扬子晚报 01.0618:41

真正的奢华家居必须源自对产品细节的细致关注、对完美的追求，不计成本。

2023年，占据南京豪宅半壁江山的中宁府，用硬核的产品实力解释了一切！

能建成发始终对河西这片土地怀有一份情怀，致力于打造与业主共同探索星空与大海的“限量版”！

继续前进！真正的地下室向公众开放，这样价值才是答案！

2023年火遍全网的中宁府，却没有放慢脚步，依然不断前行，与宁相守，奔向2024年的新篇章。

能建成发一直用不妥协的执行力，做这座城市引以为傲的“倔强”工匠，怀着收藏一座城市之巅的敬佩与用心，精心雕??琢每一栋建筑，匠心打造每一处空间，专注细节，每一处都精致。

此次中宁府地下室实景公开发布，正是对工匠精神的一次践行，精心打磨的细节之处，让它成为答案，值得时间的沉淀和每一份期待！

现在，请跟随笔尖一起来解锁这场视觉盛宴吧！

从坡道驶入地下室，首先映入眼帘的是与小区大门同高设计的地下室主入口，空间氛围瞬间满满。坡道顶端的星空吊顶与格栅起到引导性的视觉效果，两侧的石材墙面、定制的岩板造型与线性灯的渲染让空间充满仪式感。

坡道地面采用马蹄石铺装，大大增强了地面的耐磨性和行车摩擦力，在凸显石材质感的同时，呈现出高品质质感。结合裙边灯营造的氛围，形成节奏变化的通道空间，呈现真实版的《速度与激情》。

此外，坡道底部的石材状端墙设计，运用微景观手法，并搭配灯光系统，呼应“停车与归家”的场景体验，让每一次回家的旅程都愉悦而无比尊贵。

当汽车缓缓驶入行车道，顶部铝方管结合LED线性灯的精妙设计映入眼帘，起到了良好的视觉引导作用。路口候车位顶面采用铝板吊顶，不同于普通车道，形成一种变化之美。

车位配比约为1:2，车位顶部采用黑色铝格栅吊顶，结合点光源设计，柱跨之间采用铝方管与LED线性灯，延伸至墙面。车道柱面仿石砖、金属线条，结合大面积地下室墙面真石漆分区设计，让车主的车内犹如置身于展厅。不得不感叹，豪宅的“体量”从地下室开始。

最后，入口大厅的设计延续了整体空间的设计理念。金属线条的勾勒，异形圆柱石材、液态金属与轮廓灯的组合，为大厅的立面提供了高品质的细节设计。同时，星空吊顶设计延伸至大厅，石材背景墙、定制logo、地面特殊地坪设计，共同点亮了归家空间的仪式感氛围。

可以说，在豪宅的逻辑里，没有地下室的豪宅就不是真正的豪宅。从车库入口到整个通道，再到停车、回家，每一条动线都充分彰显着高端浪漫与尊贵。让精致成为习惯，让豪宅精致生活成为日常，是一种赋能美好生活的态度。能建成发始终如一地坚持工匠精神，打造品质归家动线，让业主从回家的那一刻起，就享受到尊贵。

中宁州凭借实力成为2023年当之无愧的“流量老大”！

随着整治之风在全国蔓延，开发商开始陆续推出产品，只要跨入豪宅门槛，在地段、产品、资源等价值维度上，或多或少都是佼佼者。在让人满意的同时，也难免有人会疑惑，这些豪宅中铝蜂窝板，到底有多少是值得收藏的？如今的豪宅到底有没有标准？

回望房地产30年来的高速发展，从第一代豪宅定义“够大”，到第二代豪宅标准“地段偏远、外形优美”，再到第三代豪宅回归“城市核心、豪宅为贵”，再到2015年“稀缺城市核心、健康豪宅”的豪宅升级，在过去传统城市豪宅背景下，豪宅价值全部来自于产品地段的提升或单一价值的凸显。而当代豪宅的价值不再聚焦于单一维度，而是拓展到所有维度，更多站在消费者的角度去评判优劣，从而开启了“全优豪宅”的新时代。

