|百强房企观察系列·17·睿诚研究院|
文|罗乾波
01
授信简况
近期，据众多官媒报道，为有效提振市场信心，六大行万亿金融授信火速驰援。
近两日，六家大型银行包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和中国邮政储蓄银行纷纷为房企开出大额授信。
比如
11月24日，工商银行宣布，向12家全国性房地产企业提供意向性融资，总额达6550亿元。这12家房企分别是：中海发展、保利发展、华润置地、招商蛇口、华侨城、万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业和金辉集团。
同日，建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业，召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会，并与8家房企签署了合作协议。
建设银行签署合作协议的房企包括：中国交通建设集团、首开控股、越秀集团、万科集团、龙湖集团、美的置业、合生创展和大华集团。
中国邮政储蓄银行则分别与5家房企签署全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元，共促房地产市场平稳健康发展。这5家房企是：万科集团、龙湖集团、绿城集团、碧桂园集团和美的置业。
......
简析：
年关不远，市场仍然冰冷，攻克时艰，度过2022年的寒冷冬天，稳住基本盘，金融端发力和输血优质房企，具有很强的示范意义，也能给房地产市场送去一些温暖和建立许多信心。
大家都可以发现，六大行驰援的基本都是头部国央企，也有少数运营状态较好的民营房企，如美的、龙湖等。
而在这些授信名单中，看不到旭辉的名字。
授信前后几日，旭辉正处于焦头烂额之时，如下：
11月25日收到一份由某债权人向香港特别行政高等法院提交的清盘呈请。
11月28日，旭辉控股集团（00884.HK）公告后，据称，经过一番沟通之后，该债权人沟通后已同意无条件撤回清盘呈请，预计正式撤回需要一至两周。
同时，旭辉债券已于10月27日起停止买卖，代码分别是04400、05261、05925、40046、40120、40316、40464、40519、40681、40682和85926，这些债券将继续停牌等等。
曾经被广告费捧出来的“优等生”，似乎经不起风雨啊。
02
与万亿授信擦肩而过的两大原因
经睿诚研究院独家观察，旭辉林中蹲下去的姿态，虽然显得似乎很谦卑，但其当时发声中，说到自己账户内还有300亿元由于资金监管被锁定和无法动用，似乎在告诉大家——我有钱，如果没有被监管，绝对不会让我林中身处险境。
此话出来后，好多不明就里的吃瓜群众还为林老板点赞，同时不小心又装了一次B。
睿诚研究院认为，他这是混淆逻辑，故意放大自己的声音，以便引起市场的关注。
好像其他各房企就不受资金监管和没有保交楼的压力，只有旭辉被针对，其用意不纯。
资金监管和保交楼，是目前国内地产市场需要共同积极面对的现实问题，林先生单独拿出来说事，实际上已经变为一块难以遮羞的遮羞布。
又能引起多少人的真正共鸣呢？
此为第一个被排除在万亿授信外的原因，动机不纯——用共性问题来遮盖个别问题，找借口来掩盖企业内在的本质问题。
第二，就是旭辉的短债等压力仍然高企不下，各大银行都做了严格的排查，不可能发生把某家房企放进授信名单，未过几天又因其债务问题而打脸这个名单。
那就会让金融新闻变成娱乐新闻，当然，这种事情不可能出现。
所以，选择的房企皆为实力强大、现金流充足、或未来一段时间内风险系数低的典型品牌。
旭辉未能上榜，和其他那些拿不到授信的出险房企一样，在稳健性和流动性等指标上差距很远，自然就被排除在外了，客观上看，一点都不稀奇。
能进名单，有其原因；反之，也有其拉胯因素。
03
结束语
本次，旭辉未能登上六大行发出的万亿授信“专列”，睿诚研究院观察，这些专列，仅为示范，在众多出险房企尚未走出债务等泥潭的时候，或一个阶段内，其授信“白名单”的选择仍将慎之又慎。
旭辉们，看着列车远去，只能徒留叹息吧。
临渊羡鱼，不如退而自救结好自己的网，下一次也许会有机会！
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