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1、五问江西“提灯定损”事件: 是否涉嫌敲诈？是否属于违建？2、江西上饶“提灯定损”房东女儿被开除？当地街道办：没听说3、一牖一天地 一窗一风景

五问江西“提灯定损”事件: 是否涉嫌敲诈？是否属于违建？

最近几天，江西上饶市“提灯定损”风波愈演愈烈——3月28日，江西一女子发视频称，她租住在上饶玉山县一处村民自建房，退租时房东拿着灯一点一点检查，列出清单要求赔偿1万余元。网友专门将房东此举命名为“提灯定损”，迅速引发舆论关注，央视网、央广网等媒体也纷纷下场聚焦此事。

3月29日，当地官方就此事发布情况通报，但仍未能平息风波，反而有更多当事方出面持续爆料：当事租户说自己已怀孕，前几天被房东用砖头砸才愤而曝光的；当地一装修建材老板称自己也曾遭遇该房东“提灯定损”式赖账和索赔，有网友称该自建房是违法建筑，可向住建局举报……面对铺天盖地的多种说法及追问，当地政府部门有必要也有责任迅速查清事实，廓清迷雾，回应全社会关切。

一问：“提灯定损”索赔上万元，是否涉嫌敲诈勒索？

当事人陈女士提供的视频显示，一名男子拿着探照灯对房内设施及物品逐一检查并贴上黄色标记，检查完毕后，房东列出一份详细清单，包括床、实木门、窗帘、蹲坑、厨房门、外墙砖等的赔偿费用，共计10884.95元。陈女士表示，这样的赔偿要求十分过分，她不能接受，“房东就是想讹钱。”

当地街道办3月29日通报中称，2023年9月，陈某（当事人陈女士）到东门村委会反映，因小孩上下楼吵闹问题，与房东郭某某引发矛盾，表示要退租，但郭某某以家具遭受损坏为由，不予退租金和押金。

有网友在陈女士视频下留言：“以前看新闻说，房东挑灰尘扣押金已经觉得很过分了，没想到还有房东想让租客出钱为其装修的。这种行为难道还不构成敲诈勒索么？”还有网友认为，“钱给了也要起诉拿回来，不带这么欺负人的。陈女士必须告上法庭，讨个说法。”

红星新闻发布评论称，当地有关部门应调查清楚，以“探照灯”来吹毛求疵，且要求高价赔偿，是否涉嫌敲诈勒索？

对此，当地村委会回应媒体称：“不存在讹诈租客。租客也有问题，赔偿了部分金额。”

北京市京都律师事务所李泽瑞律师认为，此事应不涉及敲诈勒索。敲诈勒索有两个构成要件：一是行为人取得他人财物无法律依据，二是使用了威胁、恐吓或要挟等手段。“具体到这事，房东与租客有租赁合同关系在先，如果租客确有违约行为，而房东只是漫天要价，就不构成敲诈勒索。”“如果房东要价太高，租户可拒绝支付。双方协商解决不了，只能告上法庭解决。”

当然，也有执业律师认为，此事中，如果房东及相关方面采取其他非常规手段索要赔偿的话，就有可能涉嫌敲诈勒索。

二问：租户孕期被扔砖头，愤而发视频曝光？

当事人回应媒体称，“提灯定损”这件事确实发生在去年，但是“最近人身安全受到威胁”，发布视频只是希望保障自己与家人的人身安全。

当事人陈女士通过自己的抖音账号发布截图文字称，自己当前的主要诉求：是希望我和我的家人的人身安全可以得到保障。另外还解释了发布视频的原因：事情是去年发生的，因为前两天他用砖头砸我，因为我怀孕了，我怕我的人身安全受到威胁，所以发布了视频。

对此，当地村委会回应媒体称，此次事件是因为双方再次因口角纠纷，矛盾继续升级，租客遂在短视频平台陆续发布有关视频，引起关注。

当地街道办的通报及村委会回应，均将当事人发视频的原因，归结于双方“因口角纠纷，矛盾继续升级”，未提及陈女士所称的“孕期被砖头砸”、感觉全家人身安全受到威胁这些事。那么，当事人陈女士所称的“孕期被砖头砸”是否属实？陈女士是否就此报警？如果报了警，当地警方是否立案或者采取相关安全保护措施？

