扣除的门洞口下的砌体

当下，很多的房地产商采用重计量的招投标报价方式。砌体重计量扣除门窗洞口时，都要被扣除地坪建筑厚度所占的砌体体积。理由：该处没有砌体（见下示意图），这引起强烈的争议。

扣除的实际成本

以某住宅楼为例，建筑面积15740㎡，加气块墙的厚度为0.2m，地面地暖层、面层的厚度为100mm，全部的洞口延长米为1400米，扣除的砌体体积为：1400.0×0.2×0.10 = 28m³。实际成本为:

1、加气块:28.0m³×260元/m³ ≈ 7280元；

2、商品砂浆：28.0m³×0.08m³/ m³×550元/m³ ≈ 1232元；

3、市场人工费：28.0m³×260元/m³≈ 7280元；

即使不计算机械费，加最低的11%的综合费用，合计扣除：15792×1.11≈17529元，折合建筑面积≈1.10元/㎡。

扣除门洞口下面的砌体体积，其实质就是按实际尺寸扣除，更有甚者还要扣除预留的洞口宽度。如：图纸门洞口的尺寸为：1.0×2.1m，扣除的尺寸为：1.03~1.05×2.2m；图纸窗洞口的尺寸为：1.5×1.8m，扣除的尺寸为：1.53~1.55×1.83~1.85m。

砌体中的门窗洞口到底按什么扣除？

那么，砌体中的门窗洞口到底按什么扣除呢？以河北省为例，先来看下计算规则：

甲方观点：现场实际洞口面积就是1.0×2.2m，图纸中的1.0×2.1m那是装修完后的尺寸，所以应该扣除尺寸是1.0×2.2m。

乙方观点：与不扣除的0.3㎡以下的孔洞、梁头、梁垫所占的体积，挑出的腰线、虎头砖不计算一样，定额已经综合考虑。预算是按规则、图纸计算的，就应图纸尺寸为准，计算不能离开图纸。实际人工费远远大于定额标准，为何不按实际？为何要扣的就按实际，增加的却不能按实际？

个人观点与应对

争论的焦点在于规则中的“门窗洞口”没有说明是图纸尺寸还是实际尺寸。这除了定额的编制者有解释权外，其他的只能是分析猜测，所以难有结论。争论的最后的结果是百分之百的强势者市场，到目前为止，从未看到过哪个甲方认可乙方观点的。

就个人观点，我更倾向于按规则、按图纸的“乙方观点”。

应对：类似的问题非常至多，这只是沧海一粟。据多年积累的数据分析，重计量工程被黑的此类工程量，占工程总价的1.0%~1.5%左右。我们不能一味的定额思维，做好宏观的成本控制，不拘泥于局部，在报价的单价中考虑此类的因素，是唯一的办法。

欢迎在下方评论中发表意见观点，我们共同学习探讨。

*本文系黄燕翔、孔祥非原创，独家来稿

转载务必申请授权，并注明作者与出处，违者必究

本文仅代表作者观点，仅供参考，如有异议，烦请留言

隔热隔音门窗品牌

门窗品牌

断桥铝合金门窗

高档隔热隔音门窗

高档断桥铝门窗