文章目录：

1、公共走廊被封闭，怎么看？网友观点明显分阵营2、南京一街道面临拆迁 居民抢装门窗“蹭”补偿面积3、封阳台别用“断桥铝”门窗教你正确做法，保温又隔热，真好用

公共走廊被封闭，怎么看？网友观点明显分阵营

郭女士的邻居东户将公共走廊封闭起来。

蚌埠新闻网记者 陈瑶 文/图

市民郭女士向记者反映,自己买的是瀚林银座的中间套住宅,花了精力已经装修好两年了,却一直没有入住。这是怎么回事?

敞开的公共走廊被封闭

郭女士的房子在瀚林银座6号楼,一梯三户,郭女士家是中间户。从6号楼的电梯走出来,记者发现每层楼都有一个公共走廊,中户与东户之间就是这个公共走廊连接,走廊的东端是东户的进户门,西端则是安全出口的消防门,中户的进户门紧挨着这个安全出口西侧。

郭女士带记者看了没有改造的公共走廊,走廊的设计原本是个敞开式空间,一米左右高的围墙上有大约二十厘米高的护栏,外侧是一个小小的花池。

可是到了郭女士购买的住宅所在楼层,推开进入公共走廊的安全出口消防门,记者发现这个所谓的公共走廊,已经被改造了。敞开式的走廊已经成了封闭式,围墙之上被人加装了铝合金推拉窗。走廊里放置了鞋柜、拖鞋等物品,东户的进户门上方还安装了摄像头,一进入这个公共走廊,立刻有了一种进入私人领地的感觉。

郭女士觉得,东户邻居封闭了公共走廊,虽然方便了他们自己,但已经影响到了中户和西户的通风、采光,而且这是违章建筑,因此她多次向小区物业、城管、规划等多部门反映过此事,和邻居也因此发生了争执,这是她两年多都没有入住新居的原因。郭女士说,因为她和老伴年纪大了,身体也不是很好,对通风环境、空气新鲜的要求比较高,所以当初选择这套房子是看中了这栋楼的设计可以实现空气对流,通透性较好,但现在邻居把公共走廊封闭了,中户所在位置的采光、空气流通全部受到影响。

客观来看,东户封闭公共走廊,这在一定程度上确实会影响到中间户和西户房间的通风和采光。记者在6号楼楼下仰望整栋楼体,发现这幢楼里确实存在很多公共过道走廊封窗的现象,整幢楼共28层,记者在楼下粗略一数,肉眼可见至少有16层的住户封闭了公共走廊。

楼里封闭公共走廊的现象很多

不仅这一幢楼,小区里很多幢楼都采用了敞开型公共走廊连接同一楼层各户的设计,也因此,这个小区里将公共走廊封闭的情况很多。有的住户是加装了窗户,有的住户则是加装了钢制的防盗窗,而住户们因为房屋所在的位置不同,对封闭公共走廊的态度也不相同。

“不封起来的话,雨雪天气会潲雨,走廊有积水,路面很滑,特别容易摔倒。”该小区一位中年妇女说,业主们封闭公共走廊,一方面是防止积水,另一方面也是安全考虑,“走廊上面虽然有栏杆,小孩子爬上去很容易发生危险的,把这个封起来也是为了安全考虑的。”

“这样封起来,过道里通风肯定有影响。”自称是小区中间户居民的居民李先生对记者说,中间户和西户的通风主要就是借助这个公共走廊,一旦走廊封闭,通风效果就减弱了。

规划:私改规划部分应予以拆除 城管执法:不姑息违建,也不会过度执法

记者随后采访了相关部门,市自然资源和规划局规划设计科相关负责人介绍,整栋楼最初的规划设计就是采用的敞开式公共走廊连接同楼层各户,住户将进户门之外的公共走廊封闭起来,不论是出于何种理由,都是私改了规划,所以应予以拆除并要求恢复原状。

