政策重压下央企低调抛售房产

政策重压下央企低调抛售房产 更新时间：2010-5-14 23:59:57 　　一次性低价出售北京华富丽苑19套房

本报记者 陈岩鹏 北京报道

5月12日，北京市丰台区华富丽苑二单元楼下，一群房屋中介业务员围着一名中年男子。这名男子手持的一串钥匙对应的是19套房，什么户型都有，但价格只有一个――每平米2万元，比该地区的市场价低了两三千元。

操着一口北京话的这位李姓男子告诉《华夏时报》记者：房子不是他个人的，而是公司的。他还透露，他所在的是家石油公司。当本报记者追问是民企还是国企时，他回答说是国企，但他并不愿意透露公司的具体名称。

据知情人士透露，这家石油公司就是国家要求清退房地产业务的78家央企之一，因避嫌怕张扬，所以选择了利用中介抛售的方式。李先生也坦言：“原本打算用这些房子来解决公司员工的住房问题，但国家政策有变化，我们公司不能再留有这些房子了，就打算早早抛掉了事。”

抛售19套毛坯房

李先生急于出售手中房产的心情显然比较迫切。当本报记者问有什么户型时，他说：“太多了，什么户型都有。”

本报记者分别看了一套4层东南向68平米和另一套16层正南向75平米的房子，二者都是毛坯房，显然后者不管是楼层还是朝向都好于前者，但报价都是2万元一平米，而且还不还价。

华富丽苑地理位置优越，距玉泉路地铁站1500米，东距西四环1公里，周边有多达17条的公交线路通往长安街西沿线主干路。据本报记者了解，华富丽苑的二手房每平米均价在22000元以上，朝向和楼层好的户型达到了23000-24000元每平米。

据中大恒基的置业顾问介绍，4月底的一天，这位中年男子来到中大恒基的玉泉路店，说要卖房。但没想到的是，他一下子就抖出了19套房子，不仅朝向好，而且价格要比市场价低出两三千元。

资料显示，华富丽苑2005年12月1日开盘，开盘均价为每平米5500元。李先生称，这19套毛坯房是开盘时买下的，原打算解决公司员工的住房问题，但后来因物业方面的原因给耽搁了。

据了解，华富丽苑的入住时间是2007年7月31日，但燃气开通却是在两年后――2009年9月份的事情了。而最让业主们放心不下的是，房子的产权证迟迟拿不到手。

华富丽苑由北京玉泉房地产开发中心与北京华富立业房地产开发公司协议合作建设，2009年2月17日，北京市丰台区建委在回复华富丽苑房地产纠纷中提到，目前由于北京华富立业房地产开发公司未将该项目的相关文件交予北京玉泉房地产开发中心，加上其已经收取业主的办证费用也没有转予北京玉泉房地产开发中心，造成北京玉泉房地产开发中心无法为业主办理房屋所有权证。而北京市房屋管理局网站显示，北京华富立业房地产开发公司已办理注销手续。

不过，今年3月份事情出现了转机，部分业主反映，已经有人拿到了房本。据悉，华富丽苑已经在2009年9月3日取得了大产权证，证号为“X京房权证丰字第141756号”。李先生也承诺，交易前会让买主看到房本，目前房本已经办了下来。

疑似石油类央企所为

然而，快半个月了，尽管低于市场价，但抛出的19套房仍未卖出一套。房产中介业务员表示，李先生没有赶上好时机，现在国家和北京先后出台了政策打压房价，很多买主还在观望中。

李先生本人对此似乎并不着急，因为他卖的并不是自己的房。接近李先生的一位人士向本报记者透露，李先生所在的公司是家中央企业，通过中介公司抛房是怕张扬，为了避嫌。仅去年一年，石油类央企曾多次被媒体曝光涉嫌低价购房，尤其是“购房门”事件被舆论炒得沸沸扬扬，把中石油推到了风口浪尖上。

早在2009年3月，太阳星城三期的8栋住宅楼和两栋商用楼，外加两个地下停车场，以打包销售的方式，以约20.6亿元的总价出售给北京华油服务总公司，单价仅为每平方米9476元，远低于该楼盘目前的预计均价23000元。中石油网站信息显示，北京华油服务总公司是负责为中石油集团机关提供后勤保障的机构。

同年9月，又有媒体爆料称，中石油下属的中石油华北销售公司斥资1.4亿在京购买235套房，就这样，中石油一年内两度陷入“购房门”。

据李先生称，紧急抛售也有国家政策方面的原因。国资委要求，除16家以房地产为主业的中央企业外，另外也开展了房地产业务的78家央企，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后，要退出房地产业务。李先生表示，公司不能再留有这些房子了，必须早点抛掉。

本报记者获得的消息是，中石化已经开始挂牌转让其房地产业务。今年3月，在上海联合产权交易所，中国石化集团北京燕山石油化工有限公司挂牌转让了珠海市华瑞物业建设有限公司50％股权及1460万元债权，50％股权挂牌价格仅为1元，债权挂牌价格为1314万元，挂牌总价格为1314.0001万元。

5月12日，本报记者致电中石化，该公司一内部人士称，最近没有收到集团抛售商品房的信息。不过，该人士也表示，即使有房屋转让也不会在产权交易所挂牌，会考虑采取较为低调的方式处置。

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