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1、成都万科发布绿色大数据报告：33年践行绿色建筑 万科的使命感从哪儿来？2、4克茶一罐卖50元，500克茶卖6250元……小罐茶，卖罐还是卖茶3、王石王思聪“结梁子”往事：曾与万达过招 被点评形象崩于夕阳红

成都万科发布绿色大数据报告：33年践行绿色建筑 万科的使命感从哪儿来？

你知道吗，虽然都是房子，但是房子也有等级的。

有的房子只是砖泥瓦块的堆砌，给你四面围墙一片顶的遮风避雨之所；有的房子则将自己揉入自然，将你的生活还原至本真。

过去30年，“灰色城镇化”的发展道路让我们正在承受来自大自然的反击，节能减排成为维系生态的当务之急。有数据显示，到2020年，我国建筑耗能将达到1089亿吨标准煤，当年夏季空调高峰负荷将相当于10个三峡电站满负荷能力。

诺贝尔化学家得主Richard Smally曾给出警示，未来50年，人类面临最大的挑战之一，就是生态环境和水。

成都万科装配式住宅修建过程

当头顶的一片天白蓝相间、当绿色植物铺满眼底、当PM2.5为优，人们在举起手机拍照晒在朋友圈的时候，诸多品牌房企推动的“绿色建筑”或许该为此感到一丝欣慰，而其中的佼佼者，便是万科。

对此，我们首先提两个问题。

为什么是房企带头打造“绿色建筑”？

首先，根据工信部数据显示，中国碳排放量的40%来自建筑业和房地产业，并且与房地产相关的上下游产业包括钢铁、水泥、铝合金、玻璃等行业都是高耗能产业。

不仅如此，住建部的研究报告显示，我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的较大比重，每万平方米建筑施工过程中，产生建筑垃圾500吨—600吨；而每万平方米的拆除旧建筑，产生7000吨—12000吨建筑垃圾。

在国家政策方面，绿色建筑已经从单点建筑向城市生态的区域化扩展。今年3月，住房城乡建设部印发了《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》中，将推进建筑节能和绿色建筑发展上升至推动住房城乡建设领域供给侧结构性改革以及建设节能低碳绿色生态集约高效的建筑用能体系的战略地位。

随后5月4日住建部印发的《建筑业发展“十三五”规划》也明确要求，到2020年，中国城镇新建民用建筑将全部达到节能标准要求。

可以说，在国家政策的推动下，城市建筑由灰色转绿的步调正在加快。建设部在上述《规划》中明确了目标，到2020年，城镇新建建筑能效水平比2015年提升20%，部分地区及建筑门窗等关键部位建筑节能标准达到或接近国际现阶段先进水平。城镇新建建筑中绿色建筑面积比重超过50%，绿色建材应用比重超过40%……

事实上，龙头房企万科已在“绿色建筑”的道路上走了很远，成绩斐然。

为什么佼佼者是万科？

王石曾这么说：

我搞环保的动机并不那么崇高，并不那么伟大，作为一个企业家，要考虑到企业的可持续发展，企业必须往前冲，所以你必须为未来的绿色建筑做准备，万科为什么做绿色建筑就是这么简单。

如今的万科，在2016年的销售额逾3600多亿元，在2017年上半年以同比45.8%的增长，达到销售额2770多亿元。

如果说“绿色建筑”是诸多房企用来提升物业溢价的工具，对已有如此规模的万科来说，“绿色建筑”更多的是基于社会责任的考量。作为绿色建筑的先行者，万科率先在国内兴起了“工业化住宅”的行业技术变革，推行绿色建造方式，同时也强调绿色住宅概念在万科产品中的推广应用，减少住宅产品在使用过程中的能耗。

从本世纪开始，万科就率先在绿色建筑领域布局，打造了中国第一个同时获得美国LEED白金级认证和中国绿色建筑三星级标识的公共建筑万科中心。在王石眼中，万科的“绿色建筑”已经成为核心竞争力。