2023年，南京市场上演了一连串豪宅大戏，甚至有人盘点了南京“四大豪宅”，能建成发中宁府可谓是佼佼者，核心超稳，脱颖而出，是当之无愧的王中之王！

实力用数据说话，能建城发中宁府2023年强势销售约60亿元，成功成为南京楼市火爆第一盘，获得300余户高净值家庭认可，是其“全能豪宅”地位的最好印证。

从开盘到现在，中宁公馆一直高居南京千万级提价榜首，每次开盘都大获成功！无法掩盖的是中宁公馆在南京豪宅市场的压倒性实力！

更值得注意的是，中宁府在2023年1-12月南京项目销售金额排行榜上位居第一（高力国际数据），遥遥领先第二、第三名，堪称南京豪宅中的“真战神”，当之无愧的“中国作品在南京，世界有”。

豪宅圈的“六角战士”，南京中国作品与世界对话！

高净值人士最大的烦恼是找不到像样的房子，更深层次的担忧是资产的不安全性和不确定性。能建成发·中宁府堪称南京豪宅界的“六角战士”，真正触动精英阶层的痛点，成为住房极致改善的首选。

从长江尊地（中国公馆）到中宁公馆，能建城发对于稀缺地段的执着从未改变。因为他们坚信，好地段是打造豪宅的第一要素。这也完美契合了高品质住宅综合检测中心专家得出的结论：项目地段的稀缺性是当代“豪宅标准六要素”中的第一要素。

【1】区位优势：河西青奥滨江x中宁府，“双向冲刺”

好地段和好产品从来都是相辅相成的，再好的产品，如果没有好地段的加持，也会逊色不少。即使是奢侈品也遵循同样的规律，就好比不是所有奢侈品商家都能被称为“奢侈品之家”。因此，上海的【爱马仕之家】就坐落于黄浦区淮海中路，得天独厚的地理位置让品牌价值更显稀缺珍贵！

同样，城市核心区的发展也需要优秀的共建者。此次引入中宁公馆入驻河西青奥滨江，也是为了进一步确立其豪宅中轴的区域地位。新街口为何引入佛山市金霸建材有限公司，也是同样的逻辑。

能建成发·中宁府，注定会成为南京河西的人居地标，成为南京与世界沟通的中国作品。如同上海陆家嘴+汤臣一号，深圳CBD+深圳湾一号。在河西青奥滨江线上，中宁府将成为不可复制的经典，成为人类对美的专注追求的极致表达。

【2】配套优势：河西CBD约3平方公里黄金生活圈

河西作为南京顶级街区，被誉为南京的宇宙中心，享有国际水准的高端生活配套，其中青奥街区更是锦上添花。能建城发·中宁公馆坐落于河西CBD约3平方公里黄金生活圈。

这里聚集了各类金融、准金融机构2000余家、股权投资机构1600余家，此外还有阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部等150多家省级以上总部，总资本超过千亿元的企业聚集在这里。

区内有南京之眼、保利大剧院、青奥双子塔、南京国际博览中心等众多地标建筑，有约2200万平方米的地标性商业区、约140万平方米的公园、约58公里的滨江风光带、近40万所学校。

另外值得一提的是，位于元通商圈的奢侈品购物商场ifc也于今年1月3日正式开业！汇聚了Dior、CHANEL、LV、Prada、Gucci、Calvin Klein六大蓝血奢侈品牌，同时引入了Aandaz五星级酒店（凯悦旗下，大中华区第四家），餐饮方面，米其林、黑珍珠均榜上有名。

万万树图片库

这意味着更多的城市新贵、金融达人、创业者、KOL将聚集在这里。

[3] 品牌优势：南京“国富体系”高端布局、“内向型增长”

