期看好，而投资是对价值的长期看好。第二个不同就是投资注重的更多的是价值的心态，而投机更注重的是挖掘价值的技巧，这可能就是道和术的区别。投资更像是对价值天道的一种坚持，追求的是道法自然，水到渠成的价值观。而投机说的是对投资技巧的一种极致运用，短期高效，价值爆发可能是它的最终追求。总之。投资和与投机都是在价值观念下的不同方向选择，不存在谁高尚，谁低下的区别，只不过是根据个人情况的不同而选择的路径不同罢了，很有可能，最终的结果是殊途同归。

茶叶具有投资价值吗？谢邀，回答前先说我的观点，茶叶所谓的收藏价值都是炒作。就当我头发少见识短扯一堆我自认为的理论。

1、虽然我承认目前茶叶有拍卖、交易市场，但是这样的收藏价值一方面是因为茶叶本身的价值。另外一方面，其实跟茶叶本身品质关系不大，很多都是玩茶的圈子相互追捧炒作。

2、茶叶不像房子有着一定的硬通货的属性，不太可能某一类茶长期升值，最多就是跟着通胀涨价罢了。因为炒作茶叶的基本都是热钱，抄的快抽的也快。

3、做茶也有些日子了，所谓的上万甚至是十几万的茶叶也喝过几回，真没觉得比千把块好了十几万那么多价值。

4、收藏些贵的茶叶，除了自己有一些谈资以及喝茶的仪式感，我也弄不清真能带来其他的什么价值。可能我达不到那种收藏圈子的层面，只能在这瞎比比。

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