昨天上午,记者将郭女士反映的瀚林银座小区内多处出现公共走廊被封闭的情况反馈给了经济开发区城市管理行政执法局。该局负责人接到信息后表示,到底是不是违建或是侵占公共空间,要进行实地调查、取证,暂时不能轻易下结论。城管部门会尽快进行实地调查,一旦确定是违章建设,绝不姑息,会立刻组织人力进行拆除。但如果是合理改造,城管部门也不能过度执法。

网友观点明显分阵营

楼道内的公共走廊被封闭、改造、私占的情况不是首次出现。蚌埠报业传媒集团旗下微信公众号最蚌埠曾在今年7月10日对这一类似现象进行过曝光。海亮·天御、观澜·御湖世家等多个小区都出现过公共走廊被封闭的现象,有的业主甚至还私自在走廊一端加装了防盗门。这一现象在被曝光后,网友们在评论区里也表达了不同的观点。

一派观点是认为公共走廊当然可以封,有的业主认为既然公共走廊计入公摊,自己当然有权使用。比如网名“小石头”的网友就认为“花钱买的公摊在不影响别人的情况下为什么不给用?不给用为什么我们要花大价钱买公摊?而且护栏太低孩子掉下去谁负责?”还有网友觉得敞开式走廊存在设计缺陷,有安全隐患,当然要封,网友“梦翔”说:“刮风下雨下雪,过道都是雨和雪,万一摔伤,算谁的?”

另一派网友觉得,一户封闭了公共走廊,显然给其他住户带来了不利影响,而且公摊的处置权不在某一户。网友“小雪儿呀”说:“经济发展太快让很多人迅速住进了楼房,可是思想和素质还停留在住农村大平房的时候。既然是公摊面积,你家摊了,中户也摊了,凭什么你有权处置公共区域。雪天路滑、小孩危险都不是圈占公共区域的理由。”网友“洋”认为:“很多时候也不能全怪业主,开发商卖房子的时候也会有这种引导,为了让客户觉得可以多得到不计入室内面积的空间。等交付之后开发商走了,又是另一批人负责,另一种对待了。”

规划部门:“考验人性的设计”也有优点

属于公共空间的走廊到底能不能为了某一户的方便封起来?这一问题的出现让“公摊”这个词又一次成为大家关注的焦点。

规划部门的相关工作人员介绍,公摊即谓公摊面积,是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。相对于专有面积的概念,公摊面积显然是公共资源,是所有业主都花了钱购买的,所以使用权应该归属于大家,而不是由某一户或某一小部分群体私占。

在进户门前有一段走廊设计,面对这种情况,可能很多人都会忍不住要封闭公共走廊方便自家使用。为何会允许开发企业采用这种“考验人性的设计”,规划部门表示,这种设计在规划设计规范内是被允许的,而且其最大的优越性可能很多业主都没意识到,就是节省面积和成本。“这种公共走廊是计入了公摊面积的,所有住户在买房时都要承担公摊成本。而这个公共走廊恰恰因为是半封闭,所以在计算公摊面积时只能按照一半面积计算,这等于直接降低了所有住户的买房公摊成本。”不仅如此,规划部门工作人员介绍,这种方式对开发商来说也十分有利,不仅会降低建造成本,也成为控制容积率的重要手段,如果当初就建成封闭式公共走廊,那么,容积率可能就要超标。所以,从整个小区容积率控制这一点上来说,敞开式公共走廊也不该被封闭,如果都被封闭,小区的容积率就会发生改变。

另外,在《中华人民共和国物权法》中也明确,公摊面积的使用和管理是由广大业主共同决定。《中华人民共和国物权法》第70条:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。另外71条也明确规定:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。（完）

南京一街道面临拆迁 居民抢装门窗“蹭”补偿面积

近日，江苏公共·新闻频道《新闻360》节目报道了南京江宁河南西街面临拆迁，为了增加面积，很多居民家新建卷帘门的新闻。节目播出后，有市民向记者反映说，这种类似的情况在南京栖霞区甘家巷也普遍出现了，只不过这次是由卷帘门变成了铝合金门窗。

