文章目录：

1、模拟台风暴雨确保房屋无渗漏，国内首款智能淋水机器人上线2、别墅漏水4年维修无果，开发商：不符合退房条件，已调整维修方案3、上海建工开发国内首款智能淋水机器人，建造无渗漏放心工程

模拟台风暴雨确保房屋无渗漏，国内首款智能淋水机器人上线

在建设期间，为了确保工程交付时没有渗漏，新房交付前都需要进行淋水试验，而为了更高效率更高质量地完成试验，如今机器人成了新的选择。

国内首款智能淋水机器人。上海建工供图

2024年2月，由上海建工二建集团研发的国内首款智能淋水机器人正式发布。9月5日，这款机器人走进松江广富林街道一处住宅项目工程开始淋水作业。这也意味着，在经历了16万平方米、多项目的试点检测后，国内首款智能淋水机器人正式走上了大规模应用的道路。

淋水试验是新房交付前的重要考验之一，但在实际操作中，人工淋水试验的水量少、水压小，只能模拟常规雨水，而且很难做到无窗区、山墙、悬挑等部位的全覆盖。因此，一旦遇到暴雨等特殊天气，渗漏问题仍有可能出现。

机器人则不同，通过智能喷淋控制系统，淋水作业能够实现自动化和智能化。淋水覆盖面最大宽度14米（转角8米）、高度3米，淋水出口压力可以达到0.5-1.2兆帕，能够模拟台风、暴雨天气的效果，还能自动攀爬障碍适应各种外墙面。

机器人在淋水中，可以模拟暴雨天气。视频截图

效率上同样有了巨大的提升。传统试验需要8个工人花费7-10天的时间才能完成一整栋楼的淋水试验，而现在只需要配备4-6人，就能在7天内完成两栋20层楼宇的淋水试验。通过高强度的反复应用，智能淋水机器人目前已经更新迭代到第三代，完成了超过16万平方米的检测面积。检测效率、检测水准都在不断提高。

目前，智能高压淋水机器人已申请专利10项，其中授权专利6项，参与国家课题1项，上海建工二建集团正编制CECS标准《建筑外墙智能淋水试验技术标准》。二建集团表示，后续还将对淋水机器人的功能进一步优化更新，不断延伸市场应用场景。

别墅漏水4年维修无果，开发商：不符合退房条件，已调整维修方案

“新买的房子漏水4年了都没找到漏点。”近日，北京市密云区万科·弗农小镇多位业主向新京报记者反映，小区房屋存在漏水问题，备受困扰。有业主维修4年未能修复导致无法入住，和开发商沟通退房也被拒绝。

12月3日，该小区实际开发商北京宁溪房地产开发有限责任公司回应称，公司已重新排查并确定了新的维修方案，有信心处置妥当，并随时接受客户监督。

2023年夏，物业人员正在对业主王凡家的漏水进行清理。王凡称，漏水导致地板积水一厘米左右。受访者供图

业主：雨季漏水多次维修无果

业主张舒于2019年购入万科·弗农小镇的一套房产。她告诉新京报记者，2021年验收过程中，发现了包括房屋漏水等多处问题，她提出等房屋维修完成后再进行验收。“4年来，房屋的漏水问题依然没有得到解决，屋顶有多处霉斑，漏点也没找到，我们一直都没有办法入住。”

张舒拍摄于2024年10月19日的视频显示，一层和负一层天花板有因漏水产生的霉斑，在天花板与墙壁的连接处，水已经浸湿墙壁，顺着墙纸流到地面。

业主张舒家已经发霉的天花板，墙壁上也可见水渍。 受访者供图

同样身为业主的王凡告诉记者，2023年漏水最严重的时候，地板上的积水能有一厘米深。“当时地板都泡坏了，物业的工作人员上门用拖把、扫帚帮忙向外清扫积水。维修工作人员来修，说是雨水从阳台漏到屋子里。虽然当时说修好了，但是第二年雨季才知道还漏不漏。”从处理漏水点，到换完地板，王凡用了3个多月。

今年雨季，同样的场景再现，“今年甚至比去年的情况更严重。通过向相关部门反映，维修队才上门修理，把阳台上的一个台阶拆掉重修，前后历时近3个月。”王凡说，当时工作人员说，延长保修期和经济补偿的问题还会再协商，但今年10月打电话询问此事，对方称可去法院起诉，根据法院的判决结果进行赔偿。

业主包林一家今年3月份入住，夏天雨季来临，客厅和两间卧室开始漏水，“开发商过来修过，但一直断断续续，直到10月中旬才修完。”包林说，有没有修好要等明年的雨季才能确认，而且之前工作人员提到的经济赔偿也迟迟没有落实。

开发商：对保修期内发生的问题会继续负责

新京报记者查询发现，万科·弗农小镇实际开发商为北京宁溪房地产开发有限责任公司。公司成立于2013年，天眼查官网显示，该公司法定代表人为孙福祺。

维修人员正对业主阳台漏水处进行维修。受访者供图

对于业主房屋雨季频繁漏水的问题，12月5日，北京宁溪房地产开发有限责任公司回应新京报记者称，部分渗漏集中在门窗外檐、外立面不同的造型和地下墙体，渗漏处维修起来较为复杂，而且维修多在雨季末完成，当季难以实际检验。

