最差CEO置顶级办公楼“为了企业”的理由难服众
最差CEO置顶级办公楼“为了企业”的理由难服众 更新时间：2010-5-27 6:04:39 京新药业上市后业绩连年下滑，近两年主营业务亏损，其董事长兼实际控制人吕钢因经营不善，被《福布斯》评为“2009年中国上市公司最差CEO”。上市公司的最差CEO即将搬进最豪华的顶级写字楼，这不能不说是一个极大的讽刺。
昨日，《每日经济新闻》独家报道了亏损上市公司京新药业一掷亿元购买每平方米3.8万元豪宅作办公楼的新闻，引起市场一片哗然。
《每日经济新闻》记者调查发现，京新药业连续三年取得巨额政府补贴，2008年取得849万元，2009年取得425万元，今年一季度取得123万元。就是这样一家不断依靠政府补贴度日的公司，却斥巨资买楼，有投资者不无担忧地表示，地产调控压力之下，各地房价缩量调整，巨资买楼怎么得了？
购楼总价合公司净资产四成
去年年底，京新药业净资产只有3.03亿元，1.18亿元购房款相当于其净资产的39％。由于无法凭自身实力支付高额的购楼款，京新药业称本次购楼公司将采取按揭方式，首付50％，5年期按揭。并且首付款5904万元中，公司自有资金支付部分只有3000万元，另外3000万元拟通过银行贷款解决。也就是说，公司此次买房所需资金中，有超过8000万元都只能通过银行借款解决。
在公告中，京新药业表示买楼的目的是将总部从新昌县搬至杭州，与本来就在杭州的销售部统一办公，这样“有利于人才引进、信息交流，利于企业进一步发展。”
事实上，自2006年起，京新药业业绩就已经呈现逐年下降趋势。2006年公司归属于上市公司股东的净利润尚有1403万元，2007年却只有150万元。2008年更是巨亏1773万元，若不是有849万元政府补贴等营业外收入，其亏损将进一步扩大至2660万元。2009年业绩虽然实现盈利375万元，但政府补贴就占了425万元，扣除非经常性损益后的利润是-147万元。公司董事长兼实际控制人吕钢还因此在去年7月被《福布斯》评为“2009年中国上市公司最差CEO”的第三名。
今年一季度，京新药业净利润增长4006％，金额为189万元。这看上去很美的业绩答卷，却一方面依赖于去年一季度仅有4.6万元的极低基数，另一方面其123万元的政府补贴功不可没。
在业绩本来就不好、且明知购房将给公司带来巨额支出的背景下，吕钢等董事会成员还批准京新药业将自身净资产的近四成拿去买房，到底是为了利于上市公司发展，还是改善自身办公环境，或是有其他隐情？
毋庸置疑的是，吕钢的行为已经令一些中小股民感到不满。一位曾经关注过京新药业的股民就对记者表示，像吕钢这种不将提升上市公司业绩作为己任、却用上市公司的钱享受奢侈办公环境的CEO，不仅是“最差CEO”，还应该被评为A股市场“最腐败CEO”。
购房单价远高于UDC成交均价
《每日经济新闻》记者在查阅有关资料并询问房产界业内人士后得知，京新药业此次购买的UDC时代大厦所在的钱江新城，是目前杭州写字楼中价格最贵的地区，而京新药业所花的每平方米3.8万元在钱江新城也属于高端水平。就是与UDC时代大厦其他楼层买价相比，也明显偏高。
根据365地产家居网的介绍，“今年1月，UDC时代大厦的A幢开盘，成交均价在每平方米2.6万元以上。由于B幢享有钱塘江一线全江景资源，因此价格还要高于A幢。”
杭州房地产界资深人士于旭东先生告诉记者，钱江新城写字楼价格目前在杭州市属于最高级别，该区一般写字楼价格在3万元左右，3.8万元算是很高的水平了。
随后，记者以购房者身份致电UDC时代大厦售楼部。售楼小姐告诉记者，目前UDC时代大厦A幢只剩第27层，价格为每平方米3.3万元。B幢现在公司打算只租不售，租金还未确定。前期B幢在刚刚开盘时成交的几层均价为每平方米3.5万元。
昨日下午，《每日经济新闻》记者再次致电京新药业董事会秘书办公室，其电话无人接听。其后记者又试图手机联系董秘徐小明先生，但是截至发稿，其手机依然处于无人接听状态。
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