相关阅读：南京一街道家家户户搭卷帘门 为增加拆迁补偿

【“门窗”热销带火建材店生意】

昨天，在栖霞区甘家巷，记者看到，很多居民都在自家门前又安装了一道铝合金门窗，将走道封闭了起来。居民坦言，这么做就是为了在拆迁中能多算点面积。

花个四五千块钱，就能增加十多个平方的面积，在很多居民眼里，这样的做法无异于“付出少，回报高”。甘家巷的一家门窗建材经营户告诉记者，这两天，他们家的生意突然火爆了起来。

门窗建材店老板说，这两天就做了十几户人家的生意；如果想弄的话，马上约定就可以做了。

【违建“一夜长大”高度可比三层楼】

除了安装铝合金门窗外，不少人家还在家门口盖起了砖瓦结构的违建房，有的甚至盖了有三层楼那么高。施工工人说，像这种建筑他们只需要不到两天的时间就可以盖起来了。

记者将这一情况反映给了栖霞区栖霞街道。相关负责人告诉记者，拆迁房屋的面积测算工作是从昨天开始的，而几乎在一夜之间，甘家巷就变了样，不少违建房在马路上齐齐亮相。

南京栖霞区城管大队栖霞街道中队执法人员说，居民感觉到拆迁工作组已经进场调查了，听到风声后连夜抢盖违章建筑，一大早城管部门就到这里来调查了。

【栖霞街道：违章搭建一律拆除】

随后，栖霞街道安排大型机械和二十多位城管队员来到现场，对新建成的多栋违建实施拆除。而对于一些居民家新装的铝合金门窗，相关部门表示，屋檐下如果左右两侧原先就有围墙的话，即使不装门窗也是正常计算面积的，但是如果没有围墙，就算装了密闭的门窗，也不能算入面积。

面积测算工作这两天就将结束，栖霞街道也劝告居民，切莫轻信传言、贪图所谓的拆迁补偿，而新建违建和违规加装门窗，以免造成不必要的财产损失。

封阳台别用“断桥铝”门窗教你正确做法，保温又隔热，真好用

导语

家庭装修时，许多消费者都对窗户等门窗的选择特别的重视。

然而，在众多的门窗选择中，有一种门窗的选择经常让消费者面临苦恼之际，那便是断桥铝窗。

由于断桥铝窗在市场中俨然成为了一个“门窗中的王者”，似乎断桥铝窗就能解决所有的门窗问题。

以至于一些消费者在给家中封阳台时，就选择了断桥铝窗。

殊不知，给阳台封窗户有很多需要注意的地方，其中最重要的就是门窗的玻璃材料。

那么为什么给阳台封窗不能使用断桥铝窗呢?

并且又有哪种门窗更适合封阳台呢?

别被断桥铝窗子的价格所蒙骗!

可能有些人会说:“那么多做装修的师傅都说给阳台封窗用断桥铝窗好啊!”

这是怎么回事?

其实，在许多消费者的心中，都认为断桥铝隔热性能就是好的，所以给阳台用断桥铝窗是最好的选择。

但为什么许多专业装修师傅都说别用断桥铝窗呢?

