李晶再抛楼市泡沫论：两年后沪楼市供大于求

李晶再抛楼市泡沫论：两年后沪楼市供大于求 MBAChina 　　面对今年以来一路高歌猛进的楼市，专家们开始泼起冷水。摩根大通董事总经理、中国证券和大宗商品主席李晶昨日在上海抛出了“泡沫论”，认为目前国内北京、上海、广州、深圳等*城市的高端楼市已显泡沫化，在房价创新高的同时，越来越多的买房者被迫开始观望。“如果房产交易量始终低迷的话，2年之后上海楼市可能供大于求”李晶预言。

金岩石：中国楼市或酿日式大泡沫

今年以来，在旺盛的流动性推动下，国内各大城市的房价可谓一路高歌猛进。据摩根大通昨天披露的报告：北京、上海、天津、广州等城市的房价已达到阶段性的高点，8月、9月的房价基本上均超越了2007年的高峰期。

“北京、上海这些城市的楼价已经是非常高的价位。因为价格高，买方已出现了观望态度。”李晶断言国内楼市交易量萎缩已无可避免。

就在上周末，国金证券首席经济学家金岩石在第六届中国国际金融论坛上抛出雷人预言“近期上海高端房价将突破每平方米20万元的关口”。金岩石分析，中国或将迎来“走向危机的繁荣”，各种因素作用下，房价飙升无可避免。不过，金岩石抛出20万元高价预言的同时，更强调了他对国内楼市泡沫的担忧，他在结束语中提到“这样的高房价，有可能酿出日本式的超级大泡沫”。

李晶昨天也分析指出，中国的房地产和资本市场都容易出现泡沫现象。因为中国资金非常充足，而投资渠道却非常狭窄，众多中等收入家庭的投资方向除了储蓄，不外就是楼市、股市。她同时指出，今年上半年，楼市的销量非常好，存货量下滑很快，同时，房地产商在二季度购入了很多土地，最近统计的在建楼面积和新开工面积均出现了V形回升，未来18个月，新房产项目将扎堆上市，如果交易量一直萎缩下去，那么，两年之后就会出现供大于求的情况。

李晶在对比沪港两地楼市时指出，从可开发土地面积、人均收入等方面考量，上海高端楼市已显太贵。

李晶：明年可能出台调控政策

李晶昨天除了提醒各方关注楼市交易量的萎缩之外，还特别强调，目前政府可能正在酝酿政策来调控价格上涨过快的楼市。她认为，未来在通货膨胀以及人民币升值的双重预期下，房地产价格可能会一直突破新高，在这种背景下，政府明年就可能出台对高端房地产市场的调整政策，内容可能包括：上调高端房*首付成数，在现在第二套房首付不低于40%的基础上进一步调高；上调按揭利率；控制信贷发放等。

不过，李晶认为调控将会是“适度”的，像物业税之类的税收改革在短期内仍不会推行，否则将对房地产市场造成很大的负面影响。同时，李晶还指出，未来楼市供大于求的问题应引起关注，实际上，国内商业住房的租金自去年一直下滑，目前商业住房空置率已经较高。她预测，明年初，房地产商可能会用降价的方式来吸引更多买方，但降价幅度可能不大，约在5%到10%之间。#p#分页标题#e#

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