万科大数据显示，截至2016年，万科绿色建筑认证面积2834万平方米，其中绿色一二星2651.2万平方米，绿色三星182.8万平方米。

并且从2009年开始，全国每2套绿色建筑中，就有一套是万科的绿色建筑。

万科为此专门成立了建筑研究中心。根据研究中心跟踪记录的数据，万科采用装配式住宅结构的项目，每平方米资源消耗相比传统项目，节约煤4.39千克，约20%能耗减少，节约用水0.9立方，约63%水耗减少，节约木模0.013立方米，约87%木材消耗减少，减少垃圾产出0.04立方，约91%垃圾量产生减少。2016年万科新开工业化项目面积3347.93万平方米，按此面积计算，相当于减少约能耗14.7万吨标准煤，减少二氧化碳排放36.8万吨，节水3013.5万立方米，节约木材43.6万立方米，减少垃圾排放133.1万吨。（来源：万科2016企业社会责任报告）

在产品端，万科的绿色建筑往往有着行业标杆之意。如万科中心采用“标准化设计—工厂生产—交通运输—现场组装”的工业化住宅建造模式，一方面大量减少木材使用量，另一方面减少了水、水泥等消耗。成都万科五龙山项目在2016年被中国城市科学研究会获评为绿色三星运行标识项目，这也是西南地区首个绿色三星运行标识项目。

在万科看来，绿色的生长不仅体现在产品端，而是全产业链的整体升级。由中城联盟、万科等数十家中国房地产企业共同发起的“中国房地产行业绿色供应链行动”，目前参与企业已经达到70家。参与企业一致承诺在共同的采购指南和行动方案的指导下，管理自身供应链，坚持绿色采购，从原材料采购源头、生产过程、终端消费等多个角度入手，绿化整个供应链条，提高环境效益和资源利用效率，为中国社会发展、环境保护承担起自己的责任。

有观点认为，与曾经风靡一时的“恒温恒氧”的被动式绿色建筑相比，万科所践行的“绿色建筑”，绿得有点看不见，摸不着。

但是，在2009年哥本哈根气候大会之后，中国一半的绿色三星住宅由万科建造，碳减排60万吨，相当于路上减少7000辆汽车，还减少使用3.5万立方米原木，相当于1200亩树林。

如果说，通过新风系统将PM2.5挡在家门之外是一种对小我的成就，那么，依据企业社会责任的“绿色建筑”则是从根源上对“大我”的升华。

不仅如此，万科还通过探索植物多样性的方式打造城市绿肺。据了解，万科在2016年新引种各类植物超过700种，对120多种繁育和栽培成功的植物在园林项目中开展配置应用。

如今的万科，已经在“绿色建筑”的道路走了整整33年。如此一位“工业化住宅”、“绿色建筑”的推动者，她还能带给我们多少想象？

文/史小可

（资讯）

4克茶一罐卖50元，500克茶卖6250元……小罐茶，卖罐还是卖茶

●泡4克茶就扔一个铝罐，浪费国家资源、污染生存环境，不符合国家倡导的绿色、低碳、可持续的发展理念

（《生命时报》第1316期头版）

受访专家：

中国农业科学院茶叶研究所研究员、中国国际茶文化研究会学术委员会副主任 姚国坤

东南大学中国特色社会主义发展研究院特邀研究员 贺 震

“小罐茶，大师作。”忽然之间，这句广告语在各地传播开来，小罐茶一夜之间也火了起来，很多人都把它当作馈赠佳品。当然，质疑声也随之而来。前不久，一位网友给“8位大师手工制作”的小罐茶算了一笔账：按照小罐茶2018年销售额20亿元推算，在全年无休的情况下，“一个大师炒了2.5亿元的茶，每位大师一天要炒1466斤鲜茶叶”，而一般的手工炒茶师傅一天也就炒30斤左右鲜茶叶。对于网友的调侃和质疑，小罐茶通过官方微博称，制茶已经完全机械化，“大师作”是指“代表大师技艺的作品，并非大师手工炒茶”。但消费者好像并不认同，很多人认为小罐茶公司涉嫌虚假宣传。小罐茶怎么就一下子火遍了全国?它到底有没有误导消费者?《生命时报》记者通过深入采访，和读者一起来探究一下“小罐茶现象”。

小罐茶贵得吓人

据了解，小罐茶是线上线下渠道一块销售，线上有京东、天猫旗舰店等，线下渠道包括专卖店、合作烟酒店和合作茶饮店。《生命时报》记者跑到名冠京城的马连道茶叶市场打探小罐茶。马连道茶叶一条街是中国北方地区最大的茶叶集散地，茶城一个挨着一个，云集了上千家茶商，散发着浓浓的茶香。记者去时正值春茶上市，许多店家都在低头忙着罐装各种散茶。记者走进多间店铺，询问有没有小罐茶，不少店家摇头说“没有”，只有一位店家一指走廊尽头的一家说：“那家就是小罐茶专卖店。他们家有什么好，那么贵，就是送礼产品。”

