海富通基金：地产股成重灾区 谨慎看待相关周期性行业

海富通基金：地产股成重灾区 谨慎看待相关周期性行业 更新时间：2010-4-26 23:25:17 　　今天，本周股市交易大幕开启，历经了一系列政策出台的冲击，房地产股的走势更令人关注……　　据了解，证监会目前正在审核的房地产公司融资申请有59家，其中再融资48家，余下11家为IPO申请。其中41家企业的融资申请已送交国土部。目前，国土部已经完成了25家企业的初审工作，并将于近日把正式审核意见反馈给证监会。　　证监会相关负责人表示，目前已拟订两类企业纳入和国土部联合监管的范围。一是募集资金拟投向房地产项目的股权类融资企业；二是募集资金虽不投向房地产项目，但包含单纯用于补充流动资金或归还银行贷款的内容，且原有业务包括房地产经营的股权类融资企业。　　该负责人表示，这样的安排是为了避免企业通过“擦边球”方式，将募集资金间接用于房地产项目。考虑到债券融资成本较高，且具有一定的市场约束机制，发行公司债的房地产企业暂不纳入范围。　　“扬子投资大学”专家团队成员、海富通基金专家昨晚连线我们表示，接二连三的房地产调控政策出台，让地产板块成为下跌的重灾区。且继二套房首付与房贷利率提高、异地买房限制等一系列超出市场预期的政策出台后，上周五再度传出“将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，以纳入房产税征税范围”的消息。这些政策对房地产市场的影响将是中长期的，与以往“头痛医头、脚痛医脚”的政策有较大区别，且现在多数投资者不清楚未来是否有更严厉的政策出台，让房地产板块的短期恐慌氛围进一步加剧。　　另一方面，海富通基金也认为，如果房地产保有税真的付诸实施，且税率高于预期的话，对房产投资者的打击力度尤甚。今年一季度房地产市场量价齐升，短期看来这一情形很难再现，调控政策目前对需求方造成影响较大，从去年新开工数量来看，未来供给数量持续上升几成定局，房地产行业的暴利时代面临终结。不过，当前房地产市场仍然呈现出结构性泡沫特征，在二、三线房价基数较低、且刚性需求不减的城市，地产类公司受到的影响将相对较小。　　海富通基金表示，目前关注的热点将更多转移至医药、消费、电子信息等非周期行业中，而周期性行业与房地产新政关联度较大，近期宜持谨慎态度。 　　基金网声明：基金网转载上述内容，不表明证实其描述，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

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