各位亲爱的客户,您是否担心过:
长时间不在,
花草枯萎了怎么办?
窗帘地板脏了,
没有时间清理怎么办?
室内灯具坏了,
屋顶太高无法自修怎么办?
装修初期,复杂的工序,
找不到工人怎么办?
如果您还在为这些小事而烦恼,
这里向您推荐:物业有偿服务了解一下。
01
什么是物业有偿服务?
物业有偿服务是指物业中心提供的一系列的有偿家政服务,主要是为了方便业主的日常生活,提升业主的居住体验。是有区别于物业费服务的。
物业服务成本或者物业服务支出构成
一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、国家各项税收。
我们再看看
物业费不包括什么?
1、一般来讲,物业费不包括住宅内部设施设备维修费用,也就是业主家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等,物业是可以不提供服务的,提供的话,对此服务可以收费。
2、物业费不包括因建筑质量导致的种种问题,比如漏水、渗水、裂缝等。保修期内由开发商负责处理,出了保修期用维修基金。
3、物业费还不包括公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用,此费用也是维修基金解决。
4、确实如此,很多人认为交了物业费,物业就应该啥都管才对。其实物业服务仅针对公共区域,以服务公共区域的设施设备或环境,为业主的生活环境提供保障。
02
物业有偿服务包含哪些项目?
物业有偿服务包含业主专有面积绿化服务、清洁服务和维修服务三大类,几乎囊括了日常生活的方方面面。如果所需要的服务没有列示出来,您也可以在需要的时候和物业工作人员进行服务和价格协商,让您充分体会个性化与人性化的服务。
03
物业有偿服务的收费标准
清洁&绿化服务
1、家居精清洁:10元/平米/单次(50元起);
2、装修完毕入伙前洋房开荒保洁:6元/平米(不含装修垃圾清运);
3、装修完毕入伙前别墅开荒保洁:8元/平米(不含装修垃圾清运);
4、聚餐后现场清洁:100-200元/桌/次(日常清洁,就餐餐厅现场及餐具清洗,现场议价);
5、木地板打蜡:10元/平米(80元起,不含移家私);
6、室内地板养护:6-8元/平米/次(可面议);
7、大理石晶面处理:35元/平米(含机械设备、材料、人工、350元起);
8、家居护理:200-300元/组(按家具材质议价);
9、吸尘:3元/平米(服务范围:沙发、地毯、地面(服务面积≥50平方米以上);
10、灯具清洗:10-50台(可面议);
11、清洗地毯:10元/平米(100元起);
12、清洗冰箱:100元/次(深度清洁);
13、清洗抽油烟机:80元/次(清洁油烟机表面,标准:目测油烟机表面无油渍(非拆洗);
14、家居开窗通风:20元/次(早上开启/下午下班前关闭(适用于晴朗天气);
15、绿化养护:3元/平方/次(修剪、除杂草、清理绿化垃圾);
16、病虫害防治:50元/次(含药物);
17、四害消杀:60元/次(室内、庭院常规性喷杀(含药物);
18、庭院养护协议:120元/次/月(修剪、除杂草、清理绿化垃圾、病虫害防治(一月一次,病虫害视情况而定)。
维修服务
一、强电类维修、安装类
1、换灯泡:10元/只;
2、换灯座:10元/只;
3、换灯头:10元/只;
4、换日光灯管:10元/只;
5、换日光灯脚:20元/只;
6、换(装)启辉器:10元/只;
7、换镇流器:20元/只;
8、换环形灯管:10元/只;
9、安装单管日光灯:30元/盏;
10、安装双管日光灯:40元/盏;
11、安装壁灯、床头灯、镜前灯:20元/盏;
12、安装吸顶灯:30元/盏;
13、安装吊灯(直径60cm以内):150元/盏;
14、安装吊灯(直径60cm—100cm):300元/盏;
15、空调冷凝水管路堵塞疏通:50元/台;
16、换浴霸开关:20元/只;
17、安装浴霸(不包括开孔、布线):60元/套;
18、换电源插座、漏电保护器:20元/个;
19、换单相电表:40元/只;
20、换三相电表:60元/只;
21、换电源插头、开关面板:15元/只;
22、换单相空气开关:20元/只;
23、换三相空气开关:40元/只;
24、布明线(槽、管):10元/米;
