2022年，“保交付”成为房地产行业的重要命题，新楼盘交付就像拆盲盒。

而楼市走低后，大量二手房也在挂牌求购，这时二手房买卖就会有捡漏机会，二手房看得见摸得着，可以弄清楚小区的实际居住环境与房屋质量到底如何，当然没有百分之百的“好”楼盘，所以我们应该平衡楼盘的“不利”与“有利”因素，持最好的心态，找到适合自己的房子。

本期盘点刚需盘——绿地之窗。

不利因素梳理：

1）紧邻京港澳高速路，尽管已经装了隔音板，但对于高层来说噪音污染仍然严重，降低业主居住舒适性

绿地之窗小区西侧为京港澳高速，作为中国南北交通大动脉，特别是夜晚休息的时候，大货车川流不息，每天产生巨大的噪音震动和让人无法接受的低频。目前是京港澳高速靠近绿地之窗的一侧，终于加装了隔音屏，隔音屏的安装，确实给低楼层的住户降了噪，但高楼层的业主反映，效果并不明显。一些高层业主为了降噪，给卧室装上了双层窗户，但噪音仍是比较大，开窗，噪音吵、不开窗，又闷得慌，这样的居住环境，让业主们很是心烦；所以，计划购买该小区的潜在客户尽量规避临近临路楼栋以及高层区域。

2）区域公交线路少，地铁出行步行时间长，公共交通出行不便利

绿地之窗小区周边最近的地铁站是2号线杜花路站，距离约1.4公里，步行时间大约需要21分钟，对于每天需要搭乘地铁出行的上班族来说，时间比较长，不是很方便；小区附近有最近的公交站点是黎郡社区北，仅有167路和社区巴士2号线，而黎郡社区站点还有26路，周边仅有3条公交线路，出行辐射范围有限，公共交通出行不便利。

小区周边临近雨花大道高架、湘府路高架与万家丽路高架，自驾出行较为便利。

3）公共基础设施质量不过关，存在各种安全隐患，降低业主居住舒适性

绿地之窗小区公共基础设施质量不过关，自2016年交房以来，小区电梯事故频发，据了解“人被困在里面和下坠十几层是常有的事”，交房不到两年物业公司张贴通告，告知业主需动用维修基金换电梯钢丝绳；还有排水系统瘫痪，污水倒灌臭气熏天、14号栋楼地基开裂下沉等等各类问题；而整个小区作为近2000户大型社区，交房短短几年就爆发各种问题，设想一下未来随着小区入住人数越来越高，小区的公共基础设施能否扛得住使用频率加大和设备老化的影响，计划购买该小区的潜在客户还需实地考察，做到心里有数。

有利因素梳理：

1）教育配套砂子塘黎郡小学，品牌加持，生活配套方面周边大型商场购物比较多

绿地之窗配套小学是砂子塘黎郡小学，2022年由黎郡小学正式更名为砂子塘黎郡小学，也算是砂子塘集团办学之一，砂子塘也是长沙集团办学中小学较多的教育集团，希望有砂子塘教育加持，学校办学水平与教育质量越来越好。

2023年小升初微机派位：雅丽雨花138、中雅双语33、南雅双语30、南雅27、长郡双语雨花15，其中一类与二类指标占比超过40%，属于不错的水平。

周边2公里范围内，大型商场有吾悦广场、保利Mall、喜盈门范城、旭辉Mall等，逛街购物选择余地也比较多。

2）次新房，价格10500元左右，有两房和三房，可满足刚需客户需求

绿地之窗目前二手房挂牌房源约100套，挂牌户型主要集中在两房和三房，多为次新房，挂牌价格大约10500元/平方米，首付款预计30~40万，而有些急于出售的业主，挂牌价格不足万元，对于买房者来说，可以淘到性价比比较高的房源。

目前跟周边向北和向西的挂牌项目相比，价格便宜1000~2000元，当然在交通与配套上略有差距。

综合来看，绿地之窗作为一个比较成熟的次新小区，适合看着学校与价格的刚需客户。

系统节能门窗品牌排名

欧大师隔热门窗

订制系统门窗

订制铝合金门窗