重庆前首富花18亿买英国豪宅：曾为沙特王储房产占地5700平有45个卧室

日前，英国媒体报道，中国地产富豪张松桥花了2亿多英镑，买下位于伦敦市中心黄金地段的超大型单栋豪宅，创下英国迄今为止最贵的单栋住宅房产交易。随后媒体称，此次购买并非以中渝置地的名义，而是以个人的名义买下。

值得一提的是，该豪宅占地面积接近英超足球场，房屋占地为6.2万平方英尺，拥有45个卧室，此前是沙特王储房产，仅内部装饰便包含价值数百万英镑的金叶。改造后的最终价值可能高达7亿英镑。

张松桥是国内知名的房地产富豪，在2007年的胡润百富榜中，张松桥以125亿元的身家成为“重庆首富”，因后续集中出售国内资产，张松桥在业内素有“重庆李嘉诚”之称。目前，张松桥是中渝置地控股有限公司，渝港国际、渝太地产、港通控股等多家香港上市公司的主席。《2019年胡润百富榜》显示，张松桥以80亿元财富排名502位。

对于收购英国该资产，上海中原地产市场分析师卢文曦对时间财经表示，目前英国的地产资产仍处于价值洼地，张松桥此举或为抄底，短期内，资产升值的不确定较大，或为长期看好。上述外媒则提到，在英国接近退出欧盟之际，英镑疲软是吸引着世界各地富豪的原因之一。

财经评论员严跃进也表示，后续国际市场继续有波动，尤其是下行压力比较大，这对于部分商业办公的收购来说，是要警惕租金下滑或空置率增加等风险。

时间财经致电中渝置地，截至发稿时间，未获得回复。

“大D会”成员

张松桥1964年出生于重庆。据中国基金报报道，刚满16岁时，张松桥便赴港半工半读。上世纪80年代再度赴港，主要业务为倒卖电子产品。另外有传闻称，其倒卖主要是在香港采购一批流行的电子表回重庆高价卖出。该报还称，张松桥继承了祖母留在香港的一笔财产，是他发家的关键一步。

1997年，张松桥成立中渝置地，主要做高端物业开发，后于2006年11月在香港上市。2007年，中渝置地走出重庆，大举进入成都、贵阳、昆明等地，仅一年时间，公司土地储备从400万平方米猛增至1000万平方米以上。当年，张松桥身价超百亿元，远超现在龙湖的李亚军，成为“重庆首富”和“西南最大地主”。彼时，重庆商报报道，张松桥旗下一重庆公司人士称，“老板非常低调，多数时间在香港。”

张松桥虽为重庆人，显然更具香港气质。张松桥是“大D会”成员之一。所谓“大D会”，据悉是因为新世界发展创办人郑裕彤热爱“锄大D”，华人置业的刘銮雄、英皇的杨受成、恒大的许家印以及张松桥等几位富豪经常相聚一起玩这款纸牌游戏，从而得名“大D会”。此前腾讯《棱镜》报道，张松桥及其妻子，通过三十多年时间，用慈善和赞助等方式在香港编织了一个庞大的上流社会关系网。

“大D会”成员曾多次连手作多项投资，“宝万之争”时，张松桥等“大D会”成员也曾投入真金白银。2016年8月9日，中渝置地主席张松桥旗下的力信资本首次出现在万科港股股东名册中，在短短10天之内斥资近20亿港元增持万科H至8.84%。此后又连续三次增持。2017年力信资本将持有的万科H股9205万股卖出，套现20.9亿港元。

张松桥同样喜欢豪宅。据媒体报道，2004年初，张松桥曾以1.38亿港元购买曾为著名武侠小说作家查良镛居所的山顶道1号屋地。2005年2月，张松桥又以4.3亿港元力压多个财团购入山顶歌赋山道1号，后于2007年5月以5.5亿港元售出，账面获利1.2亿港元。

2015年，张松桥动作更多。当年年初，曾被列为香港一级历史建筑物的香港何东花园，也即赌王何鸿燊家族祖宅便被张松桥51亿元收入囊中。该笔交易当时创造了香港地产界的两个新纪录——最贵私人豪宅地块成交价和最贵的印花税，据称，何东花园的税款，足可买起嘉湖山庄一座住宅。

2015年7月，张松桥从雅居乐主席陈卓林手中买下了渣甸山包华士道1号的房屋，作价约7.6亿港元。8月，张松桥又以15亿港元买下白加道22号豪宅。

彼时，业内称张松桥为香港豪宅市场的“知名炒家”。当时，美联物业管理咨询有限公司执行董事张锦评价张松桥称，“是国内资金很雄厚的人。”

抛售资产套现百亿

从2015年开始，张松桥将目光从国内转移至国外。几乎两年时间，便将中国房地产资产悉数售清。

2014年起该公司就停止任何土地收购。2015年6月，中渝置地出售高原国际有限公司全部92%权益，该公司在重庆、云南持有建筑面积约为340万平方米物业组合，总代价约为55亿元。7月份，中渝置地又以21亿元总代价，出售公司大部分成都项目，建筑面积约为190万平方米。当年，中渝置地接连出售7家项目公司权益，获得144亿港元的现金。

2016年11月，中渝置地以6.21亿港元出售其于西安远声实业的全部权益。2016年报显示，中渝置地在中国内地已经一寸不留，悉数卖空。多媒体报道，中渝置地抛售内地物业项目成功套现超百亿元。

有业内人士对时间财经称，中渝置地的战略转变主要基于对当时行业的判断，虽然2019年房地产政策调控已然很严，实际上市场情况还远好于2014年，“2014年地产圈会饿死人”。

中渝置地确实在2014年开始业绩首次下滑。2014年之前，中渝置地的合约销售额持续上升，在2013年达到顶峰的97.76亿元。而2014年，其合约销售额几乎拦腰砍断，为57.54亿元，2015年进一步跌至50.89亿元。

只是，张松桥未料想到，2016年和2017年房价开始上行，尤其是成都房价涨幅相当大。上述人士还称，中渝置地的资产在2015年和2016年卖光，实际上不一定挣得很多。

中原地产首席分析师张大伟此前公开表示，中渝置地的区域局限性较强、腾挪空间小，这是造成其规模较小、实力不强的原因之一。和全国性的房企相比，中渝置地也更容易受到房价的影响。

张松桥在海外布局主要集中在英国、澳洲，以从事租赁业务为主。2016年7月，张松桥通过渝太地产用约4.3亿元买下伦敦金融城的Travelodge酒店物业。2017年初，张松桥又以25亿人民币买下了伦敦著名写字楼物业One Kingdom Street，5月，中渝置地以约96.13亿元买下伦敦金融城内最高的利德贺大楼，8月，张松桥联手富力地产，以约40亿元接盘了伦敦九榆树广场地块，年末，张松桥又联手三家香港房地产公司，组团收购伦敦金融城摩天大楼开发项目利德贺大楼，交易对价为42.5亿元。据悉，张松桥仅2017年一年便投入超200亿元在伦敦买楼和地块。

2018年观望一整年后，2019年张松桥再度出手。2019年12月，中渝置地公告称，投资1.8亿英镑参与伦敦Whiteleys改造及重建项目。

截至2019年上半年，中渝置地实现总收入2.79亿港元，同比减少8.63%；毛利2.73亿港元，同比减少10.2%。中渝置地于两个国家拥有由3个商业物业构成的投资组合，总计为98.5万平方米。其中英国资产占投资组合的89%，另外11%位于墨尔本。

影像检测仪

测量仪器

影像测量仪系列

影像测量