记者走进专卖店，“小罐茶”赫然陈列在店里最显眼处，都是礼盒包装，一种是10罐装，另一种是20罐装。小罐茶主推西湖龙井、黄山毛峰、普洱熟茶、武夷大红袍、安溪铁观音、茉莉花茶、福鼎白茶、滇红共八类茶品，每一类可单独成盒，也可拼装成礼盒出售。记者问“有没有优惠?”店员回道：“明码标价，统一价格，不讨价还价。”

小罐茶颠覆了以往的传统卖茶思路，平时按斤卖的茶叶，在它这里都是按克卖，价格高到吓人：一罐一律4克，售价50元，每个小罐也就比乒乓球略大一些。旗下所有的茶品种都是这个重量这个价格，统一包装、统一规格，没有高低之分。小礼盒装10小罐，共40克，售价500元;大礼盒装20小罐，80克茶，卖1000元。也就是说，每斤茶叶的售价是6250元。

在老字号吴裕泰，茉莉花茶的售价每斤60~9800元，龙井每斤500~6800元，铁观音每斤200~1800元，熟普洱每斤150~2500元。但每斤售价9800元的茉莉花茶属顶级茶，销量很少，而小罐茶每斤均价为6250元。在京东等电商平台，一斤特级大红袍价格在五六百元，张一元特级茉莉花茶叶价格在1000元左右，八马茶叶的特级铁观音一斤在1200元左右。这么一比，小罐茶真可谓“贵得离谱”。“中国普洱茶网”2018年初曾发文质疑小罐茶的售价合理性，称“普洱算是高端茶，等级不同价格也不一样，拿最高层级孤品讲，平均市价也就每斤3000元。”

卖的不是茶，是营销

据网易、搜狐等网站报道，小罐茶创始人杜国楹，1973年出生于河南一个普通农民家庭。1992年从师范学校毕业后，他当了两年教师，之后便辞职开始搞营销。杜国楹并非一名茶商，而是一个“营销高手”。做小罐茶之前，他用同样的营销手法一手打造了矫正青少年体形的背背佳、学习机好记星、手写电脑E人E本和8848钛金手机。从背背佳到小罐茶，他靠夸大营销，成为了百亿富翁，但同时，他也因产品质量问题及夸大营销而引起了很多业界人士不满。有人称，杜国楹卖的不是产品，而是营销手段。

广告轰炸。不少媒体报道，小罐茶的火爆伴随着巨额广告投入。电视台、机场、高铁、互联网、新媒体客户端进行全方位的广告覆盖，尤其以电视台为主打，且多时段、长时间、密集性播放，相当煽情：一位产品经理通过跋山涉水的取经之路，终于遇上了八位非物质文化传承大师，于是就有了小罐茶里的每一小罐茶。 (下转4版)

(上接1版)这对于传统茶企是不可想象的，巨资砸出了小罐茶的知名度和争议度。

明星代言。“好记星”的形象代言人是活跃在中国舞台上的“洋笑星”、加拿大人大山;E人E本请来的是两位大腕明星冯小刚和葛优代言;价格9999元的土豪手机8848，延续了杜国楹以往的营销套路：“奢华鳄鱼皮、珍贵钛金属、FBI级安全系统、王石代言”。2016年12月，中国消费者协会认定“8848钛金手机网络宣传和产品实际材料存在描述不一致的现象，是虚假宣传”。此后，8848手机声势不再，销量一蹶不振。而小罐茶的代言人就是八位制茶大师，他们同时也是八款茶的首席产品经理。

豪华包装。对于小罐茶，普通消费者最直观的感受就是它的铝罐包装。按小罐茶的说法，它重金聘请日本知名设计师，历时近三年，才独家打造出食品级铝材小罐，确保小罐茶“不吸味，不受潮，不氧化，不破碎，不老化”，“一罐一泡”，迎合了当下市场的消费升级，正如它的广告语所说“自己喝是品味，招待朋友就是面子”。

