猴年最后一个土豪村诞生！赚钱靠卖地 2000村民分掉5个亿

猴年最后一个土豪村诞生！赚钱靠卖地 2000村民分掉5个亿　　没有对比就没有伤害。土豪村村民的分红，足以让绝大部分看似光鲜体面的白领们眼红。1月上旬，智联招聘发布《2016白领年终奖调查》，调查结果显示，2016年全国白领年终奖的总体均值为12821元。从城市来看，北京的年终奖均值最高，为15846元，上海、深圳和杭州位列第二、第三和第四，分别为14640元、14605元和13765元即便是这些一线城市或准一线城市，白领的年终奖距离坭湾村的村民也有相当远的距离。

值得注意的是，坭湾村这笔总额高达5亿元的分红并非一次性发放，而是分成两期。第一期每人10万元，于1月23日开始发放；春节后，每人将再得到15万元的分红。

春节后，当地村民的对话应该是这样的：

唉，过年包红包花了好多钱啊。

哎呀，不用怕的啦，还有15万没发的嘛！

据报道，坭湾村此次分红的5亿元，绝大部分是卖地所得。而像坭湾村一样卖地致富的农村，珠海还有不少。有村民坦言，分红多少主要看征地，征得越多分得也就越多。如果没有征地，仅靠集体的厂房、出租屋等物业收入，分红就要差老大一截。

每日经济新闻记者在珠海市斗门区政府官网查询发现，早在2010年，坭湾村集体纯收入已经达到1000万元，村民人均年纯收入11500元。坭湾村还先后投入2000多万元推进村路硬底化、村内亮化绿化等民生工程，村容村貌不断改善。

此外，坭湾村先后荣获全国民主法治示范村、全国创建文明村镇工作先进村镇、省文明村、省卫生村等称号，2012年，坭湾村入选第三批全国文明村镇。

事实上，每日经济新闻记者整理发现，近年来，土豪村给村民发放大额分红的案例并不少见，但基本也是靠土地出让收入。

据都市快报报道，上周，位于浙江温岭市城西街道的王府基村，便按在册常住人口给每位村民发放了30万元的分红。据了解，该村地处繁华地段，村里的人口不算多，将近1200人，也就是说，分红总额达到3.5亿元左右。据了解，2015年，王府基村的年终分红仅2000元/人，今年得以暴涨，源于去年8月12日，王府基村在温岭银泰城旁边的一块村留地拍卖，地段极好。

土地有两种，一种是集体土地，集体土地就不存在直接卖的可能性，但有些土地，是村子里经过改变土地性质后出让。中原地产首席分析师张大伟对记者解释道，通过卖地实现分红的现象其实并不鲜见，只是因为分红大多集中在年底、春节期间，加之分红数额比较大，所以引起了关注。

在以前，土地的成交价格没有那么高，包括一二线城市，分红也比较有限。但就在最近这两年，特别是2016年，‘地王’出现比较多，成交的价格也让人惊讶，所以在2016年的春节前后，分红数额就很高。这也是很正常的现象。张大伟补充道。

去年，珠海房价涨声一片。据统计，2016年珠海全市楼市均价为19612.62元/平方米，同比上涨22.53%。而根据广东省社科院发布的广东蓝皮书，2016年，珠海土地增值税收入增长69.8%，增幅位居全省第二。

土豪村的分红固然让人羡慕，但卖地收入不具有可持续性。一是一个村土地面积是既定的，而可改变性质的土地更是有限；二是卖土地虽然来钱快，但属于一次性交易，后续无法继续产生收入；三是土地价格受房地产市场整体影响很大，房价涨得多，收入就多，但房地产低迷，土豪村的收入自然会减少。

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