有人抓住机会，逆势而行，有人却陷入迷茫，停滞不前。

人如此，房地产商亦如此。进入争抢“好房”时代，有的房地产项目苦苦挣扎在交付线上，而有的房地产商信心倍增，品质大放异彩。

1. 悲喜两重天与新境界

从前4个月青岛房地产市场的表现来看，面对难以预测的2024年，主城区多个板块、房地产项目的表现愈发分化。

郊区有不少地产项目陷入交付困境，有的勉强交付，但为了省钱，处处出手，导致问题不断，项目陷入危机。

市区内，老四房、李沧等有刚需和普惠性支撑，但楼盘众多，处于比拼性价比的状态，交房不成问题，但多数难以达到“好房”标准。

以四方街区为例，十多个楼盘相互竞争，需求方关注的第一要素是价格，其次才是产品细节，当特价房源纷纷出现时，不少购房者都会驻足观望。

而且这些年来，四方地区几乎没有出现真正提升品质的楼盘项目，当年的四方地王黑钻系列，在如今的二手房市场上也并不坚挺。

真正吸引人们眼球的是浮山后街区。

浮山后片区满足了青岛众多中高端购房者的需求，其中既有首批购买浮山后的购房者，大部分近几年已进入换房阶段；也有新青岛居民，城市精英子女有较强的教育需求。

他们都有一个共同的诉求：更换新房，同时需要福山背后完善的配套设施。

需要改善居住空间，却不愿在区位上妥协，引发了强烈的改善性住房需求，这也为浮山后优质地产项目的诞生创造了客观条件。

大运谷金茂府项目鸟瞰图

所以大家可以看到，四年前F4聚在一起，比拼的是产品力、品牌力、出品力。

当时浮山后的热销楼盘都有着不错的产品力，青岛首座金茂府、金地华章都是其中的杰出代表。

当然，从侧面也能看出福山后拥有不可估量的价值属性，甚至有业内大佬调侃：福山后就是一个地产项目，如果一步步开发，再设个售楼处，就会有人买。

大运谷金茂府已交付地块实景图

近年来铝单板幕墙，浮山后确实没有出现过滞销楼盘，也就是说，浮山后的情况比其他地区好很多，开发商可以放心。

没想到今天，又上了一个新台阶。

其中，某地产项目在交房前对车库进行了升级改造；而金茂则毫不掩饰地对多块地块进行了全方位升级改造。

2. NO.1的静默守望

今年4月，崂山金茂府东、西区及悦府两大地块的升级改造规划低调公布。

金茂公馆将地下光厅吊顶升级为星空吊顶；地面至地下室区域的坡道顶部升级为星空吊顶+铝方管设计，地下一层与地下二层连接的坡道升级为铝方管+长条形灯饰吊顶……

大运谷金茂府地下停车场改造效果图

熟悉崂山金茂府的朋友都知道，东区已入住一年多，西区也将于2023年交付。

交付一年后，便斥巨资进行升级改造，足以见得金茂对打造产品和服务的严格要求和用心。

如此超长期的交付能力，是金茂对于打造时间归属社区的全新理解，也是顺应需求改善趋势的进一步运作和落地。

此外，除了上述改造外，大云谷金茂府丨悦府南区及二期的地面及地下大堂门也将增加智能家居系统。

大运谷金茂府停车场入口改造效果图

越是强大的力量，越是静谧。在诸多细微的升级中，金茂始终保持着进取的精神，无论市场平淡还是热闹，始终坚持自我成长，这何尝不是一种静默的守望？

事实上，近年来，金茂一直是浮山后的第一，相比于其他项目在开发完成后逐渐淡出市场，金茂有所不同，除了继续深耕市场，后期的服务也会不断细化升级。

五一假期有位粉丝在市北找学区房，我带他去福山看了几处二手房，在悦府、金茂府逛了逛。

球迷们对金茂片区近几年的变化惊叹不已，感叹五年前这里周围几条死胡同、工厂破败，如今却发展得这么好。同德小学去年投入使用，位于浮山后学区内。

从20年前的刚需区域，到近5年崛起为品质居住高价值区域，福山后区域的二次腾飞，其实重要的转折点是2019年，金茂携顶级产品系列——金茂府入驻。大牌地产商的深耕，带动了整个区域的人气，推动了福山后区域的快速蜕变。

从2020年到2024年近5年的时间里，我们明显感觉到浮山后已经逐渐成为了青岛市的一个热点区域。

其中，金茂是近年来真正意义上的大型地产项目，其他地产项目多为中小型社区。

如今，大家放眼福山，发现几乎没有其他小区能达到金茂府的标准。

方师傅看过福山第一波之后，忍不住感叹：不愧是金茂，竞争力真大。品质提升了，入驻福山之后还得是金茂。

3. 质量改进的优先选择

2024年，我们明显感觉到市场的趋势发生了变化，人们追求更好的生活，美观、有品质、有服务的房子成为市场需要的，青岛的城市房地产市场正式进入了好转时代。

楼市经历周期性调整，每当潮水退去、泡沫被挤出时，楼市的分化就愈发明显。

风雨过后，最后留下来的，都是经过层层市场筛选而来的“真金白银”。

大运谷金茂府已交付地块实景图

金茂公馆有独立发展的底气和实力，众多中高端购房者，在如今的房地产市场，摆脱买房焦虑，握着最强“安全牌”——福山新区，金茂公馆就是赢家。

我们先来看国家层面所提倡的“好房子”。

绿色、低碳、智能、安全，好房子的四大标准，这不正是金茂府一直在践行的吗？一砖一瓦，都是高品质。

从近期城市楼市的表现来看，符合优房标准的优质住宅，无论在抗通胀性能还是增长潜力上，都远超普通住宅，更为超越同一地段的老旧住宅。

在目前的市场形势下，这是一条铁律，也是稀缺好房能够经受住周期考验的根本原因。

大运谷金茂府已交付地块实景图

因为稀缺好房的本质是认可度——中高端改善型购房者对优质房的认可度。这种“高认可度”本身就意味着优质房在改善型市场具有较高的流动性。

品质优良的住房，正成为高净值人群跨越黑暗峡谷的“利器”，对于福山新区来说，低调的1号金茂府，是改善型需求的优先选择。

有能力承担总价的精英人士，可直接购买金茂府崂山西区165套可拎包入住的房源；想要提升品质的精英人士，可考察大韵谷·金茂府丨悦府二期近乎可拎包入住的房源。

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