小罐茶的几大疑问

小罐茶到底值不值?马连道茶城的一位店家拿着计算器给记者算了下小罐茶“有多么不划算”。她说：“一小罐4克装，一盒10罐才40克，500块钱一两都买不到，太不值了，爱喝茶的人绝不会买，华而不实。”另有一位茶商直接告诉记者：“你可以在我们家买茶叶，想买哪种买哪种，挑选上等茶叶，然后到对面店里买小罐包装盒，多值呀!”记者在对面店里看到，各种茶叶礼盒还真是琳琅满目：“金罐”装、铝罐装、18罐装、12罐装……铝罐相对贵一些，上面还有手撕铝膜易拉片。

小罐茶的品质好不好?小罐茶其实就是在卖全国各主要产区的八类茶叶。喝过小罐茶的网友纷纷表示，目前小罐茶的品质与价位并不对等，“价格虚高”。一家经营吴裕泰老字号的茶商说得更直白：“我们家可是100多年的老字号，有自己的茶山和专门的供应商。小罐茶确实挺能营销推广，电视上广告打得厉害，但茶叶经营讲的是什么?品质才是第一位，是长久之道。而且，茶叶是用来喝的，爱喝茶的人买过，一喝就会觉得太不值了。”

小罐茶走了高端路线?中国农业科学院茶叶研究所副所长、中国茶叶学会理事长江用文认为，小罐茶是批量化生产，走的是规模化和工业化道路。如果太高端，量就起不来，就难以规模化，它是中高端茶中的大众化。

卖茶还是卖包装?不少业内人士认为，小罐茶给消费者灌输的理念一直是“有小罐才有好茶”，让人感觉包装比茶叶还贵。他们分析，市场上不少企业不重视产品质量，只想着玩概念换包装，往往是“一流包装、三流产品”，这样的企业可能会一时获利，但终究会被市场淘汰。江用文说，他也跟其他茶商聊过这个事，目前主要有两种声音：一种是觉得它华而不实，产品包装很奢侈;另一种认为，小罐茶借地理标志产品的东风发展起来，“借别人的势，造自己的势”。市面上自从有了小罐茶，带动了很多小罐包装的产品蜂拥而上。

茶叶市场的几大问题

小罐茶能够短时期火起来，专家们认为，这与茶叶市场相对分散，没有足以抗衡的品牌有一定关系。中国茶叶市场尤其存在以下问题，亟需升级换代：

品类多，同质化严重。提起中国茶的品牌，大家可能会想到十大名茶，诸如西湖龙井、黄山毛峰、安溪铁观音、云南普洱等，但大部分只是简单地按原产地划分，不是独立品牌。也就是说，中国茶叶市场相当分散，带有浓厚的小农经济色彩。

规模小，鲜有知名大品牌。江用文表示，中国茶叶大大小小的品牌很多，但鲜有知名大品牌。即使是重要产茶区，如福建和安徽，也都是初级企业和小企业，没有大规模企业，更没有像英国立顿红茶一样的世界知名品牌。

价格乱，品质不稳定。江用文认为，茶的问题主要体现在两方面：第一是农残，第二是品质。中国国际茶文化研究会学术委员会副主任姚国坤表示，中国茶的安全问题这几年大有好转，但农残和品质不稳定情况还时有发生。“这可能与茶叶生产方式有关，茶叶生产分散在千家万户，难以控制。千家小生产者之中，只要有一两户不遵守规矩，就会出问题。其实，标准是有的，但执行有些难，这得从制度创新上去做文章”。

靠山吃山，缺乏创新思维。在江用文看来，“影响茶叶品质的要素，不仅与原料、种植基地有关，还与加工基地有关，”对消费者而言，茶的质量应保证稳定，应该是“今年是这个味道，明年还是这个味道”，但单纯的供货关系是很难保证品质的。当前这些茶企规模都很小，从种植基地到加工生产线，都需要提升水平，茶产业的产加销不能完全一体化，很多都是短期行为。

炒概念，误导消费者。有媒体报道，眼下，茶叶市场上打着文化茶旗号、炒概念编故事的乱象不少。之前有炒到天价的普洱收藏热、“天价明前茶”;近年来福建武夷岩茶价格不断攀升，一些茶商制造各种噱头炒作，动辄卖出一公斤数万元乃至20多万元的“天价”;现在又有了小罐茶、太空茶等，不一而足。姚国坤表示，茶叶不是古董，归根到底只是饮品，消费者不要被天花乱坠的市场炒作迷惑，要理性消费。江用文认为，茶首先是消费品，茶产业应该讲理性消费，走创新路线。他说，中国茶产业化有两条路：一是工业化、规模化与产地地理标志相结合。理念上，走工业化道路，依靠科技创新;二是没有地域限制，自己建基地，面向大众化，品牌化，就像英国立顿红茶的模式。

