各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享建设银行房贷优惠，以及建设银行房贷优惠政策的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

本文目录

各大银行房贷利率从4.9%上调到5.5%至5.8%左右，对购房者有什么影响？我在建行的房贷，目前年利率是5.91改还是不改呢？建设银行房贷利率5.68，30年还两年选固定利率还是LPR？农民进城买房享房贷9折优惠，2019年房贷利率会恢复到基准吗？各大银行房贷利率从4.9%上调到5.5%至5.8%左右，对购房者有什么影响？一、现行房贷利率

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是中国人民银行2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。

2014年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率不再优惠，执行基准利率或者上浮5%-10%，有的甚至更高。

从8月份开始，随着诸多城市限购放松，房贷也随之有所放松，银行首套一般执行基准利率，部分银行实行优惠5%的利率水平，同一银行不同地方执行的利率也有所差别。

二、房贷期间利率调整问题

贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

我在建行的房贷，目前年利率是5.91改还是不改呢？置顶呼吁：如果搞不明白，先不做决定！重置利率最快也要明年！8月前决定都可以的！多听听多看看肯定没有错！

这两天在评论里和许多人聊了很久房贷转LPR的问题，发现其实不了解的民众确实很多，所以还是决定花点时间写一下

先做个自我介绍，本人目前从事利率及衍生品投资工作，管理规模几十亿。从业8年以上，不敢说专家权威，但是相信至少是个业内人士。

我争取用最简单的语言将事情讲清楚！

说下结论，题主的情况，我是建议换成LPR，相对风险会小一点。

其实绝大多数情况，我都是建议存量房贷换成LPR的。我先解释下存量房贷的利率计价方法，我们就以题主5.39%的利率来看。

2019年12月20日最后一期5年期LPR利率是4.8%，因此题主的利差是5.39%-4.80%=0.59%

题主的房贷以后每年的利率就是：上一年12月20日公布的5年期LPR利率+0.59%

好，那现在最大的疑问就来了，LPR利率以后会是多少？

正确答案：没人知道，你不知道，银行不知道，就连央行都不知道

（关于LPR的形成机制，我不想多谈，网上自己搜一下吧）

最简单的逻辑

1、利率的走势和经济发展总体是正相关的，经济增长快则利率高，经济减速则利率下行

2、经济增长高，大部分人的收入增长，提高了利率抑制过度投机防止泡沫

3、经济衰退，大部分人收入减少，甚至失业。需要降低利率刺激经济发展

好了，如果这三点理解明白，其实就可以做结论了

选择锚定LPR后：可以在经济下行时对冲收入降低的风险（虽然收入下降，但是月供也一定程度上降低）；付出的代价是在经济增长时，你需要付出更高的利息（但其实这种情况下，你的收入大概率也是增加的，参考过去20年收入的增长，和你已买房子的增资）

如果选择固息：可以在经济增长时依然用原先较低的利率偿贷（考虑你的收入增长，实际会收益）；付出的代价是在经济衰退时，依然付出原先的高利息（如果你和大多数人一样收入减少，甚至失业，可能会发生啥？）

建设银行房贷利率5.68，30年还两年选固定利率还是LPR？你好，很高兴能够回答这个问题。今年央行要求各商业银行原则上在2020年8月31日前完成LPR贷款切换工作。规定称，个人可以选择浮动利率，即未来房贷利率随LPR报价浮动。也可以选择固定利率，也就是未来房贷利率按当前的利率固定不变。不过机会只有一次。个人究竟如何选择，是浮动还是固定？

首先直接说答案——建议直接选择为浮动LPR利率！原因有以下几点：

第一，我们搞清楚两者的算法：

假设小马原来的房贷利率是基准利率4.90%，打九折，实际利率4.41%（4.90×90%）。

1、转固定利率

利率一直4.41%，永远不变。

2、转LPR

按《公告》要求，先算出老利率（4.41%）与去年12月的LPR（4.80%）的“差值”，即-0.39%，再把每个月公布的LPR，与这个“差值”求和，就是你的新利率。

新利率随着每次公布的LPR变化，但不是每个月都变，是以你选择的重定价日为周期来变。

小马的“差值”为（4.41%-4.80%）=-0.39%。若日后LPR降为4%，他的实际房贷利率为（4%-0.39%）=3.61%。

所以，如果LPR长期下行，你选这个LPR，房贷利率就会越来越低。

这个“差值”一律和去年12月的5年期LPR，即4.80%计算。

每月公布的LPR即5年期LPR，1年期LPR适用于银行间拆借及其他贷款，房贷者不必关心。

第二，我认为，LPR是长期下行态势的。有以下几个理由：

1）央行副行长刘国强2月27日在支持中小微企业发展和加大对个体工商户扶持力度有关情况举行发布会上表示，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。

2）全球及国内经济承压较大，需要降息刺激经济。多国已进入负利率时代，比如丹麦已经推出了固定利率0%的20年期贷款。

3）从2019年中开始，LPR的锚MLF利率就已经出现明显下调信号，今年2月17号，MLF利率又下调了10个点。

第三，选LPR能便宜多少？

假设小马贷100万，按基准利率5.90%不打折，20年，等额本息。每月还款就是7106元。

如果LPR一直在下降，这半年已经从4.85%下降到4.75%，按一年0.2%算，小马的利率第二年就是5.70%，还要还19年，每月6997元。

一年大概便宜1200元，并不是很多。但日积月累，一年一年的叠加（第二年相对于以前可就是便宜了2400元了，第三年3600……但有个极限），也不是个小数目。

综上所述，问题的核心还是在于大家对于未来经济以及利率走势的判断预期，当前国际经济普遍下行，今年国家两会连经济增长目标都没有设置，说明未来经济并不乐观，所以利率下行是必然的！而且从长期来说，大概率也会是下行！从全球来看，日本和欧洲都出现了负利率，美国也几乎降到了0利率。以上就是我的回答，希望能够帮助到你！

农民进城买房享房贷9折优惠，2019年房贷利率会恢复到基准吗？这是针对于农民兄弟的优惠，可以说是一种指定的优惠，个人觉得不会影响大局。前几天，山东荷泽发布农民购房举措，首付不高于30%，利率享受0.9-1.25倍的优惠，同时保留原有农村权益，优先就业、社会保险及子女教育均有不同程度的保障，并且购房在价格上还有优惠，这一系列的措施，主要是吸引农民进场，而不是针对楼市的。

先看看为何要推出这些利率的优惠吧主要还是解决农民的后顾之忧，就业、医疗保险、教育等问题全都给解决了，且不损失农村的基本权益，房价高，适当给优惠，利率高还不起，适当下调，一路开绿灯，主要还是鼓励农民进城，这与十三五期间提出的1亿农民进城落户的大战略是分不开的，也是各地政府推动落实国家政策的一种方法。但虽然现在稳了房价，各地房价也有不同的调整，但就整体房价来看，依然给农民带来了非常大的负担，拿100万一套来讲，首付30%也要30万，这些钱仍不是每一个农民家庭都能负但得起的，而且还要按月还月供

所以，降利率、给予房价优惠、制定各种保障措施都只是吸引购房的手段，是否有效还有待观察，毕竟能力有限，勉强买房当上房奴的日子不一定比在农村的生活好到哪去。

综上，利率是否能够降到基准以下不会因为这些指定的优惠而造成大的影响，长期还是要看楼市的反应，即然稳房价、稳地价、稳预期的大方向不变，利率这把刀也不会轻易出鞘。

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