点金网讲下地产股为什么涨？还能不能买？一文观懂

点金网讲下地产股为什么涨？还能不能买？一文观懂 2021-05-21 109 0 网上流传着一个笑话：“房地产研究人员赶回公司，脱下黄大褂，摘下袋鼠头盔，拿出电动车座椅下收藏多年的研究报告，眼里含着泪水：被低估的房地产是a股最后的温柔。然后我把头盔戴在了猫门研究所的头上。”

周四，前海开源基金首席经济学家杨德龙认为，突然在沉寂已久的地产股中爆发。一方面与优惠政策有一定关系。很多地方引入集中供地政策，可能会降低土地拍卖价格，有利于降低成本，房企对一二线房企形成了重大利好；另一方面，房地产板块整体估值处于历史底部，市盈率和市净率都很低，引起了一些大型基金的关注。

杨德龙指出，“与银行股相比，地产股的股息率并不逊色，对大型基金具有吸引力。就像之前银行股反弹一样，地产股也迎来了补涨的机会。此外，春节过后，一些高价值的消费类股经历了集体暴跌，使得一些基金转向低价值的蓝筹股。对于追求稳定回报的阿富汗基金来说，银行、房地产等低价值蓝筹股具有一定的投资吸引力。”

私募网络未来之星基金经理胡博表示：“土地拍卖权将从当地政府手中收回。未来土地供应可能集中三倍，对房地产企业的资金要求更高。效果和房地产行业的供给面差不多。改革，未来房地产行业的利润率可能会增加，而房地产行业的估值一直处于较低水平，所以积极的刺激推动了房地产行业的崛起。”

“房地产行业的飙升表面上是受到了土地供应政策集中化等市场传言的影响，但深层原因也是风格转变的结果。今天除了房地产领涨，建筑装饰、银行、钢铁、保险，包括一些有汉字的央企等等。前期估值较低的蓝筹股板块也开始走强。”2月24日，安居资产董事长柳岩在接受采访时说。

宣家金融CEO林佳一进一步指出，房地产基于估值极低，领先增长仍保持在10-20%，因此投资性价比极高。平均价值回归只是时间问题，受到有利的重叠政策和市场资本投机的推动，导致地产股普遍暴涨。

“在我看来，银行和房地产是一条路上的资产，最好的房地产，保利和万科。在我看来，这个股指水平比银行领导低很多，不管PE还是PB，我都选择房地产。包括分红，两家领先的地产公司的分红比领先的银行高很多，所以我没有选银行。”董对说道。

关于地产股的突然暴涨，胡博指出，“最近我们观察到，资金从科技、医药、a股消费等核心资产和美股科技股流出，流向顺周期的银行、房地产、有色金属等传统行业。不过，从近期历史来看，房地产行业的表现是不可持续的，因此房地产行业能否继续下去还有待观察。”

林佳一表示：“过去一个季度，我们积极增加了对领先房地产企业AH股份的持股，并且有很大的把握可以弥补这一增加。然而，市场的持续上涨很难预测。毕竟房地产的单价处于泡沫状态，静态绝对低估值提供了非常高的安全边际。在房地产崩盘的假设下，性价比要打折。团团股崩盘只是时间问题。估值溢价的时候我们已经清仓，新的配置机会估计还要跌一两年才能等。金典网

“我在认为的房地产行业在这个位置上有一定的投资价值，整体行业处于估值偏低的位置，有一定的预期，属于t

尚德古投资董事长赵表示：“房地产业的崛起与房地产集中供应土地有关。“点金网”政策出台后，市场有望对地产股产生积极的拉动作用。但我认为这只是短期现象。长期趋势还是要看基本面。房地产行业的基本面没有改变。”赵对说道。

杨德龙表示：“展望未来，房地产调控政策不会发生很大变化，住房和非投机调控政策将继续。在这种情况下，从政策上看，房地产上涨的可持续性并不太强，但由于房地产属于权重板块的上涨，有利于指数的稳定，带来一定的盈利效果。建议投资者可以关注房地产的短期反弹机会，但要关注调整后的白马股消费。从长期来看，a股市场的慢牛和长牛格局并没有改变，经过调整，一些表现不错的白马龙头股票已经具备了长期投资价值。”

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