再加上消费者对断桥铝窗的高度认可，不仅就是因为断桥铝窗隔热性好，还认为断桥铝的品质比其他门窗要好，使用年限也比较长。

大部分消费者也都是这样考虑:“断桥铝作为一种这么成熟的门窗体系材料，应该不会有什么大的问题”。

可实际上并不是这样，尽管断桥铝对比其他材料在隔热保温上有很大的优势，但并不是说它就是最好的。

因为断桥铝窗户的质量以及性能其实是参差不齐的，许多断桥铝都是售价不等的，这其中有一些甚至只是商家为了一夜暴富而设置的高价钱。

所以消费者在选择时，就会忍不住这些商家的高价诱惑，尤其是在封阳台时，由于阳台是一个相对落后的空间，因此许多消费者就会比较放松警惕性。

因为他们都认为阳台封上去更美观，所以就不会太在意这些门窗的质量问题，但是对于这样小的问题非常重视的商家，就会趁此机会让消费者上当受骗。

这个时候就会有商家为了谋取私利了，偷工减料，把劣质原材料做成断桥铝卖给消费者，而其高昂的价格就成为了促使消费者上当受骗的重要因素。

所以许多专业装修师傅才会提醒消费者:阳台别用断桥铝窗!

那么除了被商家宰之外，还有哪些原因不能用断桥铝呢?

首先，断桥铝作为一种门窗材料，其价格偏高，而且安装过程中大量需要使用玻璃胶，这就导致整个安装成本比较贵，所以这也是令消费者舍不得下手的一大原因。

其次，封阳台的时候，一般都会把阳台封得比较严实，而这种严实又不能很好通风，这就非常容易造成玻璃面板受环境影响和温度影响的潮湿程度加深。

一旦发生这样的情况，当外部环境温度降低时，室内外会产生温差，从而导致玻璃面板产生起霜、发潮等现象，不仅影响视觉效果，同时也使得玻璃面板更加容易破裂。

于是，会越来越多消费者选择系统门窗来替代断桥铝，它真的是这样完美吗?

系统门窗优于断桥铝。

并且系统门窗更具有防蚊虫功能，且有多种性能配置选择，因此即便是一些非标定做产品，它们也是可以做到安全性能实现高标准和符合建筑标准要求的。

所以，如果你的要求非常高，那么系统门窗无疑是非常适合你的!

因此才能够确保其拥有高水平、高精度、高效能、高材料强度及美观性的铜材精密设计并且能够生产出高档次、高品质和高稳定型等各项性能特征的产品。

所以有很多消费者认为国产的一些系统门窗产品没有进口品质量好，如此看来也并非这样，而是国产品牌一样能够生产出世界上最好的品质的产品。

但实际上这并不是产品的问题，而是我国对建筑界面门窗行业进行了严格规范化，而这便是为什么会出现行业标准进行对产品进行检测并评审等级的重要原因。

这种建筑规范制定出来，可以说具有一定国际间口径，而这些规范同样适用于世界上的大多数国家和地区。

通过系统门窗行业标准，可以已确保现今中国自主研发制造出来的一些系统门窗之产品，无论其质量达标与否，都是可以使中国成为世界上最大的建筑界面产地之一。

给阳台封窗户方法

这样才能够找到阳台呢长和宽，进行后期拼装加工时才符合实际量身定制。

同时也要测量出阳台与主房之间墙体尺寸，以及阳台过道和后面的防水高度，这些都要计算清楚，因为不进行准确测量的话，就会导致框架产生误差。

这种情况一般应找当地代理商进行咨询，因为在选择时往往需要一定的经验和技巧。

所以有条件最好找一些有经验的人进行协助，这样可以避免一些不必要的问题出现。

但是如果选择国产断桥铝的话，需要根据市场和当地装修公司的情况进行详细了解清楚:

(1) 材料要求使用符合国标或准国标的好材料。

(2) 产品性能做到符合当地气候特点并达到你所要求的性能标准。

(3) 制作要规范化，同时需确保细节处理精密度到位并确保表面处理美观。

(4) 品牌需做到大品牌，因为品牌往往代表着一些企业文化和细节处理，所以必须要做到大品牌才能保证其做工精美细致，不会出现一些差错和遗漏。

结语

家中的阳台怎样才能够既确保舒适性又让你住得舒心安全，有没有什么既具有优质性能又能承受住各种环境影响保证其完美完整无瑕疵状态和外表好看等特点的产品呢?

为了这些问题，你一定要贴心关注!

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