据央广网报道，租户（陈女士）认为自身安全受到威胁，发布视频只希望保障自己与家人的人身安全。对此，北京市京都律师事务所李泽瑞律师认为，租户应当向公安部门报案。按规定，公安部门会根据情节严重程度进行立案处理，情节较轻的可以进行拘留或罚款，情节严重者应当以寻衅滋事罪追究行为人的刑事责任。

三问：当地建材老板也曾遭遇“提灯定损”式索赔？

据媒体报道，事情发酵后，有多位当地装修行业人士发布视频或在陈女士视频评论区留言称，在帮助该房东修房期间，瓷砖、浇筑地基、防水、室内装修、安装铝合金门窗等项目上，不仅没有收到材料和人工费用，反而被其以各种理由要求赔偿。

当地建材老板江某才发布视频称，自己在当地既做防水工程也卖装修建材。此前，“提灯定损”事件中的房东郭某某，曾喊他给其楼房露台做防水，30平方米左右，第一次做的是高弹（材料），做好第二天就被郭某某撕了，因此亏了一两千元，只好再次做防水。“做好了我就无语了。他打电话来说，这里有个洞，那里折皱了，30平方米（防水），他用黑水笔画了几百个（问题），我真是，很无语……”

江某才说，这个防水（业务）郭某某一直没结账，后从其店里拉的材料也没给钱。郭某某说，不但不给钱，反而要倒找他四五千块钱。视频最后，一名防水工和材料工出镜，证实了江某才的说法。

还有在当地做瓷砖批发的老板称，该房东到现在都还差2万多元的费用没给，平时找他要，总是各种推脱。

四问：涉事自建房是否属于违法建筑？

事情发酵后，有多位网友在自媒体平台及陈女士视频留言区称，涉事房东在东门村城东安置区修建的这栋楼超过3层（涉事自建房有6层楼），属于违建（违法建筑），并已经向有关部门投诉举报。有网友表示，三口之家批不下来这房子的。还有人称，在自己所在地，（农村自建房）最高只能建到四层半。还有网友称，自己所在当地建楼只能审批两层多。还有自称当地村民报料，“我是这个村的，自建房都是一起建的，村委贷款给村民。”

郭某某的涉事自建房有无合法建房手续？是否属于违建？4月2日，上饶市住建局工作人员向媒体表示，针对自建房，住建局会针对危房进行安全隐患排查，但是否涉及违建，需要其他部门来认定。玉山县城市管理局工作人员回应称，已接到相关举报，目前已成立工作专班开展核查调查，有结果后将进行通报。另外，2023年10月，玉山县城市管理局针对违建曾在媒体发文称，“违建应拆尽拆，严厉打击违法建筑”。

玉山县冰溪街道办事处工作人员表示，目前没有最新消息，有消息会通过玉山之窗公众号发布，“会很快对网友反映的问题陆续回答。”

五问：“提灯定损”房东哪来的底气？

据潇湘晨报，这件事之所以在网络上引发轩然大波，恐怕在于其背后并不只是简单的房屋租赁纠纷。房东为何如此有恃无恐？背后有无人撑腰？当地恐怕得给公众一个信服的答案。

对于房东“提灯定损”，网友的第一反应，除了震惊，还有“这应该不是第一次这么干”，因为太娴熟了。后续出场的“讨薪复仇者联盟”，或许印证了这一猜测：当地一名建材老板称，给该房东做装修，不仅收不到钱，还要倒给好几千。检验成果时，30平方米的地方，房东用黑色水笔画了几百个。

房东要索赔，从法律层面，需要自己举证，提供租房前后的对比以及第三方权威机构的鉴定意见，并非列出一纸清单就能要钱。这是基本的法律常识。但诡异的是，经村委会介入调解，双方达成协议，合租方共赔偿4000元。具体调解过程未作说明，赔偿依据从何而来，相关通报只字未提。此事件，折射出有些基层组织在管理和思维模式上的荒谬。

湖北瑞通天元律师事务所张国振律师也认为，房东“奇葩”验房方式确实让人难以接受，而当时地方人员的调解方式，给人感觉就是“和稀泥”，甚至“护短”，这才导致了网友们的不满。

张国振律师表示，目前来看，这起事件的影响已经远远超出了一起普通租房纠纷范畴，它不仅触及到租房市场的公正性和透明度问题，更是考验着地方治理能力和公信力。“如果处理不当，确实有可能影响到整个地区乃至更广范围的声誉和形象。”

