广州、深圳豪宅价格高位上涨

广州、深圳豪宅价格高位上涨 更新时间：2011-1-15 10:20:16 　　2010年第四季度，广州、深圳商业房地产需求强劲，供求两旺，办公楼、商铺和工业物业市场租金上升势头不减。尽管两地季内各自出台限购措施，豪宅市场价格依然在高位轻微上涨。

世邦魏理仕公司发布报告称，2010年第四季度，广州和深圳优质办公楼租赁市场继续维持稳定向上的态势，两市租金分别录得2．3%和3．1%的增长，广州甲级办公楼的空置率降至10．4%。优质零售物业市场方面，本季度广州打破新增供应缺乏的局面，三个大型项目共计带来新增供应207000平方米，且在开业前均获得较理想的预租率；在深圳，位于成熟商圈蔡屋围的京基百纳空间竣工入市，带来8万平方米的供应并将平均租金拉高5．8%。

仲量联行此前发布的区域市场报告也显示，广州零售市场优质商铺的需求持续走俏，2010年全年新增吸纳量超过新增供应，年底时的空置率同比下降2．1个百分点，为3．7%左右；第四季度租金继续上升至人民币772元／平方米／月，环比和同比分别增长0．5%和9．6%。到2010年底，广州甲级写字楼市场总量达到270万平方米，平均租金在第四季度加速上涨，环比上涨6．9%至人民币132元／平方米／月。

2010年第四季度，广州、深圳两市均出台楼市限购措施，但对豪宅市场似乎影响甚微。广州豪宅市场买卖双方已逐渐渡过调整期，仲量联行公司的报告认为，通胀压力、利率环境及楼价下跌的预期减少使市场买家逐渐重回市场，开发商推货信心增大，一手豪宅市场交易量回升，2010年第四季度平均售价26062元／平方米，环比和同比分别上涨5．8%、15．8%。

世邦魏理仕公司的报告表示，广深两地一手豪宅销售价格在高位轻微上涨，开发商情绪保持高涨，但购买方的情绪转向观望，销售量在季内呈现前期放量后期收缩的状况。

“2011年豪宅价格预期保持平稳。”仲量联行广州战略咨询部主管唐文杰分析说：“楼价快速上升的情况将不复出现。然而市内黄金地段的供应量仍然偏紧，预计2011年成交量保持平稳，楼价下跌的可能性不大。”

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