新都酒店股票谈谈追赶物业上市潮佳源服务也要冲击港股IPO

新都酒店股票谈谈追赶物业上市潮佳源服务也要冲击港股IPO 2020-06-29 574 0 6月26日，嘉园国际(嘉园国际的子公司浙江嘉园物业服务集团有限公司)向HKEx提交了招股说明书，这意味着嘉园服务迈出了在HKEx上市的第一步。在2019年的业绩发布会上，嘉园国际副董事长张毅宣布了推进房地产分拆上市的消息。

根据招股说明书，截至2019年12月31日，嘉园服务合同总建筑面积3880万平方米，覆盖中国36个城市和14个省份，管理项目141个，建筑面积约2610万平方米，覆盖中国26个城市和8个省份。其中，新都酒店股票的总建筑面积约为84。3%位于长江三角洲地区，浙江管理着74处房产，江苏管理着33处，安徽管理着8处，上海管理着4处。

嘉园服务包括物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务。其中，物业管理服务包括清洁、保安、园艺、景观、维修及保养服务。非业主增值服务包括管理服务、预规划、设计咨询服务、交付前清洁和检查服务、停车场销售和协助服务以及其他定制服务。社区增值服务包括家庭服务、公共区域增值服务、停车场援助服务和向业主出售食品杂货。

就收入而言，嘉园服务从2017年的2.5%增长。2019年1亿比4。5亿，复合年增长率为47。2%.根据2019年的数据，物业管理服务收入占总收入的80%。4%；非所有者增值服务占总收入的14%。8%，社区增值服务占4。8%；2019年，住宅地产占总收入的84%。9%.

嘉园品牌开发的管理物业是嘉园服务的主要收入，包括上市公司嘉园国际和未上市公司嘉园创盛集团。从2017年到2019年，嘉园品牌发展的房地产收入为1。63亿，2。35亿和20亿。9亿元，新都酒店股票占同期物业管理总收入的96.5%。3%、90% .8%和79%。4%.

也就是说，嘉园服务对母公司嘉园品牌开发的物业的依赖度正在下降，但嘉园品牌开发的物业仍占近80%。根据招股说明书，2019年，嘉园服务对母公司嘉园品牌的依赖有所下降，主要是因为嘉园服务扩大了客户基础，管理了更多由第三方房地产开发商开发的项目。

在物业管理服务费的收取中，嘉园服务按合同制和薪酬制收取，大部分物业管理费按合同制收取。从2017年至2019年，嘉园服务按照合同制收取的物业费占99%。8%、99 .7%和99%。6%.

从利润指标来看，嘉园服务的毛利从2017年的4578万元增长至2019年的1.05%。080亿美元，复合年增长率为54。1%；净利润从2017年的1834万英镑增至2019年的5021万英镑，复合年增长率为65。4%.

就融资成本而言，嘉园服务在2017年至2018年期间分别产生了220万英镑和150万英镑的融资成本。四万。根据招股说明书，融资成本的大幅下降主要是由于嘉园服务在2017年偿还本金940万元，其中7。5%的年利率和2017年4月到期的银行贷款，而嘉园服务在2018年没有银行贷款。

关于嘉园服务的管理，董事会有两名执行董事和三名非执行董事。其中，朱洪阁为集团执行董事、董事长兼总裁，负责监督集团的经营管理和战略规划。牟立源为投资发展中心执行董事兼总经理，负责本集团土地收购的整体投资管理。庞博及梁均为非执行董事，负责为本集团的整体发展提供指引及制定业务策略。

就高级管理层而言，陈宇轩是第一任财务官兼公司秘书，负责集团财务、会计和公司秘书。瑞平是质量部的总经理

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