25、强电线路故障排查:30元/半小时;
二、弱电类维修安装
26、整理终端面板:20元/次;
27、整理用户线:30元/箱;
28、做电话、宽带水晶头:10元/根;
29、安装电话机、宽带明线:20元/台;
30、安装台式电脑(不含软件):20元/台;
31、安装、调试路由器:50元/次;
32、可视对讲、安防系统控制面板移位(不含开槽布线):150元/台;
33、 弱电线路故障排查、调试:30元/半小时/人;
三、给排水类维修、安装
34、换管箍、管卡、管堵头:10元/个;
35、换弯头:15元/只;
36、换三通:20元/只;
37、换波纹管、S型弯管:10元/只;
38、换1.5M软管:10元/条;
39、 换三角阀、球阀、闸阀:15元/只;
40、换存水弯、伸缩节:20元/只;
41、换水表接头、内外丝:20元/只;
42、换进水总阀、水表:30元/只;
43、换检修盖:10元/只;
44、换普通水嘴:10元/只;
45、换双联水嘴:40元/只;
46、换三联水嘴:40元/只;
47、换面盆落水:10元/只;
48、换浴缸落水(开放式):20元/只;
49、换洗菜盆落水:20元/只;
50、换落水管皮圈、水嘴垫皮:10元/只;
51、换单水槽(上嵌):50元/个;
52、换组合水槽(上嵌):80元/个;
53、换水斗:10元/个;
54、换马桶圈盖:10元/只;
55、换马桶水箱配件(普通):35元/套;
56、拆装马桶:120元/个;
57、紧固台盆龙头:10元/只;
58、清洗水龙头过滤网:10元/只;
59、更换洗衣机进水管:10元/根;
60、疏通浴缸落水:20元/根;
61、皮吸疏通管道:15元/次;
62、手摇疏通管道(1米起计量):10元/米;
63、疏通厨房下水管道(住宅):50元/次;
64、疏通卫生间马桶管道:50元/次;
65、清理厨房下水管道:20元/次;
四、其它维修、安装
66、换锁扣:10元/个;
67、换锁芯:10元/个;
68、换月牙锁(移门、窗户:10元/把;
69、换信报箱锁、抽屉锁:10元/把;
70、换球型锁:20元/把;
71、换入户门锁体(非防盗门):60元/套;
72、换铝门窗封条:5元/米;
73、换窗把手:20元/副;
74、换窗滑轮:30元/扇;
75、换门滑轮:40元/扇;
76、换(调整)柜门烟斗合页 :15元/副;
77、换木门合页:40元/扇;
78、安装门吸:15元/个;
79、换猫眼:10元/个;
80、安装门铃:20元/套;
81、安装(换)不锈钢铰链(侧开窗):50元/套;
82、安装(换)不锈钢铰链(悬开窗):80元/套;
83、换玻璃门不锈钢合页:100元/对;
84、换地弹簧:150元/个;
85、安装淋浴间玻璃门挡水条:10元/根;
86、换密码锁电池:10元/把;
87、换煤气橡皮管:15元/条;
88、换热水器/燃气灶电池:10元/台;
89、打硅胶:10元/米;
90、木板开孔(直径≤5cm):20元/孔;
91、墙面打孔(直径小于18mm):10元/孔;
92、墙面打孔(直径18—20mm):20元/孔;
93、安装排气扇(侧排):30元/台;
94、安装排气扇(吸顶):50元/台;
95、挂厨卫五金架(按安装时需打孔数量计费):10元/孔;
96、安装窗帘(不含轨道安装):10元/米;
97、安装窗帘(含轨道安装):30元/米;
98、挂画(≤50×50cm):15元/副;
99、挂画(≤100×80cm):20元/副;
100、挂画(≥120×90cm):30元/副;
101、挂钟(普通):10元/个;
102、安装镜子(≤50cm×50cm) :20元/面;
103、安装镜子(≤100cm×80cm):50元/面;
104、挂液晶电视(40寸及以下):50元/台;
105、挂液晶电视(40寸以上):80元/台;
106、清洗抽油烟机:80元/台;
107、木平台刷漆:30元/㎡;
108、铁艺栏杆刷漆 :50元/m。
说明
1、以上所列收费项目,均不含材料费;
2、如顾客要求的服务项目超出以上范围,双方可协商处理;
3、以上价目仅供参考,如有变动,以最新公布的为准;
4、最终解释归物业公司。
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