前言：

考虑找深圳地铁14号线终点站沙田地铁站附近惠州楼盘的朋友，新的一期关于14号线终点站沙田站附近惠州楼盘盘点来了！

本期内容主要总结深圳地铁14号线终点站沙田站附近4.5公里范围内的所有在售新盘的最新在售情况介绍以及优缺点分析！

看完这个文章至少能节省你3天的找房时间，如果考虑沙田站附近惠州楼盘的朋友可以先点赞加收藏，以免后面找不到，一起来看看！

首先说下惠阳区离沙田站最近的楼盘：分别有万科万悦花园，牧云左岸，后浪悦府，逸基嘉元这四个楼盘！

大亚湾离沙田站最近的楼盘：有首域花园，德丰玖玺府，德州城，大中华幸福城，锦绣壹号，国韵雍庭，龙光慧湾中心，冠华城桂香园，珠江四季悦城！

惠阳靠近沙田地铁站附近楼盘：

先来给大家分析下惠阳的4个楼盘！

第一个：万科万悦花园！（距离沙田地铁站约2.5公里）

万科万悦花园位于惠阳秋长白石南片区，属于惠阳的老城区，该是万科和太东集团联袂打造一个项目，共分11栋开发的中型社区，在售75-115平3到4房，目前成交均价在12500-14500左右带装修交房！

除了距离沙田站比较近的优势外，该项目的优势还有：

第一点：是品牌优势，很多人入手这个楼盘就是冲着万科大品牌有保障！

第二点：项目户型设计实用，使用率比较高最小75平就能做到3房！

第三点：目前有现房也有期房在售，选择多样！

项目缺点也比较多，主要体现在地段缺点上，首先是该项目地处于惠阳老城区，周边本地自建房和工厂比较多，城市发展比较受限而且周边的卫生条件比较一般！

第二点：项目周边的道路设计比较窄，平常上下班非常拥堵！

第三点：项目附近目前没有公立学校，划分的学区距离较远，虽然旁边有公立教育规划用地，但短期内读书不方便！

第四点：项目西北角有一块本地的殡葬用地，这一点有不少人都比较忌讳！

推荐指数：两星半！

第二个：牧云左岸！（距离沙田地铁站约2.5公里）

牧云左岸和万科的地段一样，且两个项目仅距离200米不到，牧云左岸为知名房企汇景丰集团开发，和惠阳的另一个楼盘牧云溪谷同属于一个开发商，项目共分8栋开发，在售75-138平4房，目前成交均价12000左右毛坯交房！

除了距离沙田站比较近的优势外，该项目的优势还有：

第一点是现房在售，能即买即拿房！

第二点优势是该项目园林绿化率比较高而且楼间距宽！

项目缺点和上个项目万科万悦花园一样也是地段缺点！

推荐指数：两星半！

第三个：后浪悦府！（距离沙田地铁站约2.8公里）

后浪悦府位于惠阳的门户白云新城片区，由本地房企开发，是一个只有3栋开发的小型社区，在售户型有94-126平3到4房，目前折后均价12000多毛坯交房！

除了距离沙田站比较近的优势外，该项目的优势还有就是现房在售，能即买即住！

该项目缺点主要是楼盘比较小，没有什么活动空间！另外周边商业配套不是很成熟！

楼盘推荐指数：两星半！

第四个：逸基嘉元！（距离沙田地铁站约3.5公里）

逸基嘉元位于惠阳的白云新城片区，由本地房企开发，是一个只有3栋的小型社区，在售户型75平-116平2到4房，目前折后价9500-10000左右毛坯交房！

除了距离沙田站比较近的优势外，该项目的优势还有就是现房在售，能即买即住！第二点是项目户型设计非常实用！

第三点是项目的价格对比周边楼盘比较低，入手门槛也比较低！

项目缺点主要是楼盘比较小，另外项目门口就是两条马路交汇，车流量比较多，会有一定噪音和灰尘的影响！

楼盘推荐指数：两星半！

以上就是惠阳区最靠近沙田地铁站的4个楼盘的盘点以及优缺点分析！这四个楼盘在推荐指数都不是很高！

大亚湾靠近沙田站附近楼盘：

接下来给大家盘点下大亚湾距离沙田地铁站4.5公里范围内的9个楼盘，一起来看看！

第一个：首域花园！（距离沙田地铁站约2.6公里）

首域花园位于大亚湾西区一线临深，由本地房企开发，是一个只有3栋的小型社区，在售户型87平-114平3到4房，折后价11000-12000左右毛坯交房！

除了距离沙田站比较近的优势外，该项目的优势就没有其他优势了！

项目的缺点比较多：第一点是小区比较小，没有什么活动空间!

