广聚能源开发深圳工业地块

广聚能源开发深圳工业地块 更新时间：2010-4-22 0:00:56 　　项目总投资16.6亿

□本报记者 李阳丹

广聚能源公告，全资子公司深圳广聚房地产有限公司拟与深圳市南山区西丽实业公司和深圳市珠光实业股份有限公司合作承担深圳市南山区茶光工业区升级改造项目的建设。该项目总投资金额16.6亿元。

茶光工业区位于南山区西丽大沙河畔的沙河西路以西、茶光路以北，为集体用地，土地使用权归属于深圳市南山区西丽实业公司和深圳市珠光实业股份有限公司，目前的建筑类型以多层建筑为主。深圳市政府拟将南山区北部的西丽和桃源纳入高新产业发展区，该发展区内的茶光工业区升级改造计划已得到深圳市贸易工业局及深圳市规划局的批准。

广聚地产与西丽实业及珠光实业签订《合作建房协议书》取得土地使用权和相关政府许可后，单独进行开发，完成建设后向原土地使用权人按照每拆除1㎡旧建筑返还0.9㎡新建筑作为补偿。

该项目规划为工业用地，定位为功能完善、配套齐全、环境优美的大体量的产业升级园区，包括产业用房和配套服务设施。初步规划占地面积6.5万平方米，容积率4.9，限高80m，总建筑面积43.16万平方米。

公司表示，虽然国家对房地产行业出台了一系列调控政策，但未来几年，随着经济、社会持续发展以及工业化和城市化进程的加快，房地产市场长期趋势仍然向好。公司对该项目进行了财务可行性分析，银行贷款利率取8%，按照经市场调查后预测的物业售价判断，税后投资利润率为11.49%。

公司同时披露的年报显示，2009年公司实现营业收入9.3亿元，实现归属于上市公司股东的净利润1.1亿元，同比下降14.7%。实现基本每股收益0.21元。公司称，鉴于公司将在2010年对油气业务进行调整，新增地产及化工业务，需要资金支持，公司不进行利润分配。

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