我们说“能不能做好一件事，不仅要看你的能力，更要看你的信念”，所以自我激励尤为重要，能建成发一直以“努力让人民群众住上好房子”为己任，默默践行着“为人民建好房子，做好服务”的责任。

南京“国府系”的高端项目布局有目共睹，从南京河西首座地王诞生的长江尊邸（中国公馆），到河西青奥滨江的中宁公馆，豪宅基因一脉相承，续写南京豪宅新篇章。能建城发不断超越自我，“深耕内功，内生成长”，最终成为南京唯一的顶级豪宅品牌，获得业内人士和顶级豪宅圈的一致认可。

【4】产品优势：198-298㎡天窗豪宅+南京首家1+N会所体系

项目总建筑面积约15.9万平方米，由8栋26-29层的高层建筑组成，采用U型围合布局。在建筑之间的开放空间引入新加坡森林式生活概念，打造林下活动房间花园。配合“一轴七进六院”的归家礼制，10°倾斜的建筑，让每户都能尽享美景，保证每户的私密性和视野。项目建筑方面，打造区域内首个巨幕玻璃幕墙，三面约270°超大景观视野。

整个项目仅433户，主要户型建筑面积约198㎡、248㎡、258㎡、298㎡四种，每栋楼顶三层还配备约400-520㎡的超大观景天地，每户一梯一户的设计，保证私密性。

中宁公馆248㎡样板房实景图

中宁公馆248㎡样板房实景图

中宁公馆248㎡样板房实景图

中宁公馆298㎡样板房实景图

中宁公馆298㎡样板房实景图

中宁公馆298㎡样板房实景图

项目整体配备南京首创1+N会所体系，打造一个中央会所+一个普通会所约4000平米（中央会所约3000平米，六个普通会所约900平米）。其中中央会所配备私人宴会厅、行政泳池、行政酒廊、健身房、儿童游乐区等功能区域，普通会所为共享办公、书吧等区域。打造高端圈层会议理念，满足运动、娱乐、教育、会议等多圈层需求。

它不仅仅是一个入口门厅，更是集办公、休闲、会议于一体的复合社交空间。

【5】容量优势：确定性、可兑现性，提前248天封顶

人类的恐惧大多来自于未知的不确定性，但中宁大厦唯有豪宅让业主安心！从蓝图到大楼全面竣工，提前248天！在保证大楼品质的前提下，以超燃加速度奔跑！国有央企的硬核实力不言而喻。

与苹果手机一样，能建盛发非常注重用户体验，对机主的重视让机主感到无比自豪。

从通透仿造1.0版“工地答谢日”邀请业主走进正在建设中的施工现场，见证家的“品质”制造过程；到2.0版“映美计划”，倾听业主心声，关注客户需求，共同营造更加舒适的人居环境和更加温馨的社区氛围。整个过程中，中宁公馆努力与业主达成共识、相互欣赏、共同共鸣，共同绘就南京顶级豪宅生活。

【6】技术优势：“六恒”技术体系引领绿色健康住宅

作为品质豪宅的标配，科技房受到众多改善型客户的一致好评。为打造绿色健康人居环境，中宁公馆精心打造了“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智能”的“六恒”健康科技体系。

项目配备地源热泵及辐射2.0系统、24小时分户系统、同层排水系统等。此外，中宁公馆配置更先进、科学，拥有分户新风设置，住户更健康；多重过滤净水系统，包括预处理、净水、软水、终端四件套，让水更洁净、更卫生。同时配备Contemporary、Laufen、Miele等国际一线品牌。

可以说，中宁公馆真正用科技元素，将健康、舒适、节能带入生活的每一个场景，为区域高端改善生活环境打造又一标杆。

巴菲特曾说，血统不会影响一个人的未来，但社交圈会。千金买房，万金买邻居。顶级豪宅往往是进入顶级圈子的敲门砖，顶级社交圈则是优质的互动中心。如果你对顶级豪宅情有独钟，千万不要错过亲身体验中宁公馆的机会。

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