国外茶叶有没有豪华包装

有分析人士认为，小罐茶搅乱了茶叶市场，同时又制造了垃圾。一些消费者反映，泡一次茶，扔一个罐子，这简直是在制造垃圾，浪费国家资源。

对此，东南大学中国特色社会主义发展研究院特邀研究员贺震认为，小罐茶搞铝罐豪华包装，多一道加工，就是多一道环境污染。他认为：“企业再有钱，但资源是公共的，奢侈消费给环境制造了很多垃圾，茶叶、月饼和酒类是过度包装的重灾区。有的不能回收，即使能回收，企业生产者既没有建立有效的垃圾回收制度，更没有去搞垃圾回收。很多生产者的社会责任和环境责任严重缺失，是不符合绿色的生产方式和生活方式。”他认为，这是一种不宜提倡的消费行为，不符合绿色、低碳、可持续的发展理念，与环境保护大趋势相违背。

有数据显示，我国包装资源消耗大约是世界平均水平的2倍、美国的4.3倍、日本的11.5倍。在欧美国家，企业和消费者不仅崇尚简约包装，且重视回收利用。据了解，日本茶大多是茶包，也有散装茶叶出售，都是按500克卖，茶商就是那几家百年品牌老店。中国消费者能让小罐茶火起来是因为有将茶叶做成礼品的习俗，但日本几乎没有人送茶给别人，所以不需要豪华包装撑面子。

在英国，无论是大名鼎鼎的立顿红茶还是其他茶品，都不靠豪华包装取胜，更不哗众取宠地打所谓的“文化牌”“概念牌”。各大超市里的茶叶外包装都很普通，从长相到价格，都极其亲民。而一些茶叶专卖店，出售的种类更多，但都没有包装奢华的，只是有的把纸盒变成罐装的，封面设计讲究一些、好看一些。

王石王思聪“结梁子”往事：曾与万达过招 被点评形象崩于夕阳红

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雷达财经 文|长帆

离开万科2年多之后，王石出了本新书《我的改变：个人的现代化40年》，并做了个分享会。分享会上，王石的发言被指暗讽王思聪二世祖。

王石和王思聪是有过“梁子”的。2016年，在宝万之争异常激烈之际，王思聪转发了兽爷文章《田朴珺撩汉往事世界这样被走野路子的女人抢走》，并点评称，王石的形象崩于夕阳红恋情。

雷达财经注意到，王石和王思聪父亲王健林也曾“过招”。王健林一度提出，三年超万科。而王石的观点是，两三年之内要超过万科那是灾难。最终，二人过招随着万达转向商业地产而不了了之。

王思聪曾点评王石形象崩于夕阳红

王思聪近段时间颇为不顺，此前上海嘉定区法院向王思聪发出限制消费令。11月20日，媒体刚报道嘉定法院对王思聪取消了限制消费。次日中国执行信息公开网上接连公布4条针对王思聪的新“限高令”——一个来自北京二中院，另外三个来自上海静安区法院。

“现在很多20来岁的年轻人拥有很多的财富其实是很有问题的，比如在网上非常有财富的这种二世祖，显得很活跃的，你看看这个结果。”近日，王石在新书分享会上一则发言，被网友解读为暗指王思聪。

2016年7月4日，正值宝万之争最激烈之际，自媒体“兽楼处”发表《田朴珺撩汉往事，世界就这样被野路子的女人抢走》的文章。文章揭露了田朴珺杜撰自身经历、主动追求王石、利用王石资源、倒卖万科地产等事迹。

该文获得了王思聪转发，并进行了点评：“有深度的好文。虽然公司的现状和这事儿或许没有直接的关系，但是王石多年经营的完美形象确实是由于这段夕阳红彻底崩塌了。”

田朴珺曾在朋友圈对诸多质疑进行回应：“时代大事在前，我不重要，如果只是批评，有则改之，无则加勉。如果只是话语狂欢，也会遵照王老师这几年教会我的最宝贵的道理，‘让时间证明一切’。可是，无中生有、造谣诽谤，对不起，我容忍，法律也不会容忍。”

