刚刚过去的2022年，是所有地产人感觉非常难的一年，百强房企的业绩普遍在下降，平均降幅在40%左右，千亿房企数量腰斩。

但就西安市场而言，在全市销售面积普降两成的情况下，龙头房企销售额不降反增，百亿房企的数量也在增加。

2022年，西安各大房企的业绩情况如何？中指研究院近日发布的

《2022年西安房地产企业销售业绩TOP20》

给出了答案。

4家房企销售额超百亿

中指研究院发布的

《2022年西安房地产企业销售业绩TOP20》

显示，

绿城以196.8亿元的销售额位居2022年西安房企销售额NO.1，同时以134.3万㎡的销售面积位居2022年西安房企销售面积NO.1！

拿下双料冠军。

万科、龙湖，则分别以168亿元、130.1亿元的销售额位列第2名、第3名

，销售面积也分别以119万㎡、80.4万㎡位列第2名和第三名。

2022年西安房企销售额TOP3中，

万科

属于西安传统的强者，在西安的发展非常稳定，已经连续多年位居TOP3。绿城、龙湖，则凭借的是去年土地储备优势，今年迎来多个新项目入市，实现了百亿的销售额。

2021年，

绿城

先后在西咸能金区、航天基地、空港新城等板块出手拿地，并且与复地、紫薇联合开发项目，再加上港务区大盘绿城全运村的持续加推，从而实现了今年稳定西安房企销售额NO.1。

龙湖

，2021年也先后在高新区、浐灞生态区、灞桥区、曲江大明宫、城北徐家湾板块拿地，今年这些项目也陆续入市销售，因此在2022年迎来了收获季节，实现了近些年龙湖在西安销售额方面的最好名次。

除了绿城、万科、龙湖之外，碧桂园也以113.5亿元的销售额跻身百亿军团，

2022年西安有4家房企销售额超百亿

，而2021年百亿房企仅有2家。

另外，位列2022年西安房企销售额第5名、第6名的

华润置地、招商蛇口

在中指研究院发布的榜单中销售额分别为88.5亿元、85.3亿元。

但根据华润置地西安公司、招商蛇口西安相关负责人此前分别发布的海报和相关信息，

这两家房企2022年在西安的签约额也超过了百亿元

，加上华润置地、招商蛇口的话，

这意味着2022年西安百亿房企实际上达到了6家。

另据中指研究院的数据显示，2021年西安TOP10房企的销售总额为911亿元，但2022年则达到了1051亿元，

同比增长15.37%

；TOP20房企2021年销售总额为1272亿元，2022年的销售总额为1357亿元，

同比增长6.68%

。

在百强房企销售额普降、西安全市商品房销售下降的情况下，西安TOP10房企、TOP20房企的销售，不管是从百亿房企数量，还是TOP10、TOP20总体销售额，

不降反增

，足以说明优等生依然优秀，龙头房企在西安市场的集中度进一步提升。同时，这也说明了2022年西安市场整体情况，在全国来讲算是比较好的。

西安本土房企方面，2022年TOP10中仅有

天地源

1家入围，以70.4亿元位列第7名；TOP10-20则有

紫薇地产

入围，以49.2亿元位列第12位。天地源、紫薇地产，均属于高科集团旗下的地产开发平台，也是西安本土传统的龙头房企。

单盘TOP10，高新占4席

在发布《2022年西安房地产企业销售业绩TOP20》的同时，中指研究院还发布了

《2022年1-11月西安商品住宅销售业绩排行榜》

，绿城全运村以77.2亿元问鼎，碧桂园云顶、金地中央公园分别以59亿元、53.1亿元位列第2位、第3位。

在商品住宅单盘销售额TOP10中，

高新区有4个楼盘入围

，分别为

龙湖青云阙、中天新希望未来印、新希望锦麟天玺、碧桂园高新云墅

。港务区有2个楼盘入围，雁塔区有2个楼盘入围，曲江新区、航天基地分别有1个楼盘上榜。

从单盘销售额TOP10房企的销售价格来看，

有5个楼盘销售均价在2万元/㎡以上，另外还有3个楼盘销售均价在将近2万元/㎡

，可以看出2万元/㎡左右及以上已经成为西安新房市场的成交主力军。

不过，从2022年西安单盘销售额TOP10来看，其中有6个项目在2023年供货已经非常有限，这意味着2023年西安单盘销售额TOP10名单将会发生非常大的变化。

2022年西安单盘销售额TOP10中，有4个楼盘在2022年的供货量超过了2000套，分别为：分别为

金地中央公园、绿城全运村、招商城市主场、万科东望，供货量分别为2440套、2243套、2064套、2032套

。另外，龙湖青云阙、碧桂园云顶2022年的供货量也在千套以上。充足的供货量，也确保了这些项目单盘销售业绩。

另外，据悉位于港务区的融创望江府，2022年单盘销售额也在40亿元以上，其实完全可以跻身2022年西安单盘销售额TOP5，并且可以助力融创跻身2022年西安房企销售额TOP15，也许是2022年的融创刻意选择低调没有参与排名，因此大家在房企TOP20、单盘TOP10中暂时看不到融创、融创望江府的面孔。

谁是“改善之王”？

除了房企销售额、单盘销售额之外，其实地产房剑一直还感兴趣的一个数据是各房企的销售均价，销售均价从一定意义上代表了其在西安改善市场的话语权。

因此，地产房剑根据中指研究院发布的2022年TOP20房企销售额、销售面积数据，计算出了各房企的销售均价。

数据显示，

上实城开以31951.22元/㎡的成交均价，是西安TOP20房企中成交均价最高的！

上实城开在西安2022年主力在售项目为

上实启元、自然界河山Ⅱ/江月

，这两个项目均为高端改善盘。上实启元小高层售价在2.6万元/㎡左右，洋房售价在3万元/㎡左右；西安2022年主力在售项目为上实启元、自然界河山Ⅱ/江月售价则在“3万+”，属于千万级豪宅级别。

2022年成交均价超过2万元/㎡的房企有

中天美好、中国金茂、新希望、天地源、紫薇地产、红星地产、中海地产、碧桂园、招商蛇口

，也就是说2022年西安TOP20房企中有一半的房企成交均价都在2万元/㎡以上。

在这里面需要一提的是中国金茂、招商蛇口。

中国金茂

2022年在西安有2个项目在售，分别为高新金茂悦园、大明宫金茂府，一个是悦系产品，一个是府系产品，售价都在“2万+”，在西安的高端改善市场中国金茂具有极强的话语权。

招商蛇口

，2022年在西安有多个高端项目在售，除了千万级豪宅项目招商西安序之外，位于浐灞的招商央玺、位于航天基地的招商华宇长安玺，也属于高端盘的级别，售价基本在3万元/㎡左右的级别。

其他成交均价2万元/㎡以上的房企，相对来说2022年在西安在售项目比较少，更多的是单项目销售额“2万+”，例如新希望、中天美好、红星地产等等。

2023年已经到来，从目前来看将会延续2022年的豪宅化趋势。

除了2022年备受关注的千万级豪宅项目

招商西安序、星河湾星睿、自然界河山Ⅱ/江月

外，

融创曲江印

目前在售房源也全部在千万元级别，位于曲江2023年将亮相的

大元曲江

售价也在千万元级别；还有丝路软件城的

高科云天

，预计也会诞生千万元级别的房源……

不说了，大家努力赚钱，希望地产房剑的用户都能够早日买上千万级豪宅！

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