海南楼市降价突袭 节后短炒客进退两难

海南楼市降价突袭 节后短炒客进退两难 更新时间：2010-2-23 23:52:50 　　刚刚过去的春节长假成了海南楼市的分水岭。与节前的火爆景象相比,海南楼市目前呈现出高烧退却后的冷清。　　“一些业主已经主动降价,降幅在一两千元”。三亚的地产中介黄先生告诉记者,尽管这样,买房者仍在观望中,迟迟未出手。对春节长假至今的成交量,黄先生用“惨淡”二字形容。尽管早已对春节淡季有了心理准备,但交易冷清程度还是超出了他的预期,“看房的人不算少,但成交套数是零”。　　和三亚相比,之前涨幅较缓的海口房价并未出现明显的降幅。但记者了解到,春节期间海口二手房的成交也很冷清,“有价无市”成为其最鲜明的写照。　　楼市的冷清让不少售楼人员开始担心今年的收入。三亚某楼盘的售楼小姐告诉记者,如果春节后自己的佣金能有节前的一半,那就很知足了。　　与二手房的大幅降价相比,新楼盘的打折促销显得有些遮遮掩掩。记者了解到,前段时间还捂盘的某些楼盘已经开始迈上“打折”之路,折扣幅度从9.8折到9.6折不等。某楼盘声称在春节期间推出了10套特价房,均价在2.3万元/平方米,比原售价直降了5000元。不期而至的“打折潮”和“降价潮”打乱了投资者的步伐。自称为“短炒客”的古剑因海南楼市突如其来的变化而进退两难。在相继看了十来套房子后,他曾在上月9日以均价1.7万元/平方米购买了三亚福海花园海景房,十天过后,这套房子的总价从64.9万元涨到了107万元。“海南国际旅游岛规划,这个是我遇到的短期涨价最厉害的例子了。”　　大赚一笔的古剑在心花怒放之余开始忧虑起来。有着多年炒房经验的古剑打算春节过后卖掉这套房子,然后拿利润去三亚买套市区的远海景房。然而,海南楼市开始急剧降温,这也让原本打算春节后卖房的古剑开始犹豫起来:“现在只能走一步看一步。”　　让许多和古剑一样的投资者担心的是租金。古剑担心,按照这种趋势演变,下半年的租金将会锐减。此外,有消息称,一个多月前蜂拥进入海南房地产市场的投机资金已经有撤离迹象。一家房产经纪公司称,从目前的交易情况来看,肯定有部分资金撤离了海南楼市,预计未来几个月的主旋律将是高位盘整。

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