当年8月17日，田朴珺对上述文章进行了公证，花费公证费1070元。8月23日，田朴珺提起民事诉讼。

田朴珺诉称，“兽楼处”发表的文章大肆诽谤，并捏造事实说她从事关联交易，将她描述为涉嫌违法犯罪的人。该文7小时阅读量超过120万，给其名誉造成严重损害。

值得一提的是，为了证明自己受到名誉侵害，田朴珺还提交了王思聪的微博截图。截图显示，该微博实名认证为北京普思投资董事长，万达集团董事王思聪，有粉丝20499288个。

当年10月21日，“兽楼处”公众号又发表了《兽爷回顾︱田小姐撩汉往事》、《兽爷︱和田小姐打官司》两篇文章。田朴珺再度对文章进行了公证，花费公证费2374元。

田朴珺诉讼要求“兽楼处”要求赔礼道歉、消除影响，并索赔精神损失10万元、经济损失40万元、律师及公证费约6万元。

一审法院认为，关于《兽爷回顾︱田小姐撩汉往事》（含《田朴珺撩汉往事 世界就这样被野路子的女人抢走》）的文章，有些事实陈述缺乏足够证据支持，比如称与万科公司存在不当关联交易、送假冒奢侈品等，特别是该文章中指称田朴珺的词语“婊子”“跪舔”等评价性词汇，具有明显侮辱性质，对田朴珺人格尊严进行了贬损，导致田朴珺社会评价降低，超出了合理的容忍范围，构成对田朴珺名誉权侵害。

最终法院判决：微信公众号“兽楼处”七日内将《兽爷回顾︱田小姐撩汉往事》（含《田朴珺撩汉往事世界就这样被野路子的女人抢走》）文章内容删除，并于判决生效后七日内在微信公众号“兽楼处”首页和新浪网、搜狐网、网易网、腾讯网连续发布致歉声明十五天，内容由法院审定；“兽楼处”注册人于判决生效后七日内赔偿田朴珺精神损害抚慰金二万元、财产损失三万元、公证费六千元、律师费四千元；三、驳回田朴珺其他诉讼请求。

随后，田朴珺和“兽楼处”注册人提起上诉，终审维持原判。

王石曾与王思聪父亲王健林“过招

雷达财经注意到，王石曾告诉万科团队，万科体量很大，外界要超过万科不是不可能，按照“长江后浪推前浪”的规律，一定会超过万科，但是不能着急，两三年之内要超过万科那是灾难。

融创掌门人孙宏斌曾遭遇过这一灾难。2004年初，时任天津顺驰掌舵人孙宏斌宣布：顺驰将在3年之内超过万科，成为行业第一，一时语惊四座。

王石凭经验劝言：“顺驰要超过万科是可能的，但要在三五年内超过万科是不可能的；万科还在发展，按照顺驰现在的规模，三五年怎么超万科？”

但孙宏斌哪里听得下去。

王石曾经替孙宏斌算过一笔账：顺驰通过高地价的投标策略攻城略地，截至2003年底，顺驰预缴地价的资金在70亿元人民币以上，进入 2004年第一季度，预付资金规模已经超过100亿元。从资金流上看，除非有强大的财团或银行做后盾，否则不可能按期交付地价款。

王石一语成畿，2006年，顺驰内忧外患一齐爆发。有媒体曝光说，顺驰拖欠的土地费用加上银行贷款余额，总数估计高达46亿元。走投无路之下，孙宏斌低价卖掉顺驰，遭遇了一大挫折。

王石曾在亲笔自传《道路与梦想：我与万科》一书中透露，在孙宏斌之前，知名度很高的大连万达曾放言：3年超过万科。

万达最初也是靠住宅业务起家。1989年，王健林接盘大连市区政府下属的西岗区房屋开发公司（万达前身）。在地产行业萎靡的状况下，用4个创新——改没窗户的暗厅为有窗户的明厅、改木头窗为铝合金窗、安装防盗门、卫生间入户，发展旧城改造项目，收获近千万元利润。

至2000年左右，万达已经发展成大型地产集团。

“什么超过万科呢？万科专注住宅业务，我想这种超过当然是指住宅业务而言。”王石曾进行分析。

据王石透露，三年后，万达不再提超万科的口号，董事长王建林宣布：万达业务重点转向商业地产。

“我认为这种战略调整无疑是明智之举。”王石认为。

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