深交所首批4只公募REITs披露基金份额回拨及认购申请结果

深交所首批4只公募REITs披露基金份额回拨及认购申请结果

摘要

据了解，REITs产品上市初期，为维护市场交易秩序，保护投资者合法权益，交易所将对REITs产品交易重点监控，严厉打击异常交易和违法违规行为，广大投资者需树立风险意识，秉持价值投资、长期投资理念，依法合规参与交易。6月2日，深交所首批4只基础设施公募REITs发布相关公告，披露了基金份额回拨情况及认购申请确认比例结果。根据公告显示，截至6月1日，4只基础设施公募REITs战略配售、网下发售、公众投资者发售均已顺利完成。其中，首钢绿能、蛇口产园、广州广河3只基础设施公募REITs启动回拨机制，公众投资者最终发售份额占发售数量分别提升至12%、10.5%、6.3%。

公开信息显示，对于战略投资者、网下投资者、公众投资者，中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金初始发售数量占比分别为60%、30%、10%；红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金初始发售数量占比分别为60%、28%、12%；博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金初始发售数量占比分别为65%、25%、10%；平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金初始发售数量占比分别为79%、16%、5%。

根据《基金合同》等相关约定，结合网下投资者认购数量高于网下最低发售量且公众投资者有效认购倍数较高等因素，首钢绿能、蛇口产园、广州广河3只基础设施公募REITs决定启动回拨机制，将部分基金份额由网下回拨至向公众投资者发售，回拨份额分别为200万份、450万份和915.73万份。回拨机制启动后，首钢绿能、蛇口产园、广州广河3只基础设施公募REITs公众投资者最终发售份额占发售数量分别提升至12%、10.5%、6.3%。 　　公告显示，由于募集期间4只基础设施公募REITs网下和公众投资者的有效认购申请份额总额均超过该部分投资者的募集上限，基金管理人对网下投资者的认购申请采用全程比例配售的原则予以确认，对公众投资者的认购申请采用末日比例配售的原则予以部分确认。

首钢绿能网下投资者和公众投资者的有效申请确认比例分别为10.72%和1.76%；蛇口产园网下投资者和公众投资者的有效申请确认比例分别为5.94%和2.39%；广州广河网下投资者和公众投资者的有效申请确认比例分别为20.03%和10.80%；盐港REIT网下投资者和公众投资者的有效申请确认比例分别为11.80%和8.80%。

业内人士提示风险称，公募REITs产品的风险收益特点与传统金融产品有较大区别，投资者要充分认识基金风险收益特征和产品特性，投资前对相关资产的商业模式进行充分了解，理性开展价值投资、长线投资。考虑到资本市场对于REITs产品及其投资逻辑尚不甚熟悉，不排除首批产品上市后二级市场价格出现一定波动。从境外市场来看，出现过部分REITs产品上市后类似股票大幅上涨或者下挫的现象，建议投资者理性看待首批上市REITs投资价值，避免追涨杀跌，导致投资损失。

对于公众投资者而言，切不可怀有炒公募REITs一夜暴富的心态。基础设施REITs是国际通行的配置资产，是典型的中等收益、中等风险金融产品。从国际经验看，基础设施REITs产品受市场因素影响出现收益大幅波动的情况较少。对于广大投资者来说，稳健、安全、收益中等、适宜长期持有，是公募REITs作为投资产品的角色定位。

据了解，REITs产品上市初期，为维护市场交易秩序，保护投资者合法权益，交易所将对REITs产品交易重点监控，严厉打击异常交易和违法违规行为，广大投资者需树立风险意识，秉持价值投资、长期投资理念，依法合规参与交易。

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