有专家认为，我国住房租赁相关法律法规，对当事人的权利义务规定过于原则化，应当进一步细化明确。这固然有道理，但当前最要紧的，是监管部门主持公道，对无良行为依法严惩，对扰乱市场的行为依法打击。

来源：上游新闻 （综合央视网、央广网、澎湃新闻、红星新闻、潇湘晨报、中国网海峡频道、大河报·豫视频等）

江西上饶“提灯定损”房东女儿被开除？当地街道办：没听说

3月28日，江西省上饶市一女子发视频称，她租住在上饶玉山县一处自建房，退租时房东拿着灯一点一点检查，最后列出清单要求赔偿一万余元，“提灯定损”迅速引来舆论关注。近日，也有多位当地装修行业人士反映被该房东拖欠费用，还有网友称房东女儿已被单位开除。4月1日，玉山县冰溪街道办事处表示，没听说此事；另外将很快发布通告，对网友反映的其他问题进行回答。

当事人小陈在视频中称，自己因为小孩读书在玉山县城东小学附近租房。退租时，房东竟然拿着灯一点一点检查墙壁、床、橱柜、门框、板凳等，并逐一贴上黄色标记。之后，房东列出一张清单（清单显示月租金为1200元），详细列出了油漆、床、实木门、窗帘、蹲坑、厨房门、外墙砖、地砖等需要支付的损伤补偿以及由此产生的工资，最后还有一笔2000元的“其他损伤补偿费”，合计10884.95元。小陈认为，“房东就是想讹钱。”

小陈称，事情发生在去年，自己已经赔偿2000元，但是“最近人身安全受到威胁”，发布视频只希望保障自己与家人的安全。上游新闻记者还注意到，有多位当地装修行业人士发布视频或在小陈评论区中称，在帮助该房东修房期间，瓷砖、浇筑地基、防水、室内装修、安装铝合金门窗等项目上，不仅没有收到材料和人工费用，反而还被以其他理由要求赔偿。

此事随即被网友命名为“提灯定损”，并引发热议。有网友表示，“房东是打算重新装修房子，让租客承担这笔费用吧？”“这种行为难道还不构成敲诈勒索么？”

4月1日，上游新闻（报料邮箱baoliaosy@163.com）记者尝试私信联系小陈，但一直未得到回应。记者也发现，多位发布视频的装修行业人士已经删除视频或将账号设为私密，对于记者的采访要求也未作回应。

此前，涉事出租房所在的东门村村委会回应称，租客本身也有问题，不能单说房东有问题，屋内部分门、橱柜等设施有损坏，经过三方协调，适当赔偿了一点损失费，不存在讹诈租客，去年年前就解决好了。

3月29日，东门村所属冰溪街道办事处也发布通告，证实双方经村委会组织多次协商，于2023年10月8日达成协议，由小陈和另一名租客各支付房东郭某某2000元赔偿款。此后双方再次因口角纠纷，矛盾继续升级，陈某遂在抖音平台陆续发布有关视频引起关注。目前，冰溪街道相关部门正在积极组织双方当事人依法调解，处置双方纠纷。

随后，上游新闻记者致电冰溪街道办事处询问调解最新进展，工作人员表示，目前还是以之前发布的通告为准，有最新消息会再次通过玉山之窗公众号发布，“会很快对网友反映的问题陆续回答。”

还有多位网友称，涉事房东在东门村城东安置区修建的这栋楼超过3层，属于违建，并已经向有关部门投诉举报。上游新闻记者就此事致电房东郭某某和玉山县住建局，但一直未得到回应。

此外有网友称，房东郭某某的女儿因为此事已被所在单位开除。冰溪街道办事处工作人员表示，“我没听说，在没有调查清楚之前，也不好做任何回应。”

上游新闻记者 汤皓

一牖一天地 一窗一风景

量身定制每一扇门窗，追求和谐的建筑立面与窗门的各美其美有机统一，在西大街“中西合璧的建筑画廊”定位中，门窗是重要的一张名片

一牖一天地 一窗一风景

老树，老街，老窗。王田明 摄

不逛西大街，枉来保定府。

走在形成于宋淳化年间的西大街，建筑鳞次栉比，错落有致。仔细端详，斗拱飞檐、雕梁画栋的传统风韵，还有露台、拱形花窗等西方建筑元素，可谓中西合璧。沿街漫游，最引人注目的，是风格各异的窗。

