广州限购推高从化楼价专家忧突破调控目标

广州限购推高从化楼价专家忧突破调控目标 更新时间：2011-4-21 10:33:19 　　广州中心城区买楼限购，购房需求部分转移，从化楼价应声上涨。昨日在广州市房协主办的从化房地产市场发展的机会与趋势研讨会上，从化市国土房管局副局长邹金明透露，“从化现在的涨幅已经达到9%”。邹金明表示，从化将合理合情合规地进行“限价”，下一步从化探索准备出台细则具体操作通知。

房价同比已涨9%

会上在谈到楼价问题时，从化市国土房管局副局长邹金明反复强调自己是以应邀嘉宾身份、个人的身份参加研讨会的，因为“房地产的调控市场令很多东西很敏感”。他表示，从化2011年新建住房价格控制目标公布出台后，从化正在进一步公布搜集、征求社会各界的意见，准备出台细则具体操作通知。

“以前大家认为从化房价并不贵，想不到去年一下子从化的房价升了，整个从化的楼盘都涨得很厉害，听说好多楼盘开出2万元/平方米，我听到也紧张了。”邹金明说。

据介绍，从化去年共成交4174套，成交均价为6678.24元/平方米；今年截至4月13日，成交数据：1998套，成交量比去年同比要高，仅4个月左右就成交量差不多是去年一半，说明广州限购后确实有些需求到从化来了。

数据还显示，2010年从化公寓均价为5713元/平方米，但目前为止今年区域均价已经达到6227元/平方米，“比较头疼，如果按照年度目标，现在的涨幅已经达到9%。”但邹金明认为，从化还不急着用多种手段来调控房地产，将具体分析当月出现问题，迫不得己才会出台更加大的政策，主要仍以平稳过渡为主。

140m2以上占四成

据广州市统计局固定资产投资统计处处长朱展翔介绍，数字表明近两年来，从化市是房地产发展高潮，特别是在2009年，在2010年的时候有所放缓。从投资的结构来看，民企占比约八成。从户型上看，从化140平方米以上占40%左右，90平方米占了25%。

专家忧突破调控目标

合富辉煌首席分析师黎文江称，从化成交面积在广州十区两市的占比情况去年占比是6%，今年第一季度占比是12%，整整是翻了一番。这说明从化楼市今年成交总量明显大增。但是，数据也显示，从化宣布不限购后成交量并没有太大变化，2月份从化成交套数是610套，3月份宣布不限购后成交套数是413套。

但是，从化去年11月份成交均价是7078元/平方米，12月7481元/平方米，但今年2月份成交均价是7577元/平方米，按照这样的速度来说有可能突破今年从化的房价控制目标，所以今年新建住房房价控制目标有一点困难。

“以前大家认为从化房价并不贵，想不到去年一下子从化的房价升了，整个从化的楼盘都涨得很厉害，听说好多楼盘开出2万元/平方米，我听到也紧张了。

――从化市国土资源和房屋管理局副局长邹金明”

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