物业股一季度涨跌榜上市先驱彩生活垫底永升生活领涨3月

lne 2024-08-03 11:45:33 理财产品 0

物业股一季度涨跌榜：“上市先驱”彩生活垫底永升生活领涨3月

从整个一季度物业股表现来看，物业股的价值并未受到影响，除去3月上市的两家物管企业，第一季度物业股平均上涨23%。

3月物业股市值普遍出现回落。

从时代财经统计的2020年3月物业股涨跌榜来看，25家上市物管公司之中，仅有5只股价出现上涨，1只表现持平，19家上市企业股价出现下跌，平均跌幅在5%左右。

东北证券地产分析师沈路遥在4月2日接受时代财经采访时表示，物业股的普遍下跌更多的是随市下行，短期波动实属正常现象。

新股上市皆破发，永升生活领涨

3月，伴随着新冠肺炎向全球蔓延，在全球股市大幅下挫的阴霾下，香港恒生指数下跌9.67%，月内最低触及21139.26点，最大调整幅度超过17%。受此冲击，物业股随市下行，但总体跌幅较小，平均仍能跑赢大市。

在全部25家上市物管公司之中，涨幅最大的是永升生活服务，整个三月上涨幅度达24.71%，而就在三月的最后一天收盘时，更是达到其上市以来最高市值150.41亿港元，整个第一季度，永升生活服务股价涨幅近9成。

背靠旭辉集团的永升生活服务实现逆势上扬，与其高于同业的增长速度及稳健的表现不无关系。3月23日，永升生活服务披露2019年度业绩报告，年内永升生活服务实现收入18.78亿元，同比增长74.5%；净利润同比增148.5%至2.5亿元；资产负债比率为0。

从跌幅排行来看，下跌最为严重的两家上市物管公司为3月内方才成功上市的兴业物联及烨星集团，分别下跌26.6%及31.14%。

3月9日，正商集团旗下兴业物联成功登录港交所主板，成为2020年“物业第一股”。尽管在上市前获得超额认购，但其开盘价就已经跌破发售价，其后股价更是一路走低。几日之后，鸿坤集团旗下物业公司烨星集团也成功上市，与兴业物联处境相似，开盘破发股价持续向下，于3月底录得最低价1.15港元/股。

彩生活居一季度跌幅榜首

从整个一季度物业股表现来看，物业股的价值并未受到影响，除去3月上市的两家物管企业，第一季度物业股平均上涨23%。

龙头物管公司表现明显更为优异，在管面积超过1亿平方米的7家企业之中，中海物业、保利物业上涨超过40%，雅生活服务上涨近4成。碧桂园服务及招商积余也都有20%左右的涨幅。即便在股价普遍走低的3月，大部分龙头企业股价依然坚挺，逆势实现上扬。

唯有“上市先驱”彩生活持续走低，一季度下跌26.09%，下跌最为严重。以在管面积计算，彩生活如今仍以3.64亿平方米位居行业首位，然而由于彩生活多年来营收能力遭到质疑，股价表现一直平平。

沈路遥向时代财经表示，“资本市场更加看好业绩确定性强，收入、利润结构合理，有增长潜力的公司”。而彩生活就是在这方面吃了亏，低价模式之下的盈利空间难以令市场心动。

据彩生活董会主席黄玮透露，目前彩生活物业收费单价在8毛钱以下的项目仍有150个，整体物业收费单价为1.15元。这一收费水平在业内处于绝对低位。提价将成为近两年彩生活努力的方向。

回顾2月，佳兆业美好、奥园健康和时代邻里等中型物管企业，由于其关联地产母公司强劲增长，可获得持续性的面积输送，具备强劲的业绩增长预期，纷纷实现30%左右的涨幅，领涨整个板块。

但当面临大市下行的压力时，中型物管企业的抗压能力明显较差，股价普遍出现5%-20%左右的下跌。正是因此，回首整个一季度物业股表现时，奥园健康、时代邻里等中型物管企业上涨不达预期，蓝光嘉宝甚至在整个一季度下跌近2成。