政策效应显现 京沪楼市新年后成交猛降

政策效应显现 京沪楼市新年后成交猛降 更新时间：2010-1-14 21:52:14 　　北京：成交量持续两周下降　　新年后开始上班的第一个工作周，北京楼市商品房销售数字又一次出现全面走低的情况。　　数据显示，该周北京商品住宅销售套数为2445套，环比下降10.44%，商品住宅销售面积275572平米，环比下降15.69%.　　期房商品住宅总销售签约套数为1877套，环比下降3.30%；总签约面积为199301平方米，环比下降11.20%。其中剔除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为1519套，环比前一周下降18.46%，签约售面积为171019平方米，环比下降21.67%，期房商品住宅销售套均面积为113平方米，环比前一周的销售套均面积下降3.94%.　　现房商品房签约套数为568套，环比前一周下降18.01%，签约面积为76271平方米，环比下降25.53%，现房商品宅销售套均面积为134平方米，与前一周130平方米环比上涨3.45%。同比商品住宅数据除现房外其余商品房数据出现走低。　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁对本报记者指出，进入2010年后，随着宏观调控的政策陆续实施，政策效应在这两周的北京楼市已开始显现，持续两周的商品住宅的供应量和成交量出现明显走低。特别是现房市场环比走低幅度大于期房市场，这是由于现房市场的单价和总价持续不断走高，加之上周的套均面积的上涨也说明现房面积较大，致使现房市场的签约成交量明显低于期房市场。期房市场上周虽有小户型产品入市，拉低套均面积，但因新增供应量的走低，楼市新政下购房者的观望，楼市房价高位，促使期房成交量无力上涨。　　统计数据还显示，上周北京楼市新开盘项目只有6个，与前一周开盘10个项目开盘环比大幅缩水。新增供应套数721套，环比下降65.93%，新增供应面积92119.41平方米，环比下降63.97%，新增供应的套均面积为128平方米，环比前一周121平方米上涨5.73%，上周北京楼市的整体开盘均价为18475元/平方米，较前一周的17090元/平方米环比上涨8.10%.　　上周北京商品住宅的获批预售面积持续下降，获批预售套数相比前一周也只是出现小幅上涨。王裕仁认为，这说明近期的供应量和成交量出现明显降温，加大了开发商观望楼市的情绪，使得众多项目延后取证时间，推迟开盘入市时间。　　二手房方面，中国经济时报记者统计北京市房地产交易管理网数据，截至1月11日，北京二手房成交量仅为3371套，无论是环比前一月还是同比往年成交数据均有较大幅度下跌。　　“始于去年年末的一系列政策调整一方面使得买家后市预期改变、入市变得谨慎，另一方面则使得‘满2年、不满5年’的房源业主将增加的税费转嫁至下家的现象明显，购房者的实际支付成本上升，也延缓了交易的达成时间。”美联物业市场部总监张大伟告诉中国经济时报记者，买卖双方观望再起，主要因为卖家不愿降价，而买家不愿承受新政执行后增加的交易成本，未来2―3个月内这种观望氛围难以改变。美联物业市场研究部预计今年的市场将不可能再有2009年那样的疯狂。　　上海：供应量锐减上周成交量仅为前期一半　　据佑威楼市通系统提供给中国经济时报记者的数据显示：上周上海市商品房成交面积为21.78万平方米，与前周相比减少了25%；成交均价为15713元/平方米，环比前周下跌了6%；上周上海市商品住宅成交面积17.09万平方米，与前周相比减少了16%，成交均价为17802元/平方米，环比前周下跌了16%.　　上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，成交结构的外移是上涨均价下跌的主要原因，并非个案的价格出现下跌。受供应量锐减的影响，其中供应面积已出现连续三周的下跌，也是成交量出现明显减少的主要原因，更是受到宏观调控的影响。　　统计数据还显示，上周上海市商品房新增供应面积为16.79万平方米，环比前周减少了47%；上海市商品住宅新增供应面积为12.79万平方米，环比前周减少了26%。近四周上海商品住宅供应出现了连续的减少，在上周的公寓供应当中仅有江桥板块的天际蓝桥苑一个项目面积超过1万平方米，供应面积为22370平方米。在别墅供应中，枫丹白露三期和绿色家园两个项目供应量较大，供应面积分别为26009、22190平方米。　　“经过2009年楼市的火热行情，现在整个上海市新房市场的存量已经下降到540万平方米左右，总套数约为3.8万套，并且存量仍然处于不断减少之中，当前楼市的成交量表现出与新增供应量高度的正相关，所以近期上海商品住宅市场成交量下滑主要是受新房新增供应量连续减少的影响。”　　陆骑麟认为，2009年底开始的楼市新政策效应也开始逐步显现出来，一部分刚性需求开始观望，间接地达到楼市的供求平衡，遏制了房价过快上涨。

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