沪房管局叫停违规销售楼盘 加息后房企再临资金劫

沪房管局叫停违规销售楼盘 加息后房企再临资金劫 更新时间：2010-10-24 7:16:38 　　房产调控细则出台不到两周，上海就先后有两个楼盘因涉嫌违规销售而被房管部门叫停。对此，同策房产分析师告诉记者，不断出台的调控政策下，楼市形势开始趋冷，开发商则想通过“无房可售”制造市场依旧看好，房子仍然热销的现象来快速把房子卖掉。　　销售转冷情况下，加息使得开发商资金链再次面临考验，有研究员指出，政府调控的着重点正在转向卡紧开发商的资金上，一旦进入加息通道，开发商将面临更严竣的形势。　　两楼盘预售违规被叫停 　　因涉嫌违规销售，上海松江区和奉贤区的两个楼盘被房管部门暂停了销售。　　10月14日是松江区乐莫苑四期138套住宅正式对外销售的日子，但购房者却在开盘当天发现售楼处“无房可售”。　　而在售楼处买不到的乐莫苑四期的房源，在开盘之后却出现在周边的二手房中介门店。　　“房管局已经暂停了乐莫苑的销售。”松江区住房保障局执法科工作人员向记者表示，双鸥置业在未取得预售许可证之前就违规收取预订款；取得预售许可证后，又未按规定一次性对外公开全部准售房源，并违规在网下签订定金合同。　　像乐莫苑这样，开盘当天房源紧张，甚至无房可售的情况并非个案。近日在上海奉贤区恒盛湖畔豪庭售楼处同样出现了类似的怪现象。　　10月15日，打算购买恒盛湖畔豪庭的高女士收到售楼处的短信，称10月16日将推出220套房源。但第二天高女士到售楼处时，却被告知房子已经卖完了。　　据了解，该楼盘最近一次的开盘是在9月21日，开发商推出的房源多达940套。开发商表示，因担心940套房无法一下卖完，所以之后陆续分几批开盘。　　“因涉嫌分批多次开盘，恒盛湖畔豪庭的销售已被暂停。就违规销售一事，我们已经在做进一步调查。如查出开发商串通二手房中介囤积房源，将严肃查处。”奉贤区住房保障局办公室项主任向记者表示。　　对此现象，乘星行机构总经理李骁表示：“房产细则出台后上海房产市场观望情绪很浓。开发商这样做正是为了托市，给购房者一种房子仍然很紧俏的印象。而消费者则可能在不知市场真实交易的情况下，匆忙入市。而开发商则达到了在楼市趋冷时，把房子快速卖出去的目的。”　　记者在采访中了解到，限购令出台后，上海宝山、嘉定、松江、九亭等郊区楼盘的投资客大幅减少。嘉定区新城置业一位销售经理告诉记者，限购令使已经拥有多套房产的投资客无法再购置新的房产，而自住购房则普遍进入了观望状态，因此近半个月来成交量迅速萎缩。而为了吸引人气，他们也多次开会商议应当如何在新的政策环境下开始新的销售策略。　　调控重点或转向开发商 　　上海房产细则出台不到两周的时间，就有两个楼盘因违规销售而被叫停，有业内人士指出，这其实表明了开发商对后市的一种预期。　　“目前市场上降价的信号还不够强烈，但接下来形势如何还说不好。不确定的形势让开发商有些心慌。”世邦魏理仕住宅部董事陈炜在接受记者采访时指出，9月份楼市的反弹让一些开发商松了一口气，因此一些开发商现在并不想主动降价。但同时另一方面，又担心调控新措施，尤其是包括加息在内的货币政策将对楼盘未来销售产生影响，因此想在年底前通过多种方式来加快销售。　　最近政府的举措也印证了这一点。年初政府提高首付款比例；减少房贷利率打折幅度，要求银行在审批房贷时更为谨慎；并延长个人住房转让营业税征免时限。　　“现在看来，政府调控的着重点可能会转向卡紧开发商的资金上。限购令一定会让开发商过一段紧日子，而10月19日央行的加息对开发商则会雪上加霜。央行34个月以来首次加息，这是一个重要信号。银行界的人士认为这可能意味着进入了加息通道，而一旦进入加息通道，开发商将面临更严竣的形势。”戴德梁行研究员告诉记者，加息一方面加大了投资客的购房成本，减少了投资需求，另一方面则使开发商的开发贷款成本上升。这次加息同时反映出另一个重要信息：政府可能会进一步收缩对开发商的贷款资金。　　第一太平戴维斯的统计显示，国内银行对开发商的贷款增长率2009年12月时为76%，而目前已经下降至29%。同时开发商的预售款收入同比增长率，则从今年1月的144%下降到7月的42%。　　“贷款增长率的大幅下滑说明银行减少了对开发商的资金支持，而预售款的下降则表示开发商的资金周转率也大幅下降。这些数据对公司的现金流都将产生不利影响。”盛势投资总裁简宏洲表示。相关文章：上海市房管部门查处两个无证预售和捂盘惜售楼盘降价不拿地开发商锁定刚需加息通道改变市场预期房价小幅回调压力骤增广州亚运城上千业主欲退订谁是后新政时代地产投资“硬通货”深圳避退房潮最严限购令放松松绑3000套“困房”扎克伯格：Facebook永远不会从事游戏开发投资者：“我要退房！”房地产：局部价跌量增调控效果有望显现房地产：局部价跌量增调控效果有望显现

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