第二点是项目距离高铁轨道比较近，会有比较大噪音的影响！

楼盘推荐指数：一颗星！

第二个：德丰玖玺府！（距离沙田地铁站约3公里）

德丰玖玺府位于大亚湾西区一线临深，由本地龙头房企德丰集团开发，小区共8栋，在售户型有92-141平3到5房，折后价14000左右带装修交房！

除了距离沙田站比较近的优势外，该项目的其他优势也比较多！第一点是项目周边生活配套比较成熟！

第二点是项目离学校比较近，读书方便！

第三点是项目距离深圳坪山的高新产业园区比较近，后期发展潜力比较大！

第四点是交通优势，项目除了距离14号线沙田站比较近之外，该项目还距离深圳的33号线深大城际的终点站聚龙站比较近，预计2025年年底开通，这条线路共11个站点，10个都是换乘站，可换乘深圳其他地铁线路，开通后，从起点站到终点站只需要45分钟！

另外该项目距离深圳的南坪快速以及外环高速只有3公里，自驾到深圳也比较方便！

该项目也没有什么特别大的缺点！

楼盘推荐指数：4星半！

第三个：德州城！（距离沙田地铁站约3.5公里）

德州城位于大亚湾西区一线临深，由本地房企德洲集团开发，共分6期开发的一个大型社区，建面就有70多万平，在售户型有78-98平2到3房，折后价12000-14000左右带装修交房！

除了距离沙田站比较近的优势外，该项目的优势还有：

第一点：该项目是一个开发周期有十多年的社区了，里面的入住率接近80%左右，项目自带商业街，里面生活配套非常成熟，而且旁边还有两个中小型商场，住家所需生活配套非常成熟！

第二点：该项目目前还可送产权车位！

第三点：是临深少有的现房带装修的楼盘！能即买即住！

第四点：交通优势和产业优势和上个项目玖玺府一样！

项目缺点方面：第一点是该项目最大户型98平3房只有一个卫生间，这是很多考虑刚需3房的人所不能接受的！

第二点是项目目前在售的是几年前开发商的保留房源，小区里面对比现在开发的新楼盘略显老旧，而且品质方面也略逊一筹！

楼盘推荐指数：3星半！

第四个：大中华幸福城！（距离沙田地铁站约3.5公里）

大中华幸福城位于大亚湾西区一线临深，由深圳知名房企大中华集团开发，共分19栋开发的一个中大型社区，主要在售临深稀缺的复式产品，87-125平2到5房，折后价10500-12500左右毛坯交房！

除了距离沙田站比较近的优势外，该项目的优势还有：

第一点：该项目是临深比较稀缺的品质社区，未来将建设有大亚湾西区的地标208米层高的五星级喜来登酒店，另外项目还是稀缺板楼设计，目前在售的复式产品为5.8米层高的真复式，户型使用率能达到120%！

第二点：该项目目前是现房在售，能即买即收房！

第三点：和前面两个项目一样在交通和产业上都有比较大的优势！

缺点方面：复式产品后续需要自己装修，部分赠送面积装修时搭板，在装修上的预算比平层要高一些，而且对于没有装修经验的小白不是特别方便！

楼盘推荐指数：4颗星！

第五个：国韵雍庭！（距离沙田站约3.8公里）

国韵雍庭位于大亚湾西区一线临深，由深圳旭生集团开发，在大亚湾一线临深建设有两个项目，分别是国韵雍庭和荣佳国韵，该项目共分5栋开发，在售户型90平-116平3到4房，折后价8500左右毛坯交房！

除了距离沙田站比较近的优势外，该项目的优势还有：

第一点：楼盘价格低，对比旁边大中华幸福城，德州城，玖玺府这些楼盘要便宜3000-5000左右一平！

第二点：户型设计比较方正实用！

第三点：交通和产业优势和前面几个楼盘一样！

缺点方面：

第一点：楼盘只有5栋，属于一个小型社区，没有什么活动空间！

第二点：开发商折扣力度已经超出了周边楼盘太多，主要是资金方面比较紧张，虽然楼盘只有5栋，但只拿出了两栋在卖，其余三栋目前没什么建设动静，整个小区全部建完还不知道是什么时候，前面两栋交房后未来会有噪音影响！

