灿星财富闲谈沪深两市及港股223家上市房企已整个发布2020

灿星财富闲谈沪深两市及港股223家上市房企已整个发布2020 2021-05-20 97 0 截至4月底，沪深股市和港股上市的223家房地产企业(包括地产股)均发布了2020年年报。总体而言，2020年房企业绩规模将继续增长，但增速将放缓，“增收不增收”已成为行业常态。在行业增长放缓的背景下，理性的房地产企业开始重新审视自己的投资和管理策略，强调稳定、提高质量和提高效率的道路。

平安证券5月6日发布的研究报告显示，过去一年，主流房企凭借品牌影响力、强大的运营能力和灵活的战略布局，不断扩大市场份额，前10名、前50名和前100名房企的销售市场份额为26。5%、55%、66。2%，比2019年增长0。2, 2.1, 2.七个百分点。

许多房企不仅完成了既定的销售目标，而且与2019年相比，增长率大幅提高。部分领先房企进入7000亿元“超级大营”:2020年中国恒大签约销售额7232亿元，同比增长。20%;万科实现合同销售额7041。5亿元，增长11。6%。

但在2020年，房企的营收、利润率等指标仍呈现大幅下滑。业内许多人认为，认为，遭受了“黑天鹅”疫情、地价成本上涨和限价的影响，挤压了利润率，这是去年许多上市房地产企业“增收不增收”的主要原因。

“房企整体营收保持两位数增长，但增速放缓，灿星财富和盈利侧未能实现正增长。”在最近发布的研究报告中，TF证券选择了109家房地产开发上市公司作为2020年年报中总结的研究对象。报告显示，109家公司实现总收入57，041英镑。81亿元，同比收入增长13%，同比下降9。8个百分点；2020年总净利润5618。81亿元，比2019年整体净利润下降1.5%。86%，同比下降16.5%。8个百分点；2020年归属于母亲的净利润为4987。87亿元，比2019年归属于母亲的整体净利润下降3.5%。15%，同比下降18.5%。57个百分点。

值得注意的是，2020年，许多房地产企业采取了各种方法优化债务结构，“三条红线”达到了突出标准。据嘉里统计，灿星财富，如惠今控股、中国金茂、远洋运输集团、龙光地产、建发国际、法明集团、鸿洋地产、嘉园国际、世茂集团等。都属于“零步线”房企。

列入“三条红线”的房企，一般倾向于谨慎收购土地。但据平安证券称，行业领先和区域领先投资继续扩大。2020年，土地收购和建筑安装支出增加9。4%、6。3%。同期，中小住房企业、商业和园区开发企业的征地和建筑安装支出减少10%。8%、9。7%。

同时，《华夏时报》记者看到，从征地面积来看，长三角、粤港澳等核心城市群仍是房企最青睐的地区。比如宝龙地产战略培植长三角和粤港澳大湾区。2020年，70%的土地储备位于长三角地区；越秀地产在粤港澳大湾区的土地储备占总土地储备面积的55%。1%。另一方面，房地产企业的征地方式也越来越多样化。如徐汇控股2020年多元化征地占新增可销售价值的51%，2020年多元化征地项目平均销售投资比超过3倍，为后续利润实现提供了保障。

易居企业集团首席执行官丁祖昱在最近的房地产论坛上指出

例如，鸿阳地产集团首席财务官沈广平在业绩会上向《华夏时报》记者指出，“房地产行业正在逐步回归理性和管理本质，盈利能力是企业生存的基础”。绿地集团董事长张玉良也表示，虽然他不在乎一个排名，但他仍然希望今年的增长超过去年，这是一个质量的增长。

据嘉里统计，2018年以来，房企销售目标普遍谨慎，行业平均目标增长率从2018年的41%逐年下降到2020年的12%。但招商局蛇口、灿星财富世茂、华润置地、龙湖集团、绿城中国五家公司，均设定了3000多亿元的销售目标，3000亿营有望进一步扩大。

“在销售增长放缓、政策监管持续、土地成本上升的背景下，企业利润率和利润指标的下行压力可能会长期存在。”丁祖昱日前指出，从长远来看，在“三条红线”等监管政策下，未来不同的房企将继续分化。

58房研院院

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