广州购房者年轻化趋势明显 专家称或致社会问题

广州购房者年轻化趋势明显 专家称或致社会问题 更新时间：2010-10-6 7:36:59 　　记者在北京、广州等地采访了解到，伴随着房价高涨，购房者年轻化趋势明显。多家房地产中介的数据显示，房地产市场的购房主力已由原来的35岁左右下滑到30岁以下。在广州，20~30岁的购房者占比已经从前两年的10%上升到20%。　　专家认为，传统观念、家庭小型化、投资渠道单一、房价高涨是导致年轻人急于买房的主要原因。未来几年，除非各级政府加大政策执行力度，切实增加保障性住房、中小户型商品房供给，控制房价上涨，否则购房者年轻化趋势可能进一步加强。值得注意的是，由于立足未稳，年轻购房者难以经受楼市的“泡沫考验”，需要有关部门多渠道及早进行疏导。　　等不起的高房价致购房者年轻化　　高洁，28岁，今年5月在北京购房，成为众多“房奴”中的一员。　　“我不太懂投资，手里稍微有一点积蓄，放着觉得浪费，又不敢贸然投资。房价升得太快了，我快结婚了，怕越不买越买不起。”高洁说。　　北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说，随着房价高涨，近年来开始出现购房者年轻化现象。中国社会“有房才有安全感”的传统观念一直存在。近十几年来，家庭呈小型化趋势，子女成年后各立门户，需要独立的生活空间。加上受投资渠道单一、房价不断高涨的影响，越来越多的年轻人产生“越不买越买不起”“房子是可靠的投资产品”的心态。　　合富辉煌首席分析师黎文江也有同感，“原来35岁以上的人是广州房地产市场的购房主力，但近两年已下滑到25岁，甚至以下。目前，广州20~30岁的购房者占比已经从前两年的10%上升到20%左右。”　　满堂红市场部高级主任沈锐培说，2006年广州楼市20~30岁购房者比例不足9%，不过随着楼价快速上涨，购房者年轻化趋势十分明显，现在这个比例已经接近20%。　　房价相对较低的二手房，成为越来越多年轻人置业的选择。满堂红调查显示，目前广州二手楼单套总价83万元左右。广州二手房市场20~30岁买家占总买家的18%，这部分买家中按揭的占85%左右。而20~30岁买家多是首次置业，他们所买二手楼单套总价约70万元，这类买家购房资金量约占市场总资金量的16%。　　年轻购房者难过“泡沫考验”　　然而，购房者年轻化不意味着年轻人购房能力的提升。　　黎文江说，大部分年轻人之所以有购房能力，大多是源自父母的帮助。出于种种原因，年轻人被迫在还没有在社会立足的情况下，加入买房大军，背上沉重的还贷负担，有可能引发系列社会问题。　　“年轻人在不具备购房能力时，匆匆加入购房大军，把大部分工资用于供房而缺少储蓄，将来在职业选择、子女养育、生活质量提高等方面都存在问题，导致整个人生安排不够合理。部分人甚至需要到处举债，走上以卡养卡、诈骗等道路。并且地产泡沫一旦破灭，会带来极大的社会不安。”韩世同说。　　黎文江说，年轻人买房后，50%的收入要用于供房。可用于其他消费的收入大幅缩减。巨大的挤出效应抑制了其他产业的发展，进一步恶化了投资经营环境。

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