今天教大家制作房贷计算模板。

房贷还款有两种方式：等额本息和等额本金。

1. 等额本息：

2. 等额本金：

下图可以非常直观地理解两种还款方式的区别：

理解了房贷还款方式以后，我们以一个实际案例来学习制作房贷计算模板。

案例：

打开二手房网站，随便点击一套 13 年房龄的小房子，价格是这样的……

就以此为例，计算等额本息和等额本金的每月还款金额。

操作步骤：

1. 先设计出空的模板，如下：

2. 填写手工输入区域：

3. 设置图中 A 至 D 列数据，公式/方法如下：

4. 等额本息公式设置：

Excel 计算等额本息还款额非常简单，因为有 3 个专用函数：

具体应用到本例，公式如下：

1) 每月还款总额：

=-PMT($B$4/12,$B$5*12,$C$10*10000,,)

公式释义：

2) 每月本金金额：

=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)

释义同上，不多解释

3) 每月利息金额：

=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)

4) 把 F10:H10 的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：

=A10+F10*20*12/10000

公式释义：

5. 等额本金公式设置：

等额本金没有专门函数，所以需要用公式来计算：

1) 每月本金金额：

=($C$10*10000)/($B$5*12)

公式释义：

2) 每月利息金额：

=($C$10*10000-($D10-1)*K10)*$B$4/12

公式释义：

3) 每月还款总额：

=SUM(K10:L10)

4) 把 J10:L10 的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：

=A10+SUM(J10:J249)/10000

公式释义：