本篇文章给大家谈谈本案例中出现的信托是什么信托，以及本案例中出现的信托是什么信托类型对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

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租赁住房REITs是什么？什么样的信托项目，不能碰？固定收益类信托产品安全有保障吗？十大区块链应用案例租赁住房REITs是什么？租赁REITs（房地产信托投资基金）是一种以发行股票或收益凭证的方式，汇集投资者资金，由专业管理机构对租赁物业并进行专业化管理获得投资收益，并按比例分配给投资人的信托基金。租赁REITs的主要收益来源包括租金收入和物业增值。

租赁REITs在政策强调租赁市场发展，及自持住宅物业频出的背景下，对房地产商而言，可有效盘活房地产存量资产，提高资金利用效率；对中小投资人而言，租赁REITs为其提供了分享房地产行业增长收益的渠道；对政府而言，可以有效缓解租房市场供需不平衡，租赁市场不完善等难题，同时，租赁REITs更多是不动产的运营模式，而非融资手段，强调对不动产的长期持有运营，通过运营管理，实现物业增值以获得溢价，符合国家当前“只住不炒”的政策导向。

中国REITs的探索可以追溯到2007年，中国人民银行联合住建部等部委提出按照“试点与立法平行推进”的原则推进REITs，历经十余年探索，2017年10月新派公寓类REITs和保利租赁住房类REITs分别在深交所和上交所推出，中国租赁REITs才迈出了实质性的一步。中国国内租赁REITs发展滞后的根本原因之一，在于中国租赁市场的租金回报率低，国内一线和强二线城市的租金回报率普遍低于2%，对比当前国内金融市场上3-4%上下波动的一般金融产品利率水平，租赁REITs对投资人的吸引力有限。另外，从法律制度来看，一方面，中国缺乏针对REITs专门的法律体系，目前主要参考《基金法》、《信托法》等，在租赁REITs发行上市、信息披露等方面缺乏明确的指引；另一方面，中国双重征税的税负结构也制约了租赁REITs的发展。

根据不同的监管主体，中国的类REITs可分为银行间、交易所REITs，分别面向银行机构投资人和证券市场投资人；根据不同的资金流向，REITs可分为权益型、抵押型和混合型REITs，国内租赁类REITs的探索目前以抵押型为主；根据不同的组织形式，REITs可分为公司型、基金/信托型REITs，国内以后者为主；根据不同的募资范围，我国的类REITs可分为私募、公募REITs，且以私募REITs为主。整体而言，与国外RETIs市场普遍是权益型、公司制、公募REITs有根本性的区别。

在我国现行的市场环境下，租赁REITs以资产支持专项计划为载体的形式更具法律可行性，相较于公募基金模式，资产证券化模式下，专项计划通过结构化设计持有不动产权益或相应租金请求权，存续期内管理人没有权利进行再投资业务拓展，存续期结束后，多采用原始权益人回购方式处置租赁物业，是一直被动管理模式，退出渠道有限。但根据REITs领域专业人士的呼吁，国内公募REITs在法律框架、监管环境等方面的条件已经基本成熟，租赁公募REITs的试点落地已呼之欲出。

根据我国特殊的法律结构和税制体系，短期内我国租赁REITs更适合债权类产品结构。但是从长远看，随着公募REITs法律体系的逐渐搭建，投资人市场教育的成熟度提升，未来我国将逐渐推出不依赖于信用主体，以物业项目资产为核心的权益类REITs。

什么样的信托项目，不能碰？感谢邀请，我是信托者（原信托包打听），专业从事信托。

这问题简单直接，不必再多做剖析了。

什么样的信托不能碰？？

我个人见解：我是挺认可信托的风控，但凡一个项目从尽调开始到最终面世，走完了整个流程，我是愿意相信这是一件合格的成品。

如果说真的什么样的项目不能碰，我能想到的答案是趋势2个字吧。

每个时代，或者不同的时间段，都有它主打的产品类型。

打比方，几年前矿产信托也是火热一时的项目产品。但是如今，这是属于落后产能的行业，大家再去投资，这就有点犯傻了。

所以总结下来，第一条相对落后、淘汰的行业，不要去投。

第二条，负债率过高的融资方，谨慎投资

这类项目常常出现在政信项目。

因为大家都知道所谓政信项目，融资方就是当地的政府或者下属的融资平台，其投资去向多为基建和民生工程，这类项目有一定的公益性质，这边决定了项目到期的还款来源多半是流动性的补充。在经济上行期尚好，一旦经济下行期，资金紧张，如果当地的负债过高，比如云贵川地区，内蒙古地区，当地财政并不是特别吃香情况下，这类借新还旧的项目，就能谨慎投资。此外选择这类项目，融资方股权结构一定是越清晰越好，一旦违约，还有所谓的“城投信仰”，那回款也就是个时间问题，不存在跑路风险，但是一旦融资方背后情况太过复杂，牵扯不清，容易被“官方”抛弃，这就真成“肇事孤儿”了。

第三类，交易结构复杂，银行套资管，资管套信托，这类项目不要碰

不过资管新规出台后，明确去杠杆，去通道和去嵌套，这类通道业务已经大大缩水了。

还有一类，工商企业类往往是走的股权或者股票质押的模式，和二级市场紧密挂钩，股市低迷下一定不能碰。

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固定收益类信托产品安全有保障吗？一般是中等风险，协议书上一般都写明非保本浮动收益。不过一般通过银行发行的信托产品，如果是固定收益类的，基本上本金收益都是有保障的，除非是遇到重大风险事件，一般情况下没问题。

十大区块链应用案例1、加密信托。大型投资机构倾向于通过加密信托或加密基金投资比特币等新主流资产，投资者无需亲自购买、存储和管理数字资产。

2、加密银行。目前直接向数字资产公司提供服务的银行已超30家，近20家数字资产支付处理商正积极开拓类银行服务。

3、STO（证券型通证）。STO是数字资产追求合规化、渴望主流化的一个体现，它将在加速全球资产流动性方面带来巨变。

4、自动化做市商。自动做市商（AMM）不仅仅只是实现了交易自动化、无人化，更重要的是它为金融市场引入了一种全新的交易模式。

5、算法稳定币。目前仍处于混乱状态中的算法稳定币，虽然尚未输出“稳定”，但为我们揭示了另一种秩序与规则。

6、资产上链中间件。预言机和合成资产等资产上链中间件将随着行业的不断发展持续迭代。

7、隐私计算。未来，在区块链+隐私计算所搭建的生态里，每个个体可以真正拥有自己的数据控制权、数字身份，让数据价值最大化。

8、非同质化通证（NFT）。NFT的价值不仅仅局限于艺术领域，在产业和区块链相结合的爆发点，NFT将是关键性的桥梁。

9、新公链。2021年公链竞争将进一步加剧，ETH2.0波卡平行链卡槽拍卖等公链基础设施的升级将为行业发展和落地应用带来全新机遇。

10、分布式存储。随着5G、大数据的发展，云存储市场体量不断增长，分布式存储领域的需求也在持续攀升，web3.0时代未来已来。

好了，关于本案例中出现的信托是什么信托和本案例中出现的信托是什么信托类型的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！

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