该公司表示，在渗漏维修完成后，现场都做了淋水试验，但人工淋水有局限，比近两年雨季小很多，所以虽然做了淋水检验，但最终验证还需要大量自然降水来实际确定。

对于室内渗漏，例如卫生间防水及给水管渗漏等，该公司表示现场可即时检验维修成效，通过按规范要求闭水打压等措施，确保一次性维修成功。

“关于保修期的延续，会按照双方合同约定进行，在保修期内发生的遗留问题，我们会继续进行维保。”北京宁溪房地产开发有限责任公司承诺，“关于赔偿问题，我们非常理解客户的感受，同时，在质量瑕疵问题发生后，也需要双方相互配合，尽到维修责任和配合义务。”

律师：维修无果严重影响居住可起诉退赔

张舒称，自己已经不堪其扰，不想再维修了，只想退房。“我希望可以与开发商解除购房合同，全额退还房款、支付总房款的10%作为违约金，并赔偿因房屋质量问题导致的误工费5万元。”张舒表示，对此，工作人员说房屋有质量问题可以修，目前还达不到退房标准。

根据张舒提供的购房合同，“商品房质量和保修责任”一章规定：发现除地基基础和主体结构外质量问题的，应及时更换、修理；如给买受人造成损失的。还应当承担相应赔偿责任；经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。

雨季期间，业主用大桶在屋内接水。受访者供图

12月3日，北京宁溪房地产开发有限责任公司曾向新京报记者发出一份《关于云溪业主房屋漏水的情况说明》（以下简称“情况说明”），表示该投诉业主的房屋于2021年6月30日集中交付，雨季时发现有渗漏点，对此公司立即进行了维修恢复，但问题一直未有效解决，对此深感抱歉。

“该业主房屋的实际渗漏点限于两个房间的局部，面积和影响有限，且调整维修方案后可保证一次性修复，不属于合同约定的退房情况。”情况说明中提到，“公司已重新排查并确定了新的维修方案，有信心处置妥当，并随时接受客户监督。就维修期间产生的损失补偿，我们现场一直在与客户积极沟通，希望可以尽快达成一致。”

对此，北京市东卫律师事务所合伙人钱汪龙谈到，如果无法确定漏水原因和漏水点，又影响正常居住使用，业主应先及时止损和预防性减损。同时要注意固定证据，比如拍照取证，留好购买物品的发票等，便于和开发商洽谈赔偿等，也可以委托物业等从中调解。

“若业主与房地产开发商协商无果，且对于购房合同中所提及的‘经过更换、修理，仍然严重影响正常使用可解除合同’等相关条款存在争议”，业主可向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。”钱汪龙表示。

（张舒、王凡、包林皆为化名）

新京报记者 秦冰

编辑 甘浩

校对 李立军

上海建工开发国内首款智能淋水机器人，建造无渗漏放心工程

导读：面对建筑外墙渗漏这一通病，打造无渗漏放心工程是建筑功能质量管控的重中之重。特别是，造房人要想着住房人。

上海建工二建集团依托国家重点研发计划《装配式混凝土建筑主体结构质量智能检测监管关键技术与示范》，成功研制出了国内首款智能高压淋水机器人。这款机器人利用智能设备、智能物联等技术模拟台风暴雨，经由后台操控10毫秒即可完成各种指令，实现智能、高压、高效淋水试验。机器人目前已通过CMA检测认证，并在杭州中法航空大学、上海生物医药基地项目等20多个工程成功应用：有了机器人的助力，现场只需要配备3个工作人员，3-5天就能完成一栋小高层住宅楼的检测。

全文共1063字，阅读大约需要3分钟

文 | 赵英吉

一直以来，传统淋水试验水量少、耗时长、水压小，只能模拟常规雨水，而且无窗区、山墙、悬挑这些部位难以覆盖。

为了增强淋水试验的有效性，二建集团的这款智能高压淋水机器人通过智能喷淋控制系统，实现淋水作业的自动化和智能化，淋水覆盖面最大宽度14米（转角8米）、高度3米，淋水出口压力达到0.5-1.2MPa，能够模拟台风、暴雨天气的效果。

机器人主要由喷淋装置、移动滑台、水压/水量传感器、越障装置、吊装系统、视频监控和PLC控制等集成。运行过程中，移动喷淋能够对预制构件的水平缝和竖向缝、窗框有针对性地精准淋水，还能适应各种不同形状的外墙面，阳台、空调板、条线等特殊部位，实现淋水全覆盖。

通过智能淋水操控平台ZLS-IDOS，即可实现喷淋、升降、数据（水压、水量和时间）、监控等自动化控制。整个智能操控系统采用加强LORA信号，在10毫秒内完成指令，灵敏度高，性能稳定。

检测工作人员通过操控台、操控箱和APP手机端三种方式就可实现远程控制。实际使用中，每栋楼可同时使用智能淋水设备进行全覆盖，现场只需配备3名工作人员，3-5天可检测完一栋小高层住宅楼。

值得一提的是，新的检测设备创新也推进了管理架构和制度的提升。

2023年，二建集团不仅成立了专业智能淋水队，还编制了《精品住宅防渗漏指导手册》，发布了《关于外墙智能淋水检测管理办法》，办法要求：所有在建住宅类项目必须在竣工交付前进行淋水试验，公建类项目依据实际情况鼓励实行。

目前智能高压淋水机器人已申请专利10项，其中授权专利6项，参与国家课题1项，正编制CECS标准《建筑外墙智能淋水试验标准》。

机器人已经通过CMA检测认证，并在杭州中法航空大学项目、浦东三林装配式项目、上海生物医药基地项目等20多个工程成功应用，达到了预期效果。

后期，二建集团还将对机器人进一步优化改进，形成产品迭代，不断丰富在施工现场的应用场景。

转载请注明：来源微信公众号“上海建工”

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