西大街的窗，家家有特色，户户不相同。有方形窗、拱形窗，拱形窗又分为单拱窗、双拱窗、拱门窗。窗扇有三层，也有四层。栏杆窗棂多为放射线与同心圆的组合，或呈花瓣形，或呈放射状。

西大街上，春和庆的老榆木窗上涂抹了木蜡油，突出了原木的质感和年代感。曹云鹏 摄

为什么西大街的窗户类型如此繁多？

“西大街建立之初，多驻官署，随街铺面逐渐发展起来，到清末民初卢汉铁路通车后，流动人口骤增，大量商人涌入，西大街空前繁荣。”西大街驻场设计师崔雁滨告诉记者，当时西大街的商人走南闯北见识广博，也乐于接受新鲜事物，会频繁地对店面、门窗进行改善和修建，各家各户又没有统一标准，所以街上的窗，种类特别多，繁简皆有，中西皆通，各具特色。每家每户各美其美，整条大街美美与共。

在此次城市更新中，西大街在运用150多万块老砖切片修旧如旧的同时，还专门针对窗的修缮，做了详细设计。“我们设计团队专门查阅了大量西大街门窗的历史影像资料，为每一栋建筑量身定做合适的门窗。”崔雁滨告诉记者，设计团队坚持保留西大街原始历史风貌元素的同时，追求和谐的建筑立面与灵活多样的门窗有机统一。

“根据建筑性质、墙体结构、店面用途等不同情况，装设复古式门窗、民国风格门窗、老榆木门窗、断桥铝门窗等不同类型的窗户。”西大街施工方负责人张志龙告诉记者，“比如像春和庆、聚顺和、西二旅馆等历史建筑，在保留其原有门窗的基础上进行审慎修缮，仅把装饰条、花格重新分配，让其更加美观。”

古香古色的西大街。曹云鹏摄

漫步西大街，透过一扇扇窗，仿佛与历史在此相遇。

在老字号药铺春和庆门前，通过窗户，仿佛看到四壁酱色木柜密密麻麻的小抽屉上贴着细辛、白芷、黄芩、辛夷、羌活、紫花地丁等各类中草药；一排半人高的柜台正对大门，伙计在柜台后面接待按方抓药的顾客。

站在百年老字号餐馆义春楼前，仿佛看到了年少的爱国将领冯玉祥坐在店里吃着肥而不腻的白肉罩火烧，仿佛看到了伙计们七手八脚地挂上溥仪叔父溥新宇亲笔所写的“义春楼”牌匾，仿佛看到了鬓发皆白的老保定边吃猪头肉锅罩火烧边自嘲：“这口儿几天不吃想得慌。”

张志龙介绍，义春楼装设的门窗原料是年份合宜、品质优良的老榆木，经过精心打磨，涂抹上木蜡油制成，采用这种工艺可以最大限度地呈现出榆木的纹理，突出门窗的质感和年代感。

沿着义春楼往东走上50米，就到了建于清雍正年间的贤良祠。1925年春，中共保定支部在贤良祠成立。透过一扇扇斑驳的窗，仿佛能看到旧时文人雅士到祠堂祭拜贤良，吟咏诗文佳作；仿佛能看到共产党员慷慨激昂地讨论国家大事，红色的火种在这里熊熊燃烧。

一路向东，可以看到永裕恒绸缎庄、乐仁堂药店、群玉山房、晓钟书局、德润澡堂、本利源银号等老字号鳞次栉比，黑色窄边的复古式门窗同样引人注目。

张志龙告诉记者，街上的复古式门窗是从上海统一定制的，经过设计人员和生产厂家多次打样、试装后，才最终确定成如今兼具美观和功能性的版式。

一条老街，一城记忆。

建筑上大大小小的窗，留住了宋代至今的建筑风情，记录了西大街的兴衰繁华，定格着古城百姓的岁月剪影。踩在面相古老的青石板路上，看着两侧斑驳陆离的砖墙，恍如穿越回到千年之前。

西大街，这条“中西合璧的建筑画廊”，这条老保定人记忆深处的老街，距离再次向市民开放越来越近。一条集文化体验、休闲旅游、城市生活、主客共享为宗旨的“直隶第一街”，一条有思念、有味道、有故事的西大街，正向我们款款走来。

稿源/保定日报

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