王文举中国新闻网：市场消化政策仍需时日业内分析房产后市仍较弱
王文举中国新闻网：市场消化政策仍需时日业内分析房产后市仍较弱 更新时间：2010-4-20 22:59:49 一系列房地产调控政策出台后，A股房地产板块承受较大下跌压力，继昨日大幅下挫后，今日仍居跌幅之首，业内几位分析师在接受中新网访问时表示，地方政府在政策基础上的配套措施可能出台，房地产后市走势仍将比较弱。
股市下跌原因现分歧
昨日两市大幅下跌，今日仍弱势整理，房地产板块继续领跌，目前造成利空的因素并不多，但业界仍产生一些分歧，英大证券研究所所长李大霄接受中新网访问时分析，今日市场大幅下跌应该是恐慌心态所致，恐慌主要来自两个事件：高盛事件和房地产调控政策。
但国信证券房地产业首席分析师方焱接受中新网访问时表示，这次国内股市下跌跟高盛事件的关系很小，而股指期货只是提供了做空机制，对大盘应该是助涨助跌，因此对股市走势也不构成决定性作用。
某知名券商的分析师在接受中新网访问时也认为，目前股市及房地产板块的调整主要就是房地产调控政策的影响，而其他因素影响都很小。
地方政府可能细化现有政策
该不愿透露姓名分析师预计，后续政策会不会出不好说，主要看政策效果和房价变化情况，地方政府可能会针对已出台政策做些细化。而对于房价，他认为，政策会对房价构成影响，上涨比较快的项目价格可能会下跌。
国信证券房地产业首席分析师王焱认为，后市房地产板块可能仍是比较弱，因为这次政府调控的力度比较大，今后的地方政府在政策基础上的配套措施可能出台，还有一些税收政策，都对房地产个股构成一定利空。
但李大霄表示，应该理性看待市场的波动，股市形成趋势性下跌的可能性比较小，继续震荡的可能性较大。预计后市应该3000点附近震荡。
税收政策存空间
对新“国十条”中提到的税收政策，陈国强指出，由于物业税复杂的立法程序等原因，短期内不可能出台或开征。政策中提到的税收政策，主要是改变市场预期，对偏高的消费需求具有导向型的抑制作用。中原地产华北区董事总经理李文杰分析指出，如果此项税收推出，可能会极大地打击人们对投资房地产回报的预期。
著名学者马光远则指出，这个税种是否能控制住房价，在业界存在很大争议。有人甚至认为这部分税收可能因转嫁给买房而间接推高了房价。正因为如此，大多是专家对房屋保有期间征税给予了更多希望，但鉴于物业税的立法程序复杂，住房保有税的提法比较可取。
马光远还提出了征收房产特别消费税，也就是重庆市向国务院上报的“特别房产消费税”征收方案。他说，房地产特别消费税作用比增值税直接，操作上比物业税、或房地产保有税容易：作为中央调控房地产的重要举措质疑，房地产财税制度的改革势在必行，也必将对未来的楼市产生深远的影响。
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