重庆：房贷返点费叫停 中介欲将损失转嫁消费者

重庆：房贷返点费叫停 中介欲将损失转嫁消费者 更新时间：2010-1-14 21:52:55 　　为避免银行间竞相向房贷中介支付高“返点”费用，引发银行间恶性竞争，中国银行业协会正式下发通知，要求自今年1月1日起，银行停止以任何形式向房贷中介支付“返点”费用。记者昨日从银行和中介公司获悉，我市仍有银行通过信贷员返点给中介，但返点比沿海低10倍。重庆市银行业协会人士表示，一旦接到中银协通知，他们将及时制定相关自律公约。房贷中介机构表示，一旦所有银行都停止返点，他们将会向房屋买卖双方多收中介费，弥补损失。

重庆返点率比沿海差10倍

广州、上海等经济发达地区的返点率可达1％，重庆地区的返点率在1％。~1.5％。之间，两者的距离相差约10倍。昨日，记者走访市内大型房产中介公司获悉，我市部分中小股份制银行一直和中介公司有返点约定，但返点率普遍偏低。所谓“返点”，指的是在个人住房按揭贷款竞争中，一些银行与房地产中介公司进行合作，对中介推荐的客户，银行按贷款金额的一定比例向中介支付的佣金。按照重庆地区的返点率计算，如果中介推荐到银行贷款100万元的话，银行将返给中介1000元。

为何重庆地区的返点费率和发达城市比较“大相径庭”？业内人士分析，主要原因在于重庆地区新房的贷款量占比高，二手房房贷市场量小。银行普遍认为新房房贷客户相对优质，且在客户源的组织上成本相对较低，而中介公司相对在二手房贷的引导上作用更大。

中小银行专设返点会计科目

“我们目前未接到有银行终止返点的通知。”昨日，地产中介公司人士表示，和地产中介约定由返点费的多为中小银行，而且结算机制相对灵活。一般是一到两个月结算一次。一家国有大行重庆分行房贷部人士则告诉记者，对于业内所说房贷“返点”，该行从来没有跟中介明确签订过协议。如果存在房贷“返点”行为，那也只是中小银行信贷员的个人行为，他们从自己的奖金收入中拿出一部分返给中介机构。不过，他向记者透露，给房贷中介“返点”在中小银行中比较普遍，有的甚至对此项费用专门设置了会计科目。

中介机构找消费者要“损失”

“即使政策有变，他们也有变通处理的方法。”中介公司人士称，除了传统的信贷员与中介直接结算外，还可能用银行金融产品进行抵扣，不一定采用现金计算。中介公司人士称，地产中介和合作银行也有金融产品的买卖关系，如果不用现金也能冲抵“返点”。因为银行返点给中介所花成本和自己去挖掘客户相比要小得多，估计暂时不会叫停。

有房贷中介机构人士称，虽然他们已收取了二手房买卖双方的中介费，但如果所有银行都停止向中介机构“返点”，那么他们势必会向房屋买卖双方多收一些中介费，以弥补银行停止返点的损失。

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银行或提供更多房贷产品

据新华网消息 返点叫停后，银行的房贷产品可能有较大变化，比如之前推过的双周供等，可能重出江湖。

“这两年银行间价格战的确越来越严重，返点由此越给越高，如温州那里甚至给到3％。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华坦言。

“我们主要是赚取交易佣金，当然，协助办理房贷是我们客户服务的一部分，可能返点叫停后会见到银行房贷产品的很多变化，像以前就推过双周供、随借随还等，不过规范审贷的要求可能会使银行进一步提高对房贷客户的要求。”汉宇地产贷款部经理张伟钢表示。

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