楼盘推荐指数：两星半！

第六个：锦绣壹号！（距离沙田地铁站约4公里）

锦绣壹号位于大亚湾西区一线临深，是大亚湾房价排名第一的豪宅，项目共分8期开发，目前开发到第5期，属于一个中大型的项目，在售户型92-124平3到4房，折后价19000-21000左右带精装修！

除了距离沙田站比较近的优势外，该项目的优势还有：

第一点：该项目属于大亚湾西区品质最高的项目，外墙都是采用的高档写字楼用的玻璃幕墙建设，而且引进的还是国家一级资质物业金地物业！

第二点：交通和产业优势和前面几个楼盘一样！

缺点方面：对比周边楼盘价格偏高，和周边楼盘价格隔了9000左右/平，性价比不高！

楼盘推荐指数：3颗星！

第七个：龙光慧湾中心！（距离沙田站约4.2公里）

慧湾中心位于大亚湾一线临深，该项目是大亚湾第一个产城融合体项目，该项目由住宅加产业组成，慧湾中心为该项目的第一期住宅，共分8栋开发，在售户型92-119平3到4房，折后价12000左右带装修交房！

除了距离沙田站比较近的优势外，该项目的优势还有：

第一点：项目内自带商场，写字楼，另外大亚湾西区规划的层高250米的双子塔地标就在该项目旁边！

第二点：读书方便，小区内自带幼儿园到初中的公立小学，将会和房子一期交付！

缺点方面：第一点：项目由于有规划多栋层高比较高的写字楼，整体容积率去到了四点多，这对于住宅来说是比较高的容积率了，而且后期交房入住后未来5年内还会建设，写字楼后期进驻后没有纯住宅住家安静！

第二点：去年开发商龙光集团暴雷的消息频发，不少人对开发商能都如期交付存在质疑，致使该项目的销量骤减，导致旁边规划的产业迟迟未能动工，目前产业何时建成还是个未知数！

楼盘推荐指数：3颗星！

第八个：冠华城桂香园！（距离沙田地铁站约4.2公里）

冠华城桂香园而于大亚湾一线临深，是一个中大型的社区共分4期开发，主要在售户型77-125平3到5房，折后价10400-11400左右毛坯交房！

除了距离沙田站比较近的优势外，该项目的优势还有：

第一点：项目户型设计非常实用，最小77平就能做3房，而且价格对比周边楼盘要便宜1000-2000左右/平，性价比比较高，入手门槛比较低！

第二点：小区内自带幼儿园到公立小学，家长接送方便！

第三点：交通和产业优势和前面几个楼盘一样！

缺点方面：第一点是该项目的楼栋外立面颜色为土黄色，很多人吐槽墙体外观颜色比较土，外立面显得楼盘品质不高！

第二点：项目1期有3栋本地村民的回迁房，和商品房价格差距比较大，会一定程度上拉低商品房价格和品质，而且1期交房比较久了，由于这三栋回迁房还没有入住，整体把1期的入住率都拉低了！

楼盘推荐指数：4颗星！

第九个：珠江四季悦城！（距离沙田地铁站约4.5公里）

珠江四季悦城位于大亚湾西区二线临深，这个项目目前导航到沙田地铁站已经超过了5公里，但由于项目北侧马路修通后可连接到龙海一路，到沙田站就比较近了，所以这个楼盘也作为盘点范围内，珠江四季悦城是一个建面超百万的大型社区，项目里面有别墅有高层，在售3期高层，户型从109-140平3到4房，折后价9500-11000左右带装修交房！

除了距离沙田站比较近的优势外，该项目的优势还有：

第一点：项目旁边就是市政工程坪山河畔公园，业主下楼就是公园！

第二点：目前在售准现房啊，今年年底就能交房！

第三点：在售价格低，目前9500-11000带装修的价格，比周边楼盘毛坯价还要低！

第四点：小区内自带两所幼儿园以及一所公立小学（目前已开学），家长在小区内就可享受一站式教育！

第五点：物业费低，开发商还是按照开发1期的收费标准收费，大亚湾现在新房物业费都在两块多一平，这个楼盘目前物业费才1.43元/平！

缺点方面：这个项目最大的缺点就是高铁轨道把小区南北两区隔开，高铁对整个小区会有一定的噪音影响！不过部分楼栋和户型影响不会太大！

楼盘推荐指数：3颗星！

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