沙黾农:上半年不买 下半年后悔

沙黾农:上半年不买 下半年后悔 更新时间：2010-6-1 1:21:19 　　1、美股上周五下跌122点　　受惠誉调降西班牙主权债务评级以及利空经济数据影响，美股上周五以低收结束了本月交易。道指数下跌了122.36点，报收10136.63点，跌幅为1.19%。纳指数下跌了20.64点，报收2257.04点，跌幅为0.91%。标准普尔下跌了13.65点，报收1089.41点，跌幅为1.24%。　　原油合约跌58美分，跌幅为0.8%，收于73.97美元/桶。黄金合约上涨60美分，收于1215美元/盎司，涨幅不到0.1%。　　　　2、深交所明日发布创业板指数　　深圳证券交易所日前宣布，为适应创业板市场发展需要，于2010年6月1日正式发布创业板指数。创业板价格指数为主指数，简称"创业板指"，代码为"399006"。创业板指数的基日为2010年5月31日，基点为1000点。　　　　3、房产税改革缘何引而不发　　《中国证券报》今日报道：　　--根据上海媒体的报道，上海房产税的征收范围将扩大到居民住宅。这就使得房产税具备了"类物业税"的性质。　　--中国社科院财贸所税收室主任张斌指出，当下房产税的影响主要是心理层面的，也加重了投机性购房的负担，改变了持有房产的成本。但如果没有一个稳定成熟的方案，那么原本一项影响深远的政策措施，有可能最终弱化成为短期的政策工具。　　--财政部财科所副所长刘尚希也认为，征税有没有必要，要看目的是什么。房产税是一个小税种，征不了多少钱，起不到为地方财政开辟新收入来源的目的，而且征收的成本非常高。　　--有分析人士认为，房产税改革之所以迟迟不出台，让房地产市场形成一种政策紧缩预期。一旦房产税改革方案出台，如果力度和方案没有预期中那么强烈，反而会刺激投资性购房的反弹。因此，房产税改革方案的出台是一个相当困难的相机抉择过程。　　　　4、上海"房产税"依然雾里看花　　《中国证券报》今日报道：　　有关上海房产税的说法依然扑朔迷离。上海市住房保障和房屋管理局对外统一口径是"目前没有公布任何关于上海运行房产税的消息、计划和时间表"。一些分析人士指出，上海开征房产税还需要解决一系列障碍。　　中国证券报记者从权威渠道了解到，上海征收房产税方案已经上报中央，但征收面积界限说法不一，或人均超过70平方米征税，或以户为单位，超过200平方米征税。同时，针对投资炒房客设置门槛，无沪籍或无上海居住证，不能提供3年以上工作纳税记录，购房也将征税。如果以人均面积征收，容易出现做假现象，房屋持有人可以把父母、祖父母、岳父母等都算作房屋居住人，以此来逃避征税。　　此外，房产税执行面临诸多困难。中国证券报记者查阅上海住房保障和房屋管理局网站发现，目前上海注册房产估价师有1351名。根据中房信提供数据，截至2009年，上海存量房面积为4.98亿平方米。评估一套住宅大约需要3个工作日，按每套100平方米计算，上海1351名评估师大约需要1万天评估完毕，也就是28年才能完成，还不包括期间新增房屋面积。房产税与车船税都是按年征收，但汽车购买保险以及年检时必须缴纳车船税，而房产税又该采取什么办法来防止拒缴行为值得研究。　　　　5、房产税传言频袭地产股　　《中国证券报》今日报道：　　传言，又是传言！5月28日，一则关于"上海将试点开征住房保有税"的消息再度将房地产股推入下跌通道。　　"出台住房保有税本义是打压投机需求，控制高涨房价，但没见到房价打下去，房地产股倒是惨遭斩杀。"被传言折腾得晕头转向的投资者抱怨。　　在新浪微博上，关于上海房产税的消息已多达6000多条，众多消息将上海细则勾画得"栩栩如生"。"开征房产税传言显然有利于股市做空者，在相关部门语焉不详的情况下，不排除有卖空者制造传言伺机牟利。"上述券商研究部老总表示。　　　　6、今年或不会加息房地产政策难以再加码　　中金公司首席经济学家哈继铭29日表示，今年通货膨胀上升趋势即将逆转，尽管通胀仍有一定上升空间，但年内将呈现倒"V"型走势，中间高两头低。他判断，紧缩政策将进入观察期，人民币升值将推迟，加息在年内或不可见，抑制房地产需求的政策还可能出台，但也难以再加码。　　　　7、6月份Ａ股解禁市值较5月份明显下降　　6月份沪深两市限售股解禁压力有所下降，全月解禁市值1058.09亿元，较5月份明显下降，其中股改限售股将成为解禁主体，全月解禁市值超过600亿元。　　　　老沙的感觉　　1、如果你没有想到这次美国国务卿希拉里来北京未与胡温就朝鲜半岛危机和人民币升值的时间表达成公识那你就就太没有政治头脑了！　　2、人民币在今年下半年大幅升值是一个大概率事件，上半年不满仓股票，下半年后悔！　　3、在刚性需求旺盛、供不应求的背景下，增加任何税种都是"加法"，都只会增加老百姓购房的成本！如果在上海开征房产税，往后"80后"在上海租房子住都租不起了！因为房产税必然会转嫁到租房者头上！　　4、在土地给卖得差不多了，没有多少地可以卖的城市，才会想出向老百姓的住房征收房产税的馊主意！　　5、政府应该大幅度增加中低收入家庭的收入，像给公务员、公办教师成倍地增加工资那样给所有工薪阶层加工资，要一千一千地给工薪阶层加工资，而不是一百一百地"蜻蜓点水"式地加工资！要让一辈子的收入都买不起房的人们能够在"半辈子"买得起房！中国老百姓只有在三四十岁这"半辈子"能够买得起房，才有尊严感、才有幸福感！　　6、二三十年前、一二十年前，当人们的月工资水平保持在几十元、一二百元的时候，谁也不会想到未来人们的工资会以"千元"来计，更不会想到在南京这样的城市，公办教师的月薪会成倍地增加；《十二五可能出台工资增长政策，中央正密集调研》，这话不是老沙说的，是权威部门说的！　　7、回到股市上来：很快的，人们的工资会以"万元"计！所以，老沙不断地提醒人们股票的价格往后肯定不会再以几块钱、几十块钱计！千元股会不计其数，几十块钱的股是"仙股"！所以，现在当你为会不会跌破2500点而忧心忡忡时，老沙告诉你，未来的中国股市的沪综指、9998点将取代998点成为"底"！谓予不信，走着瞧！　　8、人民币对外不断升值，对内不断贬值，生活在这样一个大背景下，老百姓有了积蓄